本文目录一览：
- 1、买二手房主要看哪些证件，一般要注意什么问题？
- 2、购买二手房在看房的时候需要注重咨询哪些方面？
- 3、买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？
- 4、二手房需要考虑那些问题？
- 5、买二手房需要注意哪些细节问题?
买二手房主要看哪些证件，一般要注意什么问题？
主要看《国有土地使用证》《房屋产权证》，要注意房产证过五年没，过五年个税和营业税现对来说就会比没过五年的少交点钱。另外要看房子的产权有没有问题，没问题就可以放心的交易了。
购买二手房在看房的时候需要注重咨询哪些方面？
主要分两项：一是房子质量。质量的问题，你可以找一个验房公司来帮你验房，价格不贵，100个平方，也就250元。当然你如果有经验，也可以自己验房。验房大的方面就不讲了。最主要的几点一定要看仔细了：1.面积。这个问题，含糊不得，一个平方就是大几千或过万呢。2.墙体。用锤子敲一敲。，听一听有没有空鼓，假如有空鼓，一定要开发商修补，要不然，整个房子不隔音。3.防水。看看卫生间防水渗不渗水，最简单的方法，是看自己卫生间顶部，有没有水痕。二是证件。1.住宅质量合格证书2.使用说明书，其他的不是很重要。没有必要什么都要验。
买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？
1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
2、只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。
3、请记住你所看房子所在楼号和室号。
4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。
6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。
7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。
10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
二手房需要考虑那些问题？
买房子需要考虑的问题：
1、交通是否方便
买房子交通很重要，而交通有分为内部交通和外部交通两点。
内部交通：即小区内部交通。内部交通非常重要，主要看小区有几个门，是否人车分流，电梯、楼梯使用起来是否方便快捷。
外部交通：即出行是否方便。外部交通主要考虑出行是否方便，是否临近城市的主干道，是否限行、是否临近公交车站和地铁站等，要看周边的交通工具、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
2、周边配套
买房不仅仅是有个挡风遮雨的场所，还要看房屋的附加值，满足我们吃穿住用行等各方面基本的需求。小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。
这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。
3、看开发商
大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量，小区配套和规划也更加合理。
大的开发商一般都有自营的物业公司，买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
4、看房屋升值空间
在投资渠道狭窄的经济环境下，为家庭资产得到更好的保值增值途径，地段好、配套齐全、交通发达的房子，价值自然会越来越高。随着城市经济发展、道路重新规划，好地段房子的价格并不是一成不变的，即使以后房子不打自住，想要脱手也是非常容易。
买二手房需要注意哪些细节问题?
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
