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燕郊有房就能落户吗，二手房坐地起价？有关燕郊落户房政策都有哪些限制？
并不是有房就能落户，按照相关规定，新市民依然需要在本地缴纳三年以上社保，才能申请落户，所以依旧有一些限制条件。这段时间，北京的一些房产自媒体在谣传，说什么，燕郊新规，只要有房就能落户。但专业人士指出，该说法是恶意解读，想要在当地落户，依旧需要缴纳一定年限的社保，只是现在的政策相对之前放开了不少，但绝对还没有到有房就能落户。至于所谓二手房价格上涨，更是谣言。
其实在过去几年，燕郊的房价已经明显降温了，部分地区现在的房价是最高峰时的一半。主要是因为前些年，炒房热情将燕郊看做下一个炒房目标，不少人大量买入燕郊的方式，但结果这几年北京房地产调控不断加严，燕郊房价大幅回落，部分楼盘甚至直接腰斩，现在燕郊的房子已经没有投资价值了。
有房产分析人士指出，燕郊此时放宽落户标准，某种程度上是为了消化部分二手房，因为早前已经有不少炒房者套在其中，甚至背负巨款，这次落户新政，也是为了缓解当地的二手房交易压力。
参考资料：
多位熟悉燕郊市场的资深房产中介人士指出，燕郊此次放开购房落户，很大程度上，是为了化解前期高贷款炒房客“套牢”引发的风险。很多人确实有在燕郊落户居住的真实需求，这些人落户后，存在可能“抄底”再买一套。这样看来，燕郊二手房成交量可能会放大。但目前看，燕郊楼市限购并未放开。很多人通过购买不限购的商住房，满足了住房需求，但商住房是不能落户的。前期拥有能落户房源的人占比有限。
中原地产首席分析师张大伟指出，由于限购政策要求相对较严，预计燕郊的限购政策不会有太明显的变化，但燕郊楼市目前的价格已经处于低位，作为北京近郊，关注的购房者非常多。落户政策的放松，肯定会带来一些热度。但是，落户政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势。
2022年燕郊房价回暖了吗
回暖了。整体来看，今年上半年，随着疫情的缓解，燕郊楼市已经开始逐步回暖。21世纪不动产廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店东郑兆威分析，燕郊楼市当前处于回升通道，成交周期缩短，新房、二手房价差缩小，市场趋于上升，整体带看量和成交量也陆续上涨。
环京楼市开始崩盘了吗？
环京楼市于2017年6月、7月崩盘过，不过2018年11之后整体的房价已经逐渐地回暖。
燕郊的房价从2017年限购以来，经历了两次起伏，主要是由于环京限购限贷政策正式落地前，大批已经成交的客户集中于2017年5月完成网签所致。其后的2017年6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。
到了2018年的春天，整体的房价有所回暖，不过价格变动不大，5%左右的浮动。紧接着燕郊的房价开始二次探底，2018年的11月左右，房价处于低谷期，2018年11月份之后，燕郊的二手房成交量开始快速回暖，短短两个月时间，整体的价格涨幅在10%左右。
扩展资料
环京楼市几近夭折的原因：
首先是成交量的下降，接下来是价格的调整。没有人接盘，是环京最大的问题。接盘份两种，一种是想接盘，没有资格，就是目前的情况。还有一种情况是，楼市放松了限购，很多人有资格接盘了，但是开始变的观望，这里的问题是，人们的预期已经被改变了。
过去很多的与环京价格接近的二线城市的房价，甚至三线城市的房价，目前来看，虽然有调整，但是调整的幅度不大，这里的问题是，这些二线城市或者三线城市，本身就是作为一个中心而存在的 。它本身就是中心，即使出了调控政策，其城市的人口足够支撑起楼市。
参考资料来源：人民网-环京楼市将进入长期平稳状态
