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二手房的买卖流程是怎样
购买二手房需要哪些流程
第一步：看房选房
选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。
第二步：产权审查
第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);
第二，房子的产权是否与他人共同拥有;
第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;
第四，审查房屋有无抵押等情况;
第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)
第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权
第三步：签订合同
签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
第四步：“两证”过户
签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
第五步：申请贷款
购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司(银行)提出贷款申请，经过担保公司(银行)的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。
第六步：办理房贷
在相关部门(签约中心)指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
第七步：收房入住
经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。
在哪里可以找到个人房源?
1、向身边熟人了解
很多购房者在购买二手房的时候都会担心自己上当受骗，所以在寻找个人房源的时候更相信身边的熟人介绍的房源，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，也可以找到合适的房源。
2、房产网站上搜索
网络的发展方便了的生活，购房者也可以到一些房产网站上去搜索房屋出售的信息，一般网站里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，很有可能会被马上给抢光了。
3、多看广告信息
虽然有了很多房产网站可以发布房屋出售的信息，但现在还是有好多房屋出售的信息会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便日常联系。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
想买一个二手房，在哪个app上可以找到个人房源?
目前的二手房平台比较多，大点的平台有贝壳找房、链家、58同城、安居客、房天下，二手房建议通过中介交易，省去很多麻烦，也能避免风险。
进入二手房平台后，先查询意向小区的二手房在售情况（毛坯、精装都有），然后结合平台中已成交情况，查询小区二手房的出售价格，多对比下。
一般一套房会同时挂几个平台，可以多看看，找对应的维护人问询价格，有时候价格可能还不一样，多看多问多对比，希望您能找到让满意的房子。
