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二手房交易 三个方面多留意
因涉及较多因素，二手房在交易过程中及交易后出现的纠纷也相对比较多。其中以贷款、购房资格等因素影响交易，合同约定有漏洞、单方面违约等问题居多。业内提醒，在买卖之前最好将各种因素约定在内，以避免不必要的纠纷。
1、买方支付全部房款，交房时发现卖方欠物业费且拒交。张先生购买了位于北京东城区富贵园小区的一套房屋，合同约定过户后5日内办理物业交割手续。但 就在张先生将全部房款支付给卖方，并完成过户后，却发现卖方尚欠23000元物业费未缴纳。张先生与卖方沟通此事时，卖方以与物业公司存在纠纷为由拒不补 交物业费，且后续失去了联系。物业公司方面则以张先生所购房屋尚有拖欠物业费为由不予配合办理装修许可证。后迫于无奈，张先生替卖方补交了23000元物 业费。
专家点评：业主拖欠物业费纠纷常有发生，如果前期没有做到妥善预防，一旦发生纠纷，买受人往往非常被动。建议：1、在买卖合同中约定，买受人留一部分 尾款(一般为2万至3万)，待完成物业交割手续后再支付给出卖人；2、在买受人支付尾款前，买卖双方先到物业公司做物业查验，确定无欠费纠纷的情况下再支 付尾款。
2、卖方将首付款挪作他用，且后期无钱偿还银行贷款。吕女士通过某中介公司购买了位于北京朝阳区富力城的一套房屋，因卖方贷款尚未还清，根据买卖双方 约定，用买方的首付先为卖方偿还银行贷款，然后注销抵押并过户。但就在吕女士将首付支付给卖方后，两个月的时间过去了，卖方却迟迟未办理银行还款，而是直 接将首付用于生意，且短期无法取回。由于吕女士也需要贷款支付剩余尾款，故拿不出钱款为卖方偿还银行贷款及办理注销抵押手续，遂产生纠纷。
专家点评：使用买方的首付为卖方偿还银行贷款的，一定要谨慎操作，不给卖方挪作他用的机会。此类风险常见规避办法是，首付款不是直接支付给卖方，而是 要先让卖方和银行约好还款日期，到时买方与卖方一同到银行，买方将首付直接打入卖方的还款账户，并要求银行即时扣款，并出具还清贷款的声明。
3、银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款。黄女士在北京有一套房产出售，王先生需要贷款购买此房屋。买卖合同签署后，一切交易手续均正常完成， 但是恰逢银行政策收紧，放款困难，而黄女士又居住在国外，不能长期留京。银行迟迟不能放款，导致其不能按照既定时间出国，这给黄女士造成了很大困扰。而着 急买房的王先生也长期在外地出差，因为各种手续来回奔波也让王先生头疼不已。
专家点评：在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。
（以上回答发布于2014-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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芜湖富贵园会拆迁吗
不会。居民们面临拆迁的可能性还是有的，只是明年拆迁的机会将会越来越少。芜湖富贵园小区网，参考均价:10957元/㎡，位于弋江区银泰城，现有二手房源0套，竣工时间2001-01-01年，小区地址是中山南路，占地面积40000㎡平方米，拥有，由芜湖市马塘房地产开发有限公司负责开发。
绥化富贵园对应哪个中学
广渠门中学。
富贵园小区的学区房在绥化应该算最好的了。贵园对口花市小学，直升广渠门中学。还有一个花市枣元小区也不错，它对应的是广渠门中学文汇汇文。对比下来花市枣元房价便宜一点。
北京富贵园是学区房吗
是的。根据查询百度地图显示，北京富贵园是学区房，是东城的学区房，是花市小学直升广渠门中学。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。四个中央直辖市之一，全国第二大城市。是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是世界著名古都和现代化国际城市。
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平邑富贵园的房子有没有预售证
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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