本文目录一览：
- 1、南宁房企出新招！
- 2、南宁的房子现在还能买吗？
- 3、南宁市大华小区地址
南宁房企出新招！
近年来，地铁公司进军地产行业蔚然成风，然而，在房地产市场下行的大背景下，有地铁背景的房地产公司也开始在销售端出奇招。
“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！”
近日，南宁轨道地产集团有限责任公司（下称“南宁轨道地产”）的公众号“南宁轨道荟”发布消息称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
南宁轨道地产官网显示，公司成立于1981年，前身是南宁市房屋建设开发公司，于2013年并入南宁轨道交通集团有限公司（下称“南宁轨道交通集团”），目前由南宁轨道交通集团全资控股，注册资本10亿元，主要业务为房地产综合开发，拥有9家子公司及1家代管企业，公司员工共1000多人。
成立至今，南宁轨道地产先后开发建设了福建园、明秀小区、望仙坡小区、丽江村小区、中房·翡翠园、中房·碧翠园、中房·新天地、中房·翡翠湾、中房·翡翠时光、轨道御玺君临湾、轨道御珑壹号城、轨道御澜上城、轨道御水元筑、轨道御水悦居、轨道御水雅居、海茵·国际花城、碧丽山庄等约30个住宅小区，自建或代建民族商场、海关报关中心、南宁国际旅游中心、心圩车辆段配套租赁用房等公共建筑。
南宁轨道地产官网显示，近几年来，公司秉持“轨道+地产开发”的发展模式，依托南宁轨道交通集团的土地资源支持，充分整合利用轨道交通沿线各种优势资源，开启“轨道地产”新格局，如今已推出4大TOD产品系。据悉，南宁市目前共5条地铁线。
南宁轨道地产网上售楼部小程序显示，目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘均价最低为9800元/平，最高达2.5万元/平。值得注意的是，正在销售的楼盘优惠不小，例如，名为御水雅居的楼盘于2020年7月就开盘，至今仍有房源在售，销售页面显示，买房就享多重优惠，包括“清盘限时8600元/平”、成交送地铁年卡、送家电、推荐成交奖2万元/套，首付5万元起。另外，南宁轨道地产还有楼盘处于现房销售状态。
南宁楼市曾经历了2007年和2016年后的两轮成交小高峰，近年来，随着房地产行业整体下行，南宁楼市的销售也略显疲软。
国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁市的二手房价格开始下跌，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。
今年国庆假期，南宁楼市的销售情况也不理想。当地的房产中介对第一财经表示，国庆七天，南宁市贝壳平台的住宅成交量仅100套左右，而往年的成交量是这个数据的三倍。
与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。
南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。
南宁的房子现在还能买吗？
首先，整整十年免费地铁的福利，折现到现在，到底值几个钱？
目前南宁地铁最高票价为7元，假设一个超级内卷的白领业主，每天上下班坐两次地铁，并且每次都坐满最高票价，那么坐满一年就是5110元，10年就是51100元。
5万元并不多，甚至这里面还有两个问题。第一，这还是多算了的，因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二，人民币的购买力不可能永久不变，十年后的资金价值都还没有被算进去。
而且站在南宁轨道地产的角度看，这5万多元的福利支出，按几十平米的刚需户型计算，也只要每平米多卖你几百块就回本了。
其次，这笔福利的生效是有条件的。
文章写得很清楚，只有在11月11日到12月31日期间成交，才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右，并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间，让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。
最后，最令人尴尬的是，南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。
处罚决定书显示，公司在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为上述活动中的10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。
这一切都给“买房就享十年免费地铁”这件事蒙上了吊诡的面纱。
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但揭开面纱，所窥见的却是以南宁为代表的中国三四线房地产市场，更为尴尬的处境。
来看一组数据：
11月16日，国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。
事实上，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。
所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。
即便是国庆黄金周，南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。
与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新房库存为805万平，要25.6个月才能消化完。
……
无论从什么角度看，房子，是真的不好卖啊！
因此，各种奇奇怪怪的自救手段也就多了起来。
在南宁喊出“买房送十年免费地铁”之前，还有：
各地的大蒜、小麦、西瓜、荔枝换房；
长春、吉林、贵州等地拉农民进城买房，给200元每平米的补贴；
一个副省级城市给公务员提前透支15万用作买房补贴；
还是广西，某市公务员变身房产销售，下乡卖房
……
这些都是针对三四线城市的刚需下的药。
关键就在这里，中国楼市的真相是，三四线城市现在的购买力不算强。
其实，跳出南宁来看，“地铁+房地产”的开发模式，本身是一块能赚钱的大肥肉。
南宁市大华小区地址
南宁市大华小区地址在南宁市青秀区长园路8号。根据查询相关公开信息显示，大华小区在安居客网站上出售的二手房位置标注为南宁市青秀区长园路8号。该小区位于广西卫生厅幼儿园职工住宅区内，属于幼儿园的教职工分配房产，该小区为楼梯房老小区。
