新新家园二手房房源（新家园房产二手房源）

本文目录一览：

• 1、天翔新新家园一室一厅二手房多少钱一个平方
• 2、三山新新家园一，二区二手房怎么样
• 3、银川贺兰中恒花园租营业房价格？
• 4、【万通天竺新新家园】第一次买房，是一手房合适还是二手房？
• 5、天津二手房税费问题（塘沽区）
• 6、在大连买房，请前辈多多指导。

天翔新新家园一室一厅二手房多少钱一个平方

天翔新新家园一室一厅二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

三山新新家园一，二区二手房怎么样

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

银川贺兰中恒花园租营业房价格？

有没有很期待？

废话不多说，上房价...

银川9月二手房均价 5078 元/m 环比上月上涨 0.29% ↑

注：最新均价数据来源于安居客，价格仅供参考。统计楼盘都为活跃楼盘，部分非活跃楼盘并未统计入内。

兴 庆 区

兴庆9月二手房均价 5264 元/m

兴庆8月二手房均价 5253 元/m 环比上月上涨 0.23% ↑

名称 均价

临湖二村 4784元/m

积翠园 5354元/m

景墨家园 5335元/m

中兴小区 5817元/m

宁景花园 5930元/m

骏景名居 6112元/m

春满园 5340元/m

澳海清河坊 7319元/m

天成小区 4679元/m

文定天下 6074元/m

东方盛世 6849元/m

阳光花园 5555元/m

佳龙苑 5451元/m

太阳都市花园(公寓) 6624元/m

春晓园 5652元/m

海辰锦林水岸 4602元/m

中瀛御景 11800元/m

枫河雅居 6611元/m

海宝小区福星苑 9782元/m

中房苏荷阳光 6130元/m

京能天下川 9961元/m

北苑小区青松园 5361元/m

宝丰苑 5762元/m

中房高尔夫家园 9272元/m

中房牡丹园 7285元/m

北苑小区翠竹园 6029元/m

书香雅苑 7496元/m

民族运动员村 5780元/m

民生兴庆府大院(东区) 11878元/m

吉和家园 4413元/m

武警小区 4781元/m

康桥水郡 6649元/m

陈家寨电信小区 4549元/m

丽锦苑 5242元/m

万品汇 4500元/m

双怡苑 5278元/m

绿秀苑 4155元/m

嘉木花园 6003元/m

水木清苑 6695元/m

清沁苑 4806元/m

和平苑 5308元/m

清湖苑小区 5363元/m

海宝西区 5934元/m

兴洲财富缘 6966元/m

锦泰花园 7307元/m

北安小区 5189元/m

城市1号 7720元/m

清和园 5073元/m

八一小区 4960元/m

中房富力城 7062元/m

水利小区 4678元/m

颐和家园 5679元/m

嘉屋苑 4979元/m

清雅园 5636元/m

清秀园 5320元/m

安东小区 4835元/m

东安小区 4982元/m

嘉园小区 4703元/m

千禧公寓 4557元/m

雅庆苑 4432元/m

三北家园 5127元/m

湖滨小区 6354元/m

桥兴苑 4756元/m

隆湖小区 6764元/m

广夏花园 5267元/m

新宁园 8544元/m

银河家园 5172元/m

邮缘小区 7467元/m

永安花园 4886元/m

芙蓉花园 4806元/m

海宝小区福地苑 5266元/m

南园二村(二区) 6090元/m

兰花花国际公寓 3255元/m

颐园小区 4788元/m

宝庆家园 5188元/m

银川恒大御景 7491元/m

神五丽景雅居小区 5166元/m

满春康居 4063元/m

在水一方(B区) 4703元/m

丽景湖畔早春园 5957元/m

满春家园 4458元/m

银华小康村 4458元/m

森淼园 4715元/m

颐园小区 4788元/m

东城人家 6667元/m

大地世纪小区 5998元/m

领秀一居 6689元/m

水云轩 5294元/m

溪桥花园 5154元/m

昊盛小区 5423元/m

唐徕小区 7145元/m

绿宁苑 4698元/m

共享天地 7491元/m

红运新村 4312元/m

建发城市花园 6456元/m

安和园 4465元/m

