本文目录一览:
- 1、现在去北京链家做二手房或者租赁。哪个区或者哪个商圈楼盘成交的比较高。谢谢
- 2、200分!想买一套门脸房用于出租,请大家帮忙,谢谢~!
- 3、北京二手房信息哪个网站人气最旺,浏览人数最多?
- 4、北京赶集网二手房售价特别低是真的么? http://bj.ganji/fang5/10121911_8667794.htm
现在去北京链家做二手房或者租赁。哪个区或者哪个商圈楼盘成交的比较高。谢谢
据我观察,现在北京成交量比较大的区域是朝阳区,就现在房地产政策限购,基本城郊多以写字楼商业为主,自住为辅,朝阳商业比较聚集的众所周知CBD中央商务区呗,看看自己对那边是不是熟悉。
希望可以帮到你!!!
200分!想买一套门脸房用于出租,请大家帮忙,谢谢~!
1+2(问题1和问题2还有我合起来答了嚯)
你可以去《北京房产网》 看看,里面很全
北京地区最权威、信息量最大、人气最旺的房地产网站。
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3
二手普通住宅,基本上只能用于出租
门脸商铺的区域性很强,而且一般人不会转让.二手住宅比较好,看你有多少资金拉,多一点的话建议你去买套国贸附近的高档公寓,那里是潜在的升值区,交完首付,未来的升值空间很高.
另外现在中关村的立方庭正在热卖,全都是复式楼,酒店式公寓管理.建议你买70平的那种,你交完首付就可以了,今后的租金足可以还贷,而且还有剩余... 这个地带就不用说了,升值潜力强
4
商铺的使用年限是40年
5+6(问题5和问题6还有我合起来答了嚯)
近年来,商铺投资之风越来越盛。但投资者往往不是经营者,对商铺将来的经营风险缺乏认识。
特别是对于二手商铺,投资者除考虑房产用途等一些重要因素外,还要注意细节约定。如让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,以避免日后出现纠纷。
卖家欲转手 但商铺正出租
提示:买家最好先请投资公司评估
购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险。具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
而对于这些内容,投资者自己的考察往往流于表象。比如,一些投资者看到店铺来往人群很多,就判断生意很好。
事实上,来往人群实际消费的金额,减去开店运营的各项成本后,还剩多少利润,摊到房价上投资回报率是多少,投资者并不见得很清楚。所以,建议郝先生还是请专业的投资公司或商业代理公司,进行投资风险评估,测算出投资收益后,再决定是否投资。
租客不同意 称有优先购买权
提示:买家应事先调查房产是否有赠与、出租情况
二手房买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。
如果业主表示没有,购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,还要到现场去查勘,了解实情。
如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前三个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权。
所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
租客放弃购买 签订三方协议
提示:二手商铺约定需更细致
二手商铺与二手房买卖合同有差别,需要购房者注意。
1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。
2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。
4.物业服务方面的约定。
物业服务质量对商业用房经营至关重要,物业服务包括的种类、服务是否到位,物业费用的组成等都要提前调查,并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。
5.交易税费的分担方式。
目前在北京进行商铺交易,需要交纳的税费主要有:营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担,均应在合同中列明
7+8
商业街商铺
在城市商业中心或住区中心,由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域。但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少,投资机会非常小,投资时,应多注意新商圈,例如旧街通过改造后形成的新商业街,郊区城市商业中心的商业街,大型住区形成的商业街等,释放的商铺多,投资机会也多,如果及时发现并把握住机会,投资回报将会非常可观。
必须要考察区域商圈历史发展情况,同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。在政府和人为意志下,有许多所谓的商业街是一夜之间被制造出来的,缺乏有效的市场支持和起码培育,有行无市,这样的商业街商铺一旦投资难免被套牢。
对于规模超大,集中投放的商业街,应保持理性,另外对于缺乏有效人流,快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。
社区商铺
设在一定规模住宅小区内,以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺,是目前增长数量最为迅速的商铺类型。典型如天通苑、世纪城。
社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高,但其回报却较为稳定,风险相对较低,目前相对城区商铺来讲,其售价也相对较低,适合个人投资。
