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诸葛房产大数据，深度解读南京二手房市场行情
2016年南京楼市持续“发烧”，5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”？诸葛找房大数据深度解读，南京市场究竟如何？
一、整体市场走势
1、 二手房市场持续扩张：近一年除个别月份，成交量同比增幅几乎均达到100%以上，5月份虽环比下跌，同比增幅仍达近108%。
2、向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。
3、供求关系转变：供求比（成交套数/挂牌套数）呈波动式下降趋势，从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06，表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
二、市场特征
1.供应特征
目前，南京在售二手房共计96392套，各区在售二手房情况如下：
供应区域特征：区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域，两者占比之和达37%。
区域价格特征：目前建邺区价格最高达34328元/㎡，城区价格均已接近或突破2万/㎡，六合区供应价格最低，为8029元/㎡。
区域面积特征：秦淮、玄武、鼓楼等区域供应偏刚需户型，建邺、浦口、江宁等区域偏改善户型。
2.成交特征
二手房市场成交仍以刚需为主，近一年成交面积基本稳定在90㎡左右，二手房市场成交仍然以刚需为主。
5月份成交以江宁及鼓楼为主，六合区供应单价最低，故受周边区域价格上涨挤压，5月份二手房成交量占比增幅明显。
南京主城六区前20成交排行中，建邺区无项目上榜，前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平，可见成交以区域内单价较低，面积段较小的楼盘成交为主。
结语：
伴随着近来南京新房市场库存减少，房价快速上涨导致客户购买力受限以及学区需求等因素影响，二手房南京二手房市场成交持续扩张，向存量房时代过渡，供求关系实现供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
从市场供应及成交特征看，南京城区价格均已接近或达到2万/㎡，仅六合区供应价格未超万元，该区域5月份成交占比增幅达5%；目前南京二手房仍是刚需市场，成交以区域内单价低、小面积户型为主。
华隆新寓属于哪个街道哪个社区
华隆新寓小区位于南京市建邺区，建于2000年，现在在售二手房有38套，在租房源有14套，小区物业为街道办事处（委员会）代管物业，想要了解华隆新寓小区怎么样，华隆新寓小区地址，华隆新寓小区房价、房源以及华隆新寓小区户型图、华隆新寓小区周边配套信息请看下面的详情介绍！
华隆新寓小区介绍
华隆新寓图片
华隆新寓小区隶属于南京市建邺区应天大街商圈优质小区，开发商为六合区房产局，共有18栋住宅，936余户居民住宅，主要户型是2室1厅、1室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。
华隆新寓房价
我爱我家华隆新寓房源，华隆新寓 成交价为34603元/m²，华隆新寓 在售二手房房源38套，华隆新寓 在租房源14套。
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新上可短租华隆新寓中楼层两房
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华隆新寓二室一厅
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华隆新寓怎么样
华隆新寓小区附近有哪些医院、诊所？分别是什么等级？
更新时间：2020-05-19
庐山路90号南苑社区卫生服务中心，属于社区医院，建邺区燕山路139号南京第一医院河西分院，建邺区南湖路23号江苏省第二中医院。
华隆新寓小区附近买菜方便吗？有银行药店吗？
更新时间：2020-05-19
买菜方便的，庐山路上有兴达菜场和药店，并且华隆新寓南门也新开了家菜场
华隆新寓
更新时间：1970-01-01
暂无回答
华隆新寓经纪人房评
我爱我家经纪人张岩张岩（共带看4次）最新带看：2022-11-27电话爱聊
此房我实地带客户看过，小区位置极好的一幢，房子可以按照自己想要的的风格装修，我熟知业主心理价格，对于商圈熟悉，看房可以联系我。我熟知业主心理价格
华隆新寓周边配套
500 米
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