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怎样查询二手房房屋产权
购房 者在买 二手房 前，一定要想办法弄清楚，卖房人究竟有没有产权，如果其没有产权，为了安全起见，您最好不要购买该房屋，否则很可能会上当受骗，或者是陷入 房产纠纷 之中。那么，二手房买受人应如何查询二手房房屋产权呢，换言之，二手房房屋产权应怎么查询呢?下面将为您做一个较为具体的解读。 一、如何查询二手房房屋产权 (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。 大家都知道 买房 时要看卖方的 身份证 、 房屋所有权 证、 土地使用权 证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由 房屋出租 人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有 抵押权 的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 在这里要提醒购房者，一般只有业主和 律师 才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以 委托律师 代理 查询。 (三)留意查询房产是否有 债务 负担。 购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如 抵押贷款 合同的还款期、利率、本息。 房屋租赁协议 中的租金、租期等问题。 二、二手房房屋产权应怎么查询 除了上述那些需要查询的相关信息以外，为保障自己的利益免受损失，购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。 希望对解决您的问题能有一定的帮助。实践中，在购买房屋时应注意要考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份，此外若要与卖房人签订 购房合同 ，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款，还要注意应及时到房管部门办理登记、过户手续。如果您对二手房的买卖还有什么不清楚的地方，那么建议您直接咨询有关房产方面的专家律师，让专业的律师来帮助您。
请问一下怎么查二手房房屋产权
1、网上查询。进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到；
2、房产局查询。去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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怎样查询二手房产权状况
怎样查询二手房产权状况 “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“ 房屋所有权证 ”和“ 土地使用权证 ”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如： 商品房出售 要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其 他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃 优先购买权 的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。 第二步是向有关 房产管理部门 查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是： 查验产权记录。包括： 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品；5、其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另 外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否 属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本 价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋， 原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现 问题。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产 权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者 对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