银帝云和家园 5834元/m

银帝丽水家园 5456元/m

永泰城 6036元/m

新宁社区 4845元/m

光耀上城 6658元/m

银帝紫微星座 7702元/m

金茂花园 6640元/m

凤凰花园(南区) 6577元/m

凤凰花园 6020元/m

凤凰花园(A区) 6384元/m

凯尔福邸 6487元/m

信成小区 4169元/m

南苑康晨 6696元/m

云翠园 5833元/m

电力小区 4590元/m

康晨一品公寓 5790元/m

星光华住宅区 5359元/m

星光华府 6087元/m

民族花园 5416元/m

星光SOHO公寓 5187元/m

长信春天 7266元/m

南铁新村 4213元/m

新世纪花园 5110元/m

光华家园 5333元/m

塞上骄子南区 7184元/m

祥云花园 4535元/m

星光花园 5491元/m

清苑小区 5809元/m

星光尚品 6008元/m

鲁银拾城塾 6491元/m

吉泰幸福世家 5538元/m

水产巷住宅区 4997元/m

南门家友商业广场 6925元/m

运祥小区 5217元/m

常青小区 4981元/m

家园小时代 3981元/m

兴庆天山熙湖 7042元/m

团结小区 4462元/m

海宝小区福川苑 4953元/m

清苑尚景 5812元/m

名仕园 5775元/m

巨力公园华府 6657元/m

如意苑 6568元/m

农行家属院 5194元/m

华苑二区 5536元/m

华苑一区 4698元/m

临湖一村 4457元/m

清沁园 4668元/m

北苑小区金菊园 5665元/m

北苑小区红梅园 5580元/m

鹿先生洋房 5549元/m

福景苑 3323元/m

铂领公寓 7187元/m

航天嘉苑 5040元/m

康顺家园 4177元/m

富地清华府 6880元/m

陶瓷小区 3688元/m

健康小区 4455元/m

金域蓝湾 5227元/m

中海城 6121元/m

民生小区 4895元/m

北苑小区 5689元/m

温莎花园 5822元/m

桃花源 5462元/m

盛世家园 4673元/m

康泰家园 5143元/m

立达国际公寓 3690元/m

江南水乡景园(B区) 5394元/m

立达国际机电水暖汽配城 3679元/m

友爱三区 4082元/m

江南水乡(A区) 5039元/m

景墨家园尚书房 6299元/m

银佐家园(中区) 4971元/m

云开苑 6422元/m

海宝小区福天苑 5901元/m

新悦花园 4576元/m

寺南小区 4245元/m

金侨华府 4767元/m

塞上骄子北区 7267元/m

银华小区 5005元/m

章子湖家园 3181元/m

唐徕小区 7145元/m

凯威观湖壹号 13197元/m

工行家园 4850元/m

燕祥家园 4693元/m

康华园 4267元/m

塞上凝聚力 6385元/m

新卫家园 6267元/m

汇丰花园 5231元/m

银税小区 4456元/m

宁夏区百货公司家属楼 4769元/m

永丰巷社区 4370元/m

富地朗城 6783元/m

民航苑 4452元/m

聚丰苑(南区) 2958元/m

建博花园 5012元/m

宏昌林荫香榭 6273元/m

铁丰苑 6255元/m

明苑小区 4598元/m

珠市巷5号院 6977元/m

蓓蕾小区 4349元/m

金 凤 区

金凤9月二手房均价 5743 元/m

金凤8月二手房均价 5722 元/m 环比上月上涨 0.38% ↑

名称 均价

宝湖锦都 6311元/m

宝湖福邸 6521元/m

宝湖湾 9314元/m

鲁银城市公元 5650元/m

长兴花园(西区) 6070元/m

供电局小区 3855元/m

华雁香溪美地 6101元/m

湖映康晨 6668元/m

中海国际社区 6378元/m

绿地领海 5950元/m

森林半岛45克拉 7620元/m

金凤新华联广场 6892元/m

锦祥家园 6230元/m

世茂悦海国际社区悦海(公寓) 7685元/m

金宇名庭 5884元/m

新琇苑 5205元/m

沁逸苑东区 4890元/m

彩虹湾 6333元/m

国子城 6685元/m

西湖苑 4798元/m

丽园 4701元/m

农垦金地花园 5403元/m

