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买带装修的二手房一定要注意这些！！
为了防止出现交易纠纷，购房人在购买带装修二手房的时候,除了关注合同中付款、交房等主要条款,还需要注意三个方面:
一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用
在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。
在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。
二、关于固定装修设施和家具的约定
二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。
1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
三、做低房价会产生法律纠纷
对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低价格来逃避契税是不可行的。
（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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带装修的二手房怎么选？二手房买卖双方要缴纳什么税？
带装修的二手房怎么选？
检查墙面和路面墙面和路面如果出现难题的话还是很好找到的，只怕有一些商家在出售二手房以前再次翻修了一下二手房的室内装修，用以遮盖二手房存有的一些问题。购房者检查路面和墙壁的情况下，主要还是看存不存在空敲的状况，购房者需注意墙脚与四周，看有没有松动地区。
还需要分外留意生活阳台、洗手间附近木地板，看有没有因晒裂开时因潮湿发霉的情况。检查防水:防水这一项一定不能望，一旦室内防水出问题，便会带给自己很大的损害，由于房子发生渗漏的现象得话，还会继续祸及到楼下的居民，隔壁邻居一旦有哪些损害，都需要你去赔的。
洗手间是电、水、热管路最集中的地区，室内装修完的二手房会把一些管路隐藏起来，有关问题难以发觉，购房者需要注意埋在吊顶天花板中的管道层是否存在渗水状况，即便是室内装修完的房子，还可以通过墙壁上水迹看出。
检查电源电路管路:他们的日常日常生活离不了自来水和用电量，二手房装修早已有了一定的期限，电源电路和管路很有可能也是会有一些老化状况，因此购房者在选择房子的情况下，需注意检查一下这两个方面。
购房者在看房子时应开启每一个灯具开关，看一看照明灯具是不是都亮。要是有条件的话得话，最好是用万用表检查电源插座是不是有电，用话机检查电话线路是否存在数据信号，还需要检查电视天线的信号接收优劣。
检查设施:大部分的商家在房产出售的时候都会不容易将家俱搬离，而会会将家俱留到房间内，跟房子一起售卖。因此购房者看房子的时候也要留意检查这种机器设备，例如天燃气管道、自来水管、窗门等，最好看房子时把屋里的机器设备都打开一下，试一下能不能正常启动，能把自来水管，闸阀都开启，看一下水商品流通堵塞，排水管道畅受阻，每个卧室的窗门都打开看看，看防盗锁优劣，门边下沿是不是严密。
二手房买卖双方要缴纳什么税？
1、买家承担税金是二手房过户评估费、二手房过户房产契税、也有二手房过户核档费。
2、卖家承担成本是二手房过户土地收益金、二手房过户税金、增值税有关额外、二手房过户个税，也有担保费。
3、交易双方必须分摊费用是二手房交易办理手续附加费、二手房过户合同印花税。
二手房贷款步骤
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选定房子了，即然都说是买房了，当然必要看房子和选房子了。即然选定好房子了，那样接着就是交易双方协商价格，一旦谈拢就能签订购房合同，接着就是走贷款程序了。
2、申请办理二手房贷款
留意，到银行申请办理二手房贷款时，交易双方一定要都在场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。
3、资产评估机构
需到房屋所在地指定资产评估机构申请办理评定，不用预约，一般三个工作中日上下就能出分析报告。当然，实际时效性就要资询所属评估所了。注意啦，在开展组织评定时，还涉及到了一种花费，那便是评估费用，一般是由购房者交纳的。
4、银行审批
当递交完申请贷款及其评定完房子后，就能递交相关信息给银行了，接着就是等待银行审核。一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，当然，前提条件一定是银行对借款相关资质展开了审批，符合条件才可以通过。
