本文目录一览:
- 1、郑州市购买新房和二手房的房贷利率一样吗
- 2、我想在郑州买房,买二手房划算还是新房划算?
- 3、我要在郑州这边买房子,现在是买二手房合适,还是买新房合适呢?
- 4、现在在郑州买新房划算还是二手房好,那个位置的好?
- 5、郑州房产新房与二手房哪个好做?
- 6、郑州市房价影响因素
郑州市购买新房和二手房的房贷利率一样吗
首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。
一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
我想在郑州买房,买二手房划算还是新房划算?
依据你说的,我认为二手房合适,理由:
二手房的好处:直观现房,一般附近有都有小学,有的有中学,交通肯定便利;买的心里踏实,即买即住,不必担心小孩入托、入学问题;不必装修,省钱,最好是省直单位宿舍,无公摊,而且一般实际面积比房本面积大,无物业费,小区安全,安静,免费停车,还带地下室或小房,比较实惠。虽然看起来好像单价不便宜,实际上花钱少,也可以贷款的,很方便,还升值,过些年后再换新房。
新房弊端:多为期房,不直观,便宜的手续不全,很可能有陷阱,公摊大,实际面积小,装修费用多,还要另购地下室、车位等,物业费高,服务还不好,小区人员复杂,房产证办理拖延,就医、入学不便、影响小孩入学等,总之,听起来单价不太贵,还是新房,实际花费的费用比预算的高得多。
我要在郑州这边买房子,现在是买二手房合适,还是买新房合适呢?
买房一定要认真考虑,综合对比,一手房和二手房各有不同,购房者还是要根据自身的要求和预算进行选择:第一:地段在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。第二:交通二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。第三:外观与户型二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。第四:价格这个其实没有法做实际比较,就仅仅价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。二者各方面配置差别太大,小编只想说“一分价钱一分货”,各取所需吧。第五:物业管理二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房,就拿郑州来说,百强房企逐步入驻,主打服务牌,在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。第六:升值空间二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。第七:交易模式大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手。
现在在郑州买新房划算还是二手房好,那个位置的好?
我个人认为:买近期的二手房比新房合适,位置问题看个人喜好,喜欢安静、舒缓选西南,喜欢快节奏、生活便利选东北。生活条件好,家产殷实可选郑东新区,因为交通好,且位于行政区。我认为东区和北区太嘈杂,人口密度过大,人居环境不是很好。新房都是期房,有风险,有可能烂尾,而且银行贷款都还贷近一年了,还不一定能住上房。二手房房型、环境清楚明了,即时入住,风险小,而且一般社区环境成熟,比较容易选中自己中意的房子。 个人观点,仅供参考,希望能帮到你。最主要的是你自己中意。
郑州房产新房与二手房哪个好做?
二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择:
1、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
2、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
3、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
4、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
5、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商;
二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
郑州市房价影响因素
郑州市房价影响因素:
近期来看,12月70城房价公布,郑州新房和二手房房价连续双降。
第一:郑州楼市政策上的调控。
2020年上半年因为疫情影响,房企融资环境大好,下半年“三道红线”一出,房企各个都在去杠杆,降负债。
第二:郑州市的二手房市场冷淡异常。
房子有价无市不说,而且挂牌数量还越来越多,几乎每一天都在刷新之前的记录,炒房客们眼看市场不行,纷纷逃离郑州,另寻他路。
第三:新房首付款额度不断下调。
正常情况下,有首套房购房优惠的时候,首付也要付总房款的三成左右,但是在郑州,新房首付分期的情况越来越多,甚至于不少房子经过第三方评估还可以零首付,为了卖房子开发商们可以说是无所不用其极。
第四:银行贷款额度不断下调。
我们之前有文章介绍过,炒房客多数是通过置换贷款的方式来完成购房的,以此来减轻购房总额,但是银行给的贷款额度越来越低,炒房客们再也不能肆无忌惮了。
第五:二手房中介跑路。
二手房市场的不景气,也影响到了中介们的生意,不少中介转投新房市场,另谋出路。
第六:房屋租金降低。
下降的不仅仅是房价,还有房租,并且找不到租客成了房东们目前遇到的最大问题。其实还是受到上半年疫情的影响比较大,今年较之往年人口流动大幅度减少,失去了广阔的市场需求,除了降租房东们似乎也没什么太好的办法了。
第七:业主维权越来越多。
这几乎已经形成了一种固定循环。刚买两天的房子,开发商就降价销售了?这谁能受得了?开盘—房子卖不出去—开发商降价销售—拉低自己居住品质,利益受损—业主维权—更没人买房了。如今郑州的开发商们已经陷入了两难的境地。