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本人外地户口想在沈阳买房子,是买新房合适还是买二手房合适,而且最低能支付多少首付(九十平米以下的)
首付最低都是30%,如果买新房,一般地点可能都比较偏一点,并且还要等交楼;买二手房可以马上入住,并且地点可以挑相对好一些的,看你看重那一点了。
二手房和新房哪个更值得购买
新房更值得购买。
比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等),新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜,但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大,贷款时限更长。新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。
买新房和二手房的区别:
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场、签字什么的,比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
沈阳买二手房还是新房好
以我的经验,我建议你买二手的,根据你的情况,你可以找一套相对小一点的二室一或一室一的,最好精装修的,地段最好是越繁华越好。为什么呢?这样一不用花太多的钱就可以在好地段买一个房子,虽然小点。二,这个房子会很好租,且租金较高。这样你就要以把此房出租,在租一间相对便宜,你自己中意的房子住,差价可以添补还贷,如果没有贷款就可以储蓄或消费,如果胆子够大,实力足够,就把此房再抵押出去,首付买一套你自己认为可以伴你一生的新房,用差价来还贷款,等房屋出来后,搬进去也行,这样房租就全用来还贷款,如果装修费不够,就简装,再租出去,两房养一房。
不懂可以再问。