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广州二手房买卖手续有哪些?
广州买二手房需要的手续:
全款买广州二手房需准备以下:
①准备好买房的房款。
②买卖双方需准备好:身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。
③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。
④到广州税务机关报税,一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。
⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。
⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好,到时候只需要去广州的房屋交易所领取新的房屋产权证就好了。
⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。
⑧广州二手房房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。
广州二手房买卖交易流程谁清楚?
广州市二手房买卖流程:
签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
也就是说二手房交易当中,首是是要先签按揭,银行按揭审批通过之后才进行过户。
按揭贷款如果你自己能找到办理的人,或者你自己会,可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的,费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
中介公司做按揭有两种方式:
一、公司自己有按揭部门。
二、小中介,与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
过户地点:房屋所在区域的房交所。
过户要准备的资料:买方:身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。
按揭贷款要准备的资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。
广州二手房交易流程
广州是一座历史文化名城,不仅是科教中心,而且还是经济中心。该地的房产行业也处在如火如荼中,其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、广州二手房交易流程
1.买卖双方资料要先准备好,比如广州房产证的原件、户口本等;2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管;3.到广州税务机关保税;4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续;5.到广州房屋交易所取房屋产权证;6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用;7.解封二手房房款资金,取钥匙。
二、广州二手房交易注意事项有哪些
1. 在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件,如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话,那么在后续签订合同时要注明两个人的名字。此外在购房时要看购房的相关凭据,比如缴纳的发票、购房的发票等,这些可以很好的确认好房屋产权归属。
2. 看重中意的房屋之后,应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性,比如包括房屋的基本情况,抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权,产权证上的人房主是否和卖房人一致等。
3. 在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久,土地使用年限还剩多久等,其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。
4. 对所购房屋有一个大概了解后,买房者要从多方面对其价格进行评估,同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭贷款情况,银行在做按揭时就会做出评估,此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。
5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款,取到受理回执单后,才能付全款给对方。
广州二手房税费
广州二手房需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般是在200元左右。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税 :房款的1%。
广州二手房买卖交易流程是什么?有什么注意事项?
广州二手房交易流程有:
一、全款买广州二手房
1、准备好买房款;
2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、广州房产证的原件及复印件;
3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做资金监管;
4、到广州税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税;
5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了;
6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了;
7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;
8、广州二手房房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。
二、贷款买广州二手房
1、准备好首付款;
2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;
3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管;
4、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税;
6、等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);
7、到广州房产交易所办理过户手续;
8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;
9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;
10、广州二手房首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家。
广州二手房交易注意事项:
1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到广州二手房房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。