昊天大院 6408元/m

绿地凤凰城 6882元/m

悦海新天地 5204元/m

鹿鸣苑(南区) 5861元/m

绿地香树花城(别墅) 10096元/m

墅城(公寓) 3888元/m

绿地森林九里 6402元/m

亲水名邸 7211元/m

沁逸苑西区 4622元/m

丽园南区三期 5594元/m

香榭丽舍 5743元/m

建发枫林湾 5743元/m

金钻名座小区 5183元/m

时代之星家园 5851元/m

天山熙湖 7453元/m

亲水人家 5319元/m

宝湖花园 5436元/m

吉泰润园 6650元/m

凤北家园 3372元/m

尚景世家 7179元/m

圣雪绒蓝山名邸 6648元/m

锦绣苑 5900元/m

长城领世湖城 6573元/m

阅海万家(D区) 9927元/m

湖城花园 7038元/m

公安小区 6453元/m

龙马阳光城 4870元/m

红宝锦绣河畔 5447元/m

宝湖海悦 6330元/m

林湖左岸 5928元/m

金鹰国际村 5468元/m

万达广场公寓 6940元/m

阅海壹号院 7783元/m

政兴苑 6947元/m

中海央墅 14909元/m

五里水乡 5159元/m

民生塞尚公寓 6229元/m

唐槐园 5536元/m

中海国际社区二区(公寓) 6743元/m

花样年华(北区) 5921元/m

瑞景文鑫 5146元/m

阳光美林 5003元/m

福满苑 5505元/m

夏盛小区 4973元/m

紫檀水景 6062元/m

嘉屋上河 5906元/m

琴岛嘉园 5014元/m

金海明月 8022元/m

凤凰花园(西区) 5743元/m

景安家园 3953元/m

鸣翠春天 6967元/m

亲水苑(C区) 4354元/m

欧陆经典花园 7801元/m

榕安苑 6031元/m

公园水岸观邸 7671元/m

鲁能陶然水岸(公寓) 7013元/m

幸福岛 7875元/m

宁南学府 5312元/m

湖畔嘉苑(B区) 6027元/m

森林公园鸣柳岛(公寓) 7420元/m

森林公园山湖名居(别墅) 11851元/m

天成大厦 4880元/m

森林公园美林湾 6509元/m

森林公园翠柳岛(公寓) 6491元/m

森林公园臻君豪庭(公寓) 6689元/m

山水文园 6317元/m

清馨苑 5809元/m

清水湾(公寓) 6025元/m

森林公园太阳岛(公寓) 7492元/m

盈南家园 4035元/m

长城花园(西区) 6648元/m

天泽馨苑 4807元/m

森林半岛(公寓) 8458元/m

天际中心云顶 5812元/m

恒大名都 5798元/m

中岗楼小区 4154元/m

紫馨苑 5006元/m

未来城 6667元/m

新海家园 5042元/m

新园小区 4141元/m

紫阳小区 4396元/m

福通小区 3877元/m

安怡家园(E区) 4224元/m

安怡家园(A区) 4649元/m

浩海城市春天 6734元/m

天香苑 5163元/m

颐和金凤花园 4877元/m

铭龙满城熙园 4980元/m

燕宝花园 4761元/m

翠盈嘉园 5028元/m

溪城华府 6753元/m

安怡家园B区 4576元/m

瑞景嘉园 5290元/m

新纪元小区 4412元/m

兴逸园小区 4434元/m

青青花园 4434元/m

知春园 4599元/m

新新家园 4667元/m

颐海苑 5034元/m

锦瑞园(南区) 4317元/m

荣锦苑 5330元/m

新苑 4317元/m

颐和城府(公寓) 5307元/m

四季园 4123元/m

君临满城 5210元/m

天嘉人和里 5187元/m

世茂倾城 6372元/m

文苑小区 5263元/m

紫云华庭 8388元/m

逸馨苑 6892元/m

新华联广场(住宅区) 6892元/m

碧水蓝天 7418元/m

馨和苑 7895元/m

荣华园 5544元/m

紫园中区 4659元/m

鹿鸣苑(北区) 6247元/m

鼎极大院 4378元/m

绿地香树花城(公寓) 6145元/m

华府万和城 5427元/m

民生艾依公寓 5885元/m

雪绒花苑 5033元/m

元光花园 5347元/m

民生城市花园 6953元/m

长城花园(西北区) 6157元/m

紫园南区 4744元/m

