本文目录一览：
公寓二手房交易税费有哪些
二手房交易涉及到各种费用，手续比较复杂。那公寓二手房交易税费有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价50%，系数选30%;50%(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价100%，系数选40%;
3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3%;
2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);
3、印花税：合同价×万分之五。
卢湾中学附近有哪些楼盘二手房在出售？
现在卢湾中学对口的学区房二手房
阳光高城苑 大同花园 海华花园 海丽花园 锦城公寓 中汇公寓
这些小区的楼盘有售！
怎么买公寓二手房？另外，要买上海二手房去哪个平台比较靠谱？
买卖二手房，一般都选择一些大型的知名度高的平台，但考虑到你是上海地区，最好的还是太平洋二手房，成立于1994年，是上海老牌中介公司，除此之外还可以选择全国性的门户网站，比如安居客、链家、搜房等网站，就上海买卖二手房而言，最好的选择还是太平洋二手房。
40年公寓性质二手房过户税费怎么算？
二手公寓房买卖过户费怎么算
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于，税率为1%，房产，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括和，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
二手房买卖的注意事项
1、留意土地使用性质、剩余年限
很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。
2、留意房龄大小
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。
3、算好买房费用
一般来说，购买首套房，很多城市首付比例最低为20%或30%。但是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例。
