本文目录一览：
宁乡40万二手房过户费多少
过户税费和双方当事人持有住房套数，该住房卖家持有时间，住房评估价格，面积等因素有关。
契税规定是：买家首套买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
二套买入前提90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%，
规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%,
卖家持有住房满5年，1又是卖家唯一住房的，过户再免个税1%，
交纳评估费用千分之六，
印花税费万分之五，
手续费几百元。
在宁乡买二手房，房产过户费怎么算 过户有哪些手续
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
湖南宁乡二手房多少钱一平方？谢谢
估计不会便宜哦 想要的是什么样的房子啊 精装修了的？ 具体地段都有具体的价格哦 现在来看宁乡的房子普遍在2700左右呢 尽早买好一些 我家还是在阳历10年1月买的 那时候还只有2100 步梯房
宁乡南站馨香园有二手房出信吗
宁乡南站馨香园有二手房出售！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
2016年宁乡二手房房产过户如何办理
如下；
1、买卖双方签订好合同；
2、到房管部门网签；
3、到房管部门测绘、评估、交税；
3、到房管部门受理房屋交易、出证。