捷报家园 4961元/m

蓝欣苑 4892元/m

长兴园 4649元/m

五里湖畔 4945元/m

民生艾依水郡(公寓) 6051元/m

宝湖锦园 6650元/m

宝湖天下 8137元/m

东方尚都 6518元/m

西 夏 区

西夏9月二手房均价 4438 元/m

西夏8月二手房均价 4431 元/m 环比上月上涨 0.16% ↑

名称 均价

兴业家园(三区北区) 5650元/m

书香门第 4363元/m

宽庭花园 4767元/m

幸福园小区 4230元/m

隆光西萃芳庭 4479元/m

锦润秀府锦园 4477元/m

丽子家园(B区) 4495元/m

丽子家园(A区) 4530元/m

物华兴州苑 5625元/m

嘉宝花园 5044元/m

众和尚美雅居 3588元/m

圆梦小区 4492元/m

兴洲花园(A区) 5442元/m

梦园 4383元/m

金冠华庭 5327元/m

祥和小区 4325元/m

康庄小区 4147元/m

花香苑 4516元/m

兴凯家园 3915元/m

盈北家园 4311元/m

文博锦苑 5188元/m

学林园(西区) 4574元/m

金阳花园(A区) 3411元/m

舜天嘉园 4457元/m

绿地国际花都 5442元/m

叠翠园 5223元/m

和佳居 4000元/m

学明园 4575元/m

怡林园 4348元/m

华荣园 4426元/m

才运家园 3979元/m

宁华园 3033元/m

共享家园 4477元/m

学知园 4707元/m

盛世金橡花园 5379元/m

燕葆花半里 5101元/m

红领地香苑 4297元/m

学府中央 4580元/m

御景花园 5892元/m

兴夏苑(北区) 3493元/m

星河雅居 5803元/m

怡宁小区 4492元/m

梧桐花园 4479元/m

怀远市场 4143元/m

永 宁 县

永宁县9月二手房均价 3323 元/m

永宁县8月二手房均价 3312 元/m 环比上月上涨 0.33% ↑

名称 均价

桃香茗邸 2757元/m

天山国宾壹号（别墅） 21403元/m

观湖名邸 2962元/m

民生蔚湖城 3586元/m

民生逸兰汐 3405元/m

轩和苑 2458元/m

三沙源国际生态文化旅游度假区 3402元/m

蓝山帝景 3297元/m

纳家户民俗街 2395元/m

贺兰县9月二手房均价 3653 元/m

贺兰县8月二手房均价 3646 元/m 环比上月上涨 0.19% ↑

名称 均价

泰和地中海 5060元/m

塞上名居 3797元/m

金福苑 3578元/m

欧语城邦 3635元/m

明珠花园 3922元/m

塞上雅居 3785元/m

瑞泰银都蓝湾 3876元/m

银大荷兰印象 3983元/m

天骏森林海 3548元/m

君临天下 5392元/m

派胜金溪里 5211元/m

虹桥御景 5239元/m

金盛阅景 4370元/m

翡翠中央 3756元/m

宏基花园 3525元/m

月湖荣庭 3205元/m

兰山园 3697元/m

托斯卡纳庄园 7070元/m

富兴花园 3470元/m

望都太阳城(C区) 2943元/m

明珠美居 4176元/m

望都郡府(西区) 4503元/m

体苑小区 2906元/m

永泰花园(南区) 3381元/m

永泰花园(北区) 3350元/m

天骏城市花园 3341元/m

迎宾苑 3584元/m

祥和家苑 2142元/m

宝庆国际花园 4099元/m

金盛瑞士花园 4538元/m

中房悦然居 6399元/m

金泰华府 4751元/m

天鹅湖小镇(别墅) 14061元/m

天鹅湖小镇(公寓) 4989元/m

望都太阳城(A区) 3087元/m

水木兰亭(东区) 3518元/m

塞上阳光水岸 3578元/m

尚贤世家 3760元/m

水木兰亭(西区) 4162元/m

兰亭居 3949元/m

地质小区 3655元/m

怡兰苑 3812元/m

观澜国际 4788元/m

安家园 3622元/m

东方嘉苑 3708元/m

御景世家 3341元/m

兰庭花园 3389元/m

一品尚都 3639元/m

望都郡府(东区) 5352元/m

百荣苑 3116元/m

中恒花园 3360元/m

颐和苑小区 3552元/m

海亮国际社区(公寓) 5929元/m

