本文目录一览：
- 1、个人二手房买卖流程详解
- 2、个人二手房转让需要交什么税？
- 3、深圳附近二手房出售房源有哪些？
- 4、个人去哪卖二手房？
- 5、街道自建房二手买卖房产证怎样过户过户费怎么算
- 6、项城市家属院有个人出售3万~7万的二手房吗
个人二手房买卖流程详解
第一，个人买卖二手房的流程
个人买卖二手房的流程如下:
第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。
第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。
第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。
第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。
第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。
个人二手房交易流程怎么走？
二、二手房转让费
二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。
三、二手房贷款流程
(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:
1.由买卖双方签署并经主管部门签署的房屋交易合同；
2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；
3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；
4.借款人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；
5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。
(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。
(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。
(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。
(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。
个人二手房转让需要交什么税？
个人转让二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
深圳附近二手房出售房源有哪些？
深圳附近二手房出售房源东方玫瑰园，小区品质1999年建成商品房，华业开发、物业费2.9元/平，小高层、主要以143平户型为主，高达50，全天候严密安保和巡逻，有配套的幼儿园和游泳池，总户数642户，地下固定车位480个，小区外围还有月卡车位。周边配套1、地铁：香蜜湖站、香梅站、莲花西站2、毗邻商圈：华润万家、香蜜湖度假村、岁宝百货3、周边公园：紫荆公园、莲花山。
东方玫瑰园小区信息：
参考均价：9211元/平米
同比去年↑13.617%
环比上月↑0.9978%收藏
物业类型：住宅
物业费用：1.8元/_·月
建筑类型：板塔结合
产权年限：70
建筑年代：2016年
绿化率：35%
容积率：2.49
人车分流：无
总楼栋数：23
总户数：102
个人去哪卖二手房？
请问你的是哪的房子，，
可以选择通过中介公司卖，，但是不要被他们骗了，
卖房子房主是不出任何费用的，向他们所报的价格是自己拿到的净价。
关于买房向国家交的各种税费，和通过中介公司的中介费，贷款费等等都是买房人必须承担的，和你一点关系也没有，
你只需要把自己的房源信息在那登记下，就OK了，
到时他们如果有客户想要看房子就给你联系，看看什么时候方便看房．．
那样会比较省心点吧．．．
只要记得你向他们报的价格是自己拿到的净价就OK 了．
我回答的怎么样？？？
有什么不明白的可以问我哈
街道自建房二手买卖房产证怎样过户过户费怎么算
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
项城市家属院有个人出售3万~7万的二手房吗
河南省周口市项城市家属院有个人出售3万~7万的二手房，但这种房源非常稀少，并且位置较偏！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
人民路小学家属院(南门)
地址：河南省周口市项城市
