本文目录一览：
- 1、如何界定是一手房还是二手房
- 2、在上海购买二手房需要注意什么
- 3、购买二手房需要注意什么？注意事项有哪些？
- 4、买房，是在市中心买二手房还是在郊区买新房子？
- 5、最近积攒了一些积蓄，在城中心买了一套二手房，但是进去之后才发现以前的墙壁存在掉漆的问题，房子是自己
- 6、二手房如何评估及二手房评估价格？
如何界定是一手房还是二手房
新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=销售价-可贷款额度
举个例子：
①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。
3、税费不同
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
新房：主要是个人与开发商进行交易。
二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
在上海购买二手房需要注意什么
; 在上海不少朋友会因为各种各样的原因购买二手房，在看来，购买二手房价格较为实惠，能够节省一部分成本同时房子的好坏能够显而易见，关键是购买二手房，周边的配套设施较为完善。今天给大家介绍一下在购买二手房时，需要注意的一系列问题。
(1)购买二手房需看房屋质量
不少的购房者在查看房屋质量与房龄时，比较关注房龄而忽视了房屋的整体质量，在一些购房者看来越新的房子越好，越老的房子越差，其实这种说法不一定正确，不同的房子它的施工材料包括施工质量都是不同的，我们都知道，有的朋友买了新房，可是房屋质量总是出现问题，所以由此看来，并非房子房龄短较好，我们需要综合考虑房屋房龄与房屋质量。
(2)购买二手房需看房屋单价
据了解，大部分的二手房交易卖家都是直接标注的房屋总价，关于房屋单价却没有直接标示出来，在我们购房者看来，房屋总价似乎很低，可是要结合二手房的使用时间、面积等纳入考虑的因素范围内，所以在我们购买二手房时，需要提前了解清楚周边的新房价格，这样有利于我们在购买二手房时算出房屋的单价。
(3)购买二手房需要关注交通便利度
在市中心的二手房虽然地理环境优越，可是我们需要查看周边的交通是否出行方便，要考虑到工作地点、学校和医院等一系列问题。所以在购买二手房时，不要一味的寻找地理位置的优越，还得考虑到便捷的交通。
(4)购买二手房需要查看周边环境
有可能有的二手房社区规模不大，一些生活或是商业配套也不够齐全，但是周边的街区公园面积很大，能够满足大家的需求，同时在很大程度上有可能周边的一些生活和商业配套是可以共享的，综合下来，其实这样的二手房还是可以购买的，但是你同样也需要注意，有的二手房所在的小区各方面条件都不错，唯一的是周围可能在进行拆迁或是改造，那么此时你就需要慎重考虑，一般情况下，施工带来的不便，将在很大程度上影响到我们的生活。
(5)购买二手房需要考虑将来
不少准备购买二手房的朋友在考虑问题上会将遇到的问题都思考的比较透彻，但是也需要考虑一段时间以后的事情，有可能购买者很喜欢这套二手房，可是二手房小企的交通不是很理想，购买者就放弃了，有可能这种不便利只是暂时的。购买者可以认真思考再决定。
提醒，在购买二手房时应该将各种因素纳入考虑范围内，权衡利弊再决定是否购买。
购买二手房需要注意什么？注意事项有哪些？
二手房：购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
买二手房时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。
期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
扩展资料：
购买二手房优点：
第一、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
第二、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
第五、如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
参考资料来源：百度百科-二手房
买房，是在市中心买二手房还是在郊区买新房子？
选择市中心的房子。要买房无论新房二手房都需要考虑一下几个方面：
第一、周边配套设施完善度。
周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
第二、房子的升值保值。
相对来说，一个城市中心区域和热点的新区永远是首选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。
第三、房子的交通出行。
判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。
最近积攒了一些积蓄，在城中心买了一套二手房，但是进去之后才发现以前的墙壁存在掉漆的问题，房子是自己
原因：
1.墙体受潮了，或长期处于高湿状态；
2.墙漆好的时间有点长；
3.墙漆质量差；
4.墙贴沾性过大；
5.墙贴贴后时间过长才撕。
以上原因都会导致掉皮.
解决方案：
只要用乳胶漆调腻子一次刮平，干透后用600号砂纸打磨平，再上二遍墙漆就行。
好心推荐：
推荐您使用老人头健康内墙漆，理由如下：
1、抗菌：在阳光照射下，墙面会产生一种活性氧。在空气中游动的细菌接触到墙面时，该活性氧就会将细菌团团包围，防止其新陈代谢继续繁殖，从而使细菌的侵害力大大减弱，直至消失。
2、在阳光照射下，能释放一种物质，有效分解甲醛、苯类有害物，能破坏有机物中的C-C键、C-H键、C-N键、C-O键、O-H键、N-H键并杀死细菌，使空气得到净化。
3、高度防水：具有垂直墙体的防水功能，可以有效防止水分渗透墙面。
4、超级耐擦洗：耐擦洗次数达10000次以上，确保污迹（口红印、鞋印、茄汁、墨汁等）能轻易洗去，墙面光洁两丽。
5、覆盖细微裂纹：特殊的弹张性能，可使漆膜延伸，覆盖已有的或将产生的细微裂痕，使漆面保持光滑。
用途：适合住宅、酒店、医院、学校等大型建筑物的新建及维修工程。广泛用于建筑物的内墙、天花、石膏板、及木间隔的装饰。特别适用于出现细微裂痕的墙体表面的涂装。
二手房如何评估及二手房评估价格？
如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素：户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议：卖房前先自行估价日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。请专业评估师合理估价对于二手房来说，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。以上便是关于 二手房交易 需要要评估的五种情况，以及如何合理评估二手房价格。从文中，相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格，您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估，如果您想自行评估时，也可以咨询相关律师，以最大化保障自身权益。
