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二手房买卖上海房屋中介费收费多少？
一、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
二、二手房缴纳的税费：
1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳
3、以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房
（3）车库
（4）非普通住宅（商业用房）
2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％
3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％
4）其他费用相对较少：
交易费：6元／平方＊房屋平方数
工本费： 一个证件80千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
三、买二手房应该注意的问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
一般二手房中介费多少
中介费不超过房子总价的3％来计算。
买二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行计算收取的;具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但最高也不可能超过房屋成交后总金额的3%。
节省二手房中介费技巧：
技巧1：在和房主谈判前先谈妥中介费
很多人潜意识里都觉得和房价比起来中介费是小钱，所以看到中意的房子后，都喜欢先约房主谈房子的价格，等谈完房价再和中介谈 ，其实这样是错误的。
技巧2：巧妙应对中介费不打折的套路
一般来讲，你和中介要求降中介费，他都会说这是公司的规定，不允许降。在买房的过程中基本中介都是这么说。因为大部分人一辈子买卖房子的次数很有限，可能以为这是中介的行规，就没有再深入去争取。要记住，生意，都允许讨价还价。不过在谈之前要做充分的准备。
二手房中介费收费标准一般是多少
1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。
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太平洋房屋的二手房中介费怎么算？
中介费按国家规定收取，签约当天他们就会确定好收取佣金的金额和时间的，二手房的交易流程较为复杂，而且涉及到的环节比较多，更多的人就会选择一个靠谱、专业的二手房公司来代办。上海太平洋房屋的中介费在市场上算是中等偏低的，买卖双方一共需支付3%的佣金费用，一般是买卖双方各支付1.5%。
关于买房还需要支付的其他费用有（不是支付给房产中介的，是支付给国家的税费），定金：在双方签定买卖合同后，购房者要先交一部分定金用于确定购买。一般都是按照合同来交定金，按照房价的5%，或者交1万-100万不等。这笔钱会在签订购房合同后，自动转为首付。
税费：包括契税、个人所得税、增值税等，这部分的税费是最多的。其中，个人所得税和增值税需根据买方拥有的房屋套数以及房子的年龄来定，而契税则是根据买房拥有的房子数量以及房屋的占地面积缴纳。不过具体情况具体分析。
当然，除了以上大头部分的费用，在买卖的过程中，还可能产生以下费用：房本费、产权登记费、物业管理费、水电煤、车位费等。一般来说金额都不大，无需过度担心。。可百度了解更多
