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太原二手房怎么好卖
委托中介机构帮忙卖房。
委托中介机构帮忙卖房,房产中介是房子销售、出租的主要途径之一,相比个人卖房,中介机构的客源要更多一些,把房子委托给中介机构,可以很好地扩大目标范围。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
山西太原二手房增值税取消了吗
没有。
1、山西太原二手房增值税没有取消,房产证或契税完税证满2年免缴纳增值税,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
2、另外,《财政部?税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)规定,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
太原二手房购买需要什么资料
太原二手房购买资料如下:
身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。
1、买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产证去房地局受理并领取申请受理单以及缴费凭证,并缴交交易手续费和维修资金(建议权籍调查完再去缴费),五个工作日之后持申请受理单领取交易确认书。
2、取得交易受理单之后,卖方持大红本、身份证、申请书(现场填写)、土地证(权籍调查必须有土地证,没有土地证需要工作人员现场测绘时间暂未定)进行权籍调查受理,取得权集调查受理凭证后5~15个工作日,领取权籍确认书。
3、在取得交易确认书和权籍确认书之后,到地税窗口缴税,税费暂无变化,按照原有税率执行。
4、税交完之后,买卖双方持身份证、户口本、结婚证、交易确认书、权籍确认书、存量房合同、完税证明、大红本、申请书做不动产登记,领取不动产交易受理单,等10个工作日后持不动产交易受理单到领取不动产证书。
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太原二手房个税怎么算
二手房个人所得税的计算方式为:
1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%,这种计算方式主要是在查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用之后才可以。
2、个人所得税=计税价格*1%,这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供掘判首房屋原值等费用的时候用的。
二手房个人所得税免征具体情况如下:
1、满五唯一免征,满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产冲孝局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女;
2、继承房产免个税,继承房产出售满五唯一免征,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人判数所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
太原二手房过户流程及费用
1、准备材料:房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
5、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。