5、物业交接和过户
通过银行的审批后，购房者就应当向卖家付款首付。下面流程便是物业交接和产权过户了，一般都是再进行物业交接，然后产权过户。在过户的当日，交易双方能与银行工作人员凭首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺书材料等到房产交易所申请办理房产证更名，一般来说，产权过户当日就可以完成，类似大半个月上下就领到不动产证。
6、银行下款
取得不动产证后，才可以到银行办理房屋抵押，银行才能下款在指定账户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行月供。在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。
买二手房最好不要买装修过的吗
买二手房要不要买装修过的因人而异，每个人的喜好和想法是不一样的，有的人专门看毛坯，因为想自住，装修成自己喜欢的风格；有的人专门看装修过的，因为省钱且图方便，买完就可以领包入住，根据自己的需求选择二手房即可。
买二手房最好不要买装修过的吗
个人不喜欢，我们通常说千房千面，每个人对房子的喜好要求不一样。功能要求也不一样。装修好的房子就就相当于接受别人的生活审美品味，接受别人的生活方式。
当然不是别人的就不好，只是说自己装的才更契合自己的想法，就算有遗憾，也是产生在自己手里。房子的价值在装修，装修的价值在设计。而且装修好的，我们并不知道他用的什么材料，有没有什么隐患。功能区对自己适不适合，考虑是否周到。所以还是自己装修吧！
买二手房是装修的好还是不装修的好
买二手房，是选择装修好的，还是没有装修的，不能一概而论，需要根据各人的具体情况来分析决定。
一，因工作需要或者小孩上学等因素，然后预算方面又比较紧张一点的，买房只是过渡下，选择装修好的二手房就比较合适。省心，省力，还可以节约时间和一大笔装修资金。不过，在购买这种装修好的二手房前，要注意几个问题：首先是不能有甲醛类的异味，尤其是有刺鼻刺眼的异味的绝不可选。然后注意观察下房屋有无漏水的痕迹，楼上楼下也最好去走访下，看看厨房，卫生间有无漏水。若有这种漏水的情况，以后处理起来会比较麻烦。再就是注意下房屋装修有没有大的开裂之类的大问题。
二，预算充足，改善型的购买二手房，最好是选择没有装修的毛坯房。原因是装修好的二手房，它的装修风格，档次，家具，电器等可能不是你喜欢的类型，就算有碰上喜欢的类型，也有可能已经老旧而不太适合居住。那么这时候就会面临两难的选择：将就着住，又觉得住得不舒服；把它敲掉重装，又要浪费多的时间金钱来敲，真不如直接毛坯房装修来得简单直接。
买的二手房一定要装修吗
我觉得还是看你准备做什么用途来定的。
1.如果你买的二手房，各方面的功能都比较齐全，没有出现漏水等情况，而你准备作为出租等投资用，我觉得是可以不用装修的。
2、如果你是作为婚房而且对房屋的整体舒适度要求比较大的话，就可以把原有的装修都拆除，重新进行二次设计装修。
买二手装修了的房子注意哪些问题
现在有很多人都选择购买二手房，那就一定会面临房子翻新装修的问题，在房子翻新装修时，要注意以下4点：1、不可私自改造房屋结构2、防水问题不能忽略3、可以多留一些插座4、刷墙时要先去掉旧漆。
1、不可私自改造房屋结构
房子翻新装修时，不要私自更改房屋结构，有些二手房的空间设计不是很合理，很多人在重新装修时，都想修改一下原先的结构，增加一些空间，这时必须找专业的公司来家里进行改造，千万不能私自把墙面打通，如果不小心打断了承重墙，会留下严重的安全隐患，严重时会导致墙面坍塌。
2、防水问题不能忽略
房子翻新装修时，不要忽略防水问题，不要以为之前已经有屋主居住过，就不用考虑防水的问题了，老房子本身就年代比较长了，卫生间必须重新做一次防水，千万不要怕麻烦省略这一步，不然等到搬进去才发现有漏水的地方，还得大动干戈，在装修卫生间前，一定要先重新做防水，然后再贴瓷砖。
3、可以多留一些插座
房子翻新装修时，可以多留一些插座，当下是个智能时代，这就导致家里的家用电器越来越多了，而老房的插座一般都没有几个，很多人搬进去之后才发现，家里的插座根本不够用，只能买一些移动插座，非常不美观，因此在重新装修时，可以根据自己的需求，多留一些插座。
4、刷墙时要先去掉旧漆
重新装修房子时，肯定要重新粉刷墙面，但要注意不可以直接往墙上刷漆，否则会出现掉漆的现象，必须请专业人员将原先墙面的旧漆去掉，再重新刷漆。
房子翻新装修是一项非常复杂的工作，有很多细节要注意，有这项需求的业主可以参考本篇文章。