桃林花园二区 3521元/m

天骏典雅居(A区) 3464元/m

客运家园 3386元/m

银大安鑫花园(东区) 3960元/m

居安苑(东区) 3562元/m

长城惠兰园(A区) 3736元/m

长城惠兰园(B区) 3911元/m

明珠丽景 4119元/m

月湖名邸 3996元/m

建源商业街 2621元/m

月湖湾 3689元/m

居安家园 3882元/m

江南新村 2739元/m

桃林花园 3404元/m

永胜花园 2951元/m

宏基月湖湾 3424元/m

奥林匹克花园 3662元/m

托斯卡纳四季城 5559元/m

银大蔚未来 3456元/m

惠泽园小区 3698元/m

望都太阳城(D区) 3142元/m

灵 武 市

灵武市9月二手房均价 3969 元/m 灵武市8月二手房均价 3958 元/m 环比上月上涨 0.29 % ↑

名称 均价

利民小区 2603元/m

灵州华府C区 2666元/m

灵州华府A区 2666元/m

灵州华府B区 3728元/m

花雨湖滨C区 2385元/m

花雨湖滨D区 2952元/m

健康小区 2647元/m

花雨湖滨A区 3969元/m

家和苑B区 4190元/m

紫荆花广场 5052元/m

西湖名邸 4712元/m

佳乐苑 4262元/m

枣香苑 3256元/m

绿地宝塔名邸 3888元/m

看完房价，

你家房子到底涨了还是跌了？

资料来源：宁夏新闻广播、安居客网站

宁夏旅游吃货综合整理发

【万通天竺新新家园】第一次买房，是一手房合适还是二手房？

根据您的需求来定，自己住可以考虑二手房，价格低，带装修，可选性多。投资可以考虑一手新房。

天津二手房税费问题（塘沽区）

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）不知道以上的数据对你有没有用。

超级经纪人网 为你解答 天津二手房

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可以向银行申请货款

工薪族购房的两种贷款方式

工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。

（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。

贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。

（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。

个人房贷业务介绍

“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

申请人应具备的条件

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

申请所需证件

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。

偿还方式选择

在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

房贷质押和抵押

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：

(一)个人住房贷款的抵押物

1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值 ；另外，一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有升值的空间。在介绍些其他方面给您：

哪些房不能买：

根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：

一是违法或违章建筑；

二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；

三是未经合法程序批准销售的房屋；

四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；

五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

购房杀价有哪些窍门：

