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买二手房时要慎防哪些陷阱
要防止下列陷阱：1.产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。2.房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。3.合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。4.非居住用房税费承担人不明。购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别。若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现大大超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
买二手房要注意什么陷阱
买二手房要注意什么陷阱
买二手房要注意什么陷阱，现在不少人买房子的时候会选择买二手的，买二手房时首先应当核实卖方的身份，确定其是否拥有房屋的处分权，其次应当问清楚房屋的土地使用权还剩多少年和了解房屋的结构和有无租赁关系存在。下面看看买二手房要注意什么陷阱及相关资料。
买二手房要注意什么陷阱1
一、产权陷阱
中国经济体制的多样化，使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。
二、房主陷阱
有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法，认为既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。
三、物业陷阱
二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等，一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，这样消费者就多出一笔冤枉钱。
四、一房多卖陷阱
房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起来了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，签订购房合同。这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款逃跑，留下一堆纠纷给购房者。
五、租户优先权陷阱
在中国，法律规定房屋的租户是有房屋优先购买权的。不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，买主如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意，就无法达成交易。此外，即使租户同意，交易双方签订了购房合同，办理了过户手续，买主也有义务履行原租户的租房协议。
买二手房要注意什么陷阱2
一、购买二手房要注意的陷阱包括哪些
房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范潜在“陷阱”。
1、产权状况不明。 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。
2、房屋类型不明。 现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。
3、合同签订人身份不明。 房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。发生这种情形，对购房人非常不利。
4、模糊的付款方式。 很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
二、如何规避二手房交易的陷阱
1、产权状况陷阱。 定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、房屋类型陷阱。 定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
3、合同签订人陷阱。 根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
4、模糊付款方式陷阱。 买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。约定履行过程中会出现的各种情况该如何解决，付款时间、付款周期等出现问题如何承担责任等。
可以说在购买二手房的过程中，不同的阶段出现的陷阱是不一样的。具体购买二手房要注意的陷阱有哪些，这个问题律图我已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。对于这些陷阱，其实购房者也是可以采取措施进行规避的。
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买二手房要注意什么陷阱3
陷阱一房屋手续不齐全
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的.唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
陷阱二房屋已出租
多数二手房在转让时，都存在被别人租赁的情况。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁情况，那他就很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二手房交易市场中有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
陷阱三房屋被市政规划影响
有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，别买到这种存在不稳定因素的房子。
陷阱四土地情况不清晰
1、土地使用性质：土地使用性质包括划拨和出让两种。划拨的土地一般是无偿使用，但政府也可无偿收回，这种房屋存在被收回的风险。出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;
2、土地使用年限：如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
陷阱五合同约定不明确
二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和房屋出卖人对房屋的细节问题进行详细的约定，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。
需要特别注意的是，购房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
陷阱六零首付贷款买房
有的中介公司在购房者申请二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
陷阱七物管费用有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
陷阱八产权不明晰
有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
常见的二手房房地产陷阱有哪些？
陷阱一：合同中的不可抗力
合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。
陷阱二：购买意向书摇身一变成买卖合同
很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。
陷阱三：避税而签订阴阳合同
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。
陷阱四：卖房者并非房主本人
二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。
陷阱五：中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件
购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。@1.不具备出售资格
有些上市的二手房系违法或违章建筑，或产权存在纠纷，或国家已征用，或不具备产权的房改房、经济适用房、解困房等。这些二手房本身不具备出售资格,却又被售房者伪装后上
市交易。
2.无房乱编
“房申申”利用求购者急于求成的心理，胡编乱造某地某处有什么样的房子，要求求购者预付数量可观的定金后逃之夭夭。
3.“一女多嫁”
“房串串”利用时间差，先后把不同的买主带至同一处房屋勘测，一旦看中，立即要求被带者在一定期限内付清事先商定的价款，然后放手让求购者自行去“撞车”。
4.伪造产权证
“房串串”在利欲熏心行为的驱使下，伪造房屋产权证书和房地产行政管理单位公章，以事实上不存在的房产去蒙蔽求购者。
5.篡改建筑面积
当“房串串”得知某房主准备出售、出租个人的房屋信息时，就会主动吹嘘受某某买主之托欲予购买或租用。待将房屋的产权证拿到手后，马上动手在房屋产权证上做“放大处理”，然后通过漫天要价，暗中吃掉当中悬空的“泡沫效益”。
二手房交易过程中有什么常见购房陷阱
二手房交易过程中常见的购房陷阱：
1.物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
2.房屋手续不齐全。
3.房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
购买二手房陷阱有哪些？
二手房买卖的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
【法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
