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枣庄二手房成交多少套
183套。枣庄二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。截止2023年1月3日枣庄二手房成交183套。二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
2023年二手房会涨还是会跌
2023年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。
主要有4个方面的原因：
1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。
2、各地刚需购房越来越少。
3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。
4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。
自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。
资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。
为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来，各地纷纷放松了对房地产市场的调控，除了放开限售、限购政策之外，还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是，很多地方还给购房者买房补贴，以及放开公积金贷款买房的额度。
与此同时，开发商为了吸引大家买房，更好的回笼资金，也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是，所取得的效果并不理想，国内房地产市场依旧低迷。
2023不动产关键词：新周期存在6个已知数
出品 | 凤凰网风财讯
fengcaixun
作者 | 王婷婷
ivywong
“2023年，再也不能把赚不到钱归结到疫情了。”
这看起来像一句玩笑话，却也道出了2023和过去三年的一个最大不同。伴随中国疫情政策调整，国家“全面搞经济”，中央层面频繁释放积极信号，是时候抽离悲观情绪，是时候改变思路审视未来。
尤其是被视作近年“最大悲观之一”的房地产，更需要振作起来看到新机会。就像郁亮说的“悲观是一种情绪，而乐观却是一种思路。”
风财讯年终策划系列之《2023不动产关键词》，拟汇聚不动产多个领域具有发言权的声音，来给2023年相应领域做预判，希望触发您的新思路、新视角。
维稳 宏观经济关键词 中国GDP增速4%-6%
多家研究机构：目前世界银行、国际货币基金组织（IMF）等国际组织和高盛、瑞银、野村等多家国际机构对2023年中国经济增速的预期集中在4%-5%之间，国内机构的预测则多集中在5%-6%之间。
除防疫形势外，房地产能否企稳、外需放缓程度、政策对冲力度，都将影响2023年中国经济恢复。
翻篇 地产政策关键词 保稳防险，过时政策逐渐取消
中央经济工作会议：释放房地产政策“保稳”“保住”“防险”的三大基调。
什么是房地产新的发展模式？
房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏认为，房地产新发展模式就是“双轨制 租购并举”。
具体而言是向两个方面发展，一是坚定地“完善住房市场体系和住房保障体系”，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障；一方面鼓励租购并举，解决好新市民和青年人等住房问题，比如允许保障性租赁房以租代购、补交资金后可入市。
一些已经明显不符合“支持住房改善”需要的地方限制性政策应该会逐渐去除。
也由此刘晓博等业内人士预测大部分二线城市将取消限购、限售；一线城市限制政策将出现实质性松动。
微降2023新房关键词 存量供应为主、房价先降后稳
贝壳研究院：2023年一手房价格预计先降后稳。
由于项目滞销、土拍热度不高等因素，各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。
2023年需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行空间。
2023年供应主基调是盘活存量、去库存。
拿地减少，2023年会新房供应紧缺的局面？不会。
市场仍有大量存货。截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。
(各线城市2014-2022.9商品房销售面积走势)
让步 2023二手房关键词 供应增长，议价空间先升后落
贝壳研究院：二手房供应量稳定增长。
贝壳研究院监测的重点50城的当前库存房源量较2021年末上升14%，2021年末较2020年末上升13%，二手房库存供应量变化基本稳定。
因为价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。
二手房议价空间先增后降。
当前重点城市二手房平均议价空间（挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例）已升至10%，处于近几年高位。
买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步，这一特征还将延续，直到更多买方入场后议价空间逐步回落。
洗牌 2023房企关键词 微光变曙光、穿新鞋走新路
万科：微光变曙光
12月16日万科的股东大会上，郁亮对房地产行业的判断已经从“微光”进化成了“曙光”。
“时隔20年房地产再成支柱产业，房地产的政策面逐步向好，政策力度、广度都全面超出万科的预期。”
随之，万科总裁祝九胜指出，曙光已经出现，我们也隐隐约约看到一些机会。万科会开始做一些积极动作，比如在补充开发业务机会、公开市场拿地、开拓经营服务业务等。
保利：穿新鞋走新路
保利发展透过房地产行业白皮书预判，行业运行逻辑发生根本性改变，过去是高杠杆驱动规模增长，现在逻辑反转，企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。
所以大分化时房企要继续向上，稳定向前，就必须穿新鞋、走新路。
因为房地产呈现去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化的五大特点，所以房企要将粗放的三高模式，转为精细化的“内生模式”，注重构建动态能力。
大浪淘沙是必然，一些房企要放弃幻想。
分化 2023城市关键词 核心城市先恢复、长珠三角领先
中指研究院：虽然疫情防控形势仍是最大变量，但二线城市的政策优化空间较大，核心二线城市市场有望稳步恢复，如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等城市。
三四线城市的市场成交规模或继续下行，部分热点城市市场有望逐渐企稳恢复。人均住房建筑面积超40㎡的三四线城市，部分城市甚至超过50㎡，这部分城市新增住房空间较小，短期市场调整压力仍较大。
历史来看，长三角和珠三角地区在下行周期后，均率先恢复，2022年下半年同样如此。
（图：2016年以来各城市群代表城市商品住宅成交面积月度同比走势/中指院整理自各地房管局）
长三角、珠三角住宅成交面积同比降幅收窄最明显；但惠州、珠海短期库存较高，或拖累市场修复，肇庆、江门市场或延续底部盘整态势。
京津冀短期区域市场调整压力较大，预计2023年北京、天津调控政策仍存在一定优化空间，楼市有望企稳恢复，而多数城市持续底部运行。
长江中游、成渝疫情影响下短期市场调整压力仍在，政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复，比如成都放松了楼市政策，有望逐渐企稳恢复；短期武汉、长沙等城市均有政策优化预期。
李光斗的一句话说得好：
开放，迎来了1992年中国经济新的高潮；
放开，则会迎来2023年中国经济新的周期。
《日本失去的十年》一书中描述日本经济危机后的社会是“低欲望社会”。但中国远远没有到那个经济成熟度、也没有到那种危机度。
疫情和调控正在“翻篇”，房企和地产人可能会有PTSD，但也无法忽略中国房地产的万亿空间。
所以与其悲观预测“低欲望社会”的到来，不如重回积极主义。
历史不会停步、社会仍在前行，每个人也还能够为“活得更好”而奋斗。
深圳二手房指导价什么时候调整
2023年2月。指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。深圳二手房指导价2023年2月调整。深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。
2023年房子过户新政策
正常过户:营业税(税率卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。印花税(税率1%,买卖双方各半)。契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)。其它税费。
对于想买卖二手房的朋友来说,不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、二手房房产交易税新政策是什么
1、 正常过户
(一)营业税(税率卖方缴纳)
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局
财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税(基准税率3%,优惠税率和1%,买方缴纳)
房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的五)其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
2、 赠与过户
免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部
国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。
此前尚未进行税务处理的,按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
二、 继承房产交易过户和析产都不需缴税
二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
以上是小编对二手房房产交易税新政策的整理,希望可以帮助到你,
二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的,只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。
