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购买新房和二手房的优缺点
在买房时,很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,可以根据自己的实际情况和喜好而定。
二手房和新房的区别
二手房和新房的区别有贷款年限、缴纳税额、交易流程、入住时间、配套的设施等不同。
1、贷款年限
一般买新房子你的贷款的时间就会比较长,如果您的还款能力一般,可以申请20年甚至30年。但是二手房已经使用过一段年限,你再去贷款,他便不会有那么多的贷款时间给你,可能银行会要求你在十年之内就把所有的贷款还清,但一般我们买二手房都是全额付清,不会再去要求贷款,假如你可以全额付清的话,那么就不用考虑这个问题。
2、缴纳税额
无论是买新房还是二手房,只要是合法交易就必须交税。在买新房子时一般都会要求交契税,而这笔费用也比较昂贵,但是,这并不代表着你在购买二手房的时候就可以不用缴税,你买二手房的时候税额款项会更多,具体要缴纳什么税,还要根据你交易的情况而定,通常增值税和个税及所得税为主。
3、交易流程
很多人多比较怕走流程,买房走流程是一件很麻烦的事情。买新房的交易流程就比较简单,我们是直接跟开发商进行沟通,只要选定了自己心爱的房子之后就可以直接进行交易。购房者购买二手房还要通过一个中间商和户主去攀谈,两边还要不停的上衣价格,直到两个人都满意才能够交易成功。
4、入住时间
无论是购买新房还是二手房,大家都希望可以尽快入住。但是在买新房的时候,通常不可能一买就能够住进去,其中还要经过一些繁琐的程序之后才能入住。对于二手房交易来说,只要两边谈好了价格,交易成功,那么你现在就可以立马住进去,所以二手房比较适用于那些急着住房子的人。
5、配套的设施
小区的配套对于所有业主来说都很重要,在新房子的购买过程中,很多设备都是全新的,但同样也会面临一个问题,就是设备还不够完善,后期还在慢慢的开发。但是对于二手房交易来说,他们已经配套的很完备了,不用再额外的去做什么。
购买二手房和买新房的区别有什么?
买二手房和新房的区别是:
一、首付及贷款额度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,从而使得买房的净首付也不同。
购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年甚至更长。
但是如果是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。
二、所交税费不同
税费对于购房者来说是一笔不小的支出,虽然相比于房价,这点税费只是一笔很小的支出,但是大多数的购房者都觉得不想交,却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下,一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。
三、交易的流程繁简不同
新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易,而且每一套二手房的情况都是不一样的,所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。
四、周边各项配套不同
随着城市的发展,市中心的房源越来越稀缺,因此新房主要集中在城市边缘地区,这些地区周边的配套往往是不够完善的,因此虽然房价成本降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢,配套并不完善,交通也并不是很便捷,因此无形中便增加了生活的成本。
对于二手房来说,房源周边的生活区域都已经形成,配套设施基本完善,这样一来生活成本也就相应的降低。另外,二手房的小区环境,社区气氛购房者都能看得见和感受到。
五、买房风险不同
购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局,购房者如果买的新房是期房,主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局,如果是购买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,购买二手房由于流程复杂,因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。