在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目,选择好具体位置。因为社区的商铺在销售时之间的价格差异不大,但不同位置的租金差别非常大,尽量购买距社区主入口附近的商铺单元,以提高投资收益。
购物中心、专业市场席位型商铺
此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20~30平米甚至几平米的铺位,然后进行小单元零售或长期出租。例如早期的万通小商品市场、女人街,近期发售的朝外门购物中心商铺、碧溪广场、万朋商城等等。
此种类型商铺特点是投资门槛相对较低,有一定收益承诺保证,适合个人投资长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的,因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理,有力的市场推广等,如果缺乏准确的市场分析,定位混乱,加之招商渠道不畅,缺乏经营租户支持,致使项目建成后无法正常开业或亏损经营,这样投资者的钱就打了水漂。
1、主要需要通过对商业市场大环境的分析,确定项目的定位是否符合地域商业市场的发展趋势。而不能盲目跟从广告宣传。比如像城区内小商品批发城之类的低层次市场,虽然有一定消费群,但随着城市消费水平的普遍升级,定位已不适应终端消费更新换代的要求,这种市场的租金收益也不可能太高,投资前景暗淡,需慎重介入;
2、要看一个市场或购物中心的招商和业态划分,继而确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持;项目的营销代理商和经营管理公司对保证正确的招商、经营方向所采取的措施是否属实等。
底商
底商是目前北京最多的商铺类型,这种拥有独立门面的商铺最受投资人的欢迎。底商从专业投资眼光看是非常模糊的概念,商业街的临街商铺也是底商,普通住宅下的商业也是底商,底商是房地产开发概念,而不是商业分类。底商分两类:办公楼底商和住宅底商。
办公楼底商:
由于中高档写字楼多处于中心商务区,相对客流较大,人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大,多在120平米以上,总投资额度也较高,投资门槛也较高。
1、 商铺的建筑结构和环境应有较大的适应性,这样有利于后期商户的经营使用,才能长期保证较高的租金水平。
2、 考察其写字楼及配套设施的整体品质,对于品质和位置都不错的项目可以考虑早期下订,通过谈判拿到较为优惠的价位和付款方式,从而提高投资回报率。
3、 看入驻的品牌店档次。比如卖当劳肯德基等品牌客户对于商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法,所以他们选择的商铺从经营和发展潜力上将肯定是有保证的;另外品牌客户本身就具备聚客能力,会影响商圈的形成。所以,在同一个区域选择商铺有犹豫时,不妨跟着品牌店走。
(二) 商铺选择基本分析法
就目前北京投资商铺来讲,在三环以里的商铺,只要是在好一些的地段,价格都在20000元/M2以上;在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地,价格基本都在30000/M2左右,鼎好电子城甚至达到7万元/M2以上。面对如此昂贵的投资,众多投资者如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值?
基本面技术分析:
回报计算:
购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润,再低的回报总应该比银行利息要高,这是一个原则性的问题。所以判断一个商铺是否值得选择的首要条件是看它能不能获得较高的回报,而判断回报的最有效方式,是看现实租金收入是否能尽快地回收购铺的前期资金投入。计算商铺回报的方式有很多种,最简单实用的一种是看总售价与总年收益的比值倍数,如果大于15说明投资收益较低,不宜介入,如果小于15,大于10就可以考虑投资,如果小于10则说明,你碰到了很不错的铺位。当然年收益的推算应尽量准确客观,同时也需考虑一定的风险如空置期等等。通过此方法进行投资项目的初步筛选。
控制风险
商铺投资对个人资金投入和现金流要求较高,投资者应将承受的风险控制在一定的范围内,如投资额不超过总资产的70%,同时应在可能的情况下,多点选择,分散投资。应尽量购买准现房或现房物业。投资前应通过现场实地调查来深入了解铺位的实际情况、环境因素、通过直观感受和对区域商业规划的间接了解,来判断未来商业发展的趋势。
计算回报率
初步决定投资目标后,拟定计划的出租经营业态,然后去拜访商户,再通过商户拜访,了解相近经营商户的经营要求、承受租金水平,来计算实际可行的回报率。对售后由管理公司包租的项目,如超过15%的的回报承诺,则需要谨慎对待。
检查产品品质
检查商铺的结构和设施是否有硬伤,层高、柱距、排污、水电供应等是否合理,对经营业态是否有限制,比如经营餐饮需要有上下水动力电、煤气、排烟设施,如果商铺没有这些设施,那这个投资就失败了,因为像排水排油排烟这样的问题等到正式交楼后,是投资者根本解决不了的。
北京二手房信息哪个网站人气最旺,浏览人数最多?
这个你在搜索引擎里搜一下就可以啦,但是说真的搜索也不一定准啊,有些好的北京二手房网站没有排在前面。我就觉得要做的专业的才算是好的北京二手房网,就像抓破网,就做的很专业,没有其他不相关的页面,而且北京房屋出售信息很多,查看和发布都是不要钱的,操作起来还很简单。
北京赶集网二手房售价特别低是真的么? http://bj.ganji/fang5/10121911_8667794.htm
肯定是假的,他应该是为了吸户,以前做过,所以略懂,知道你买房信息,然后给你推荐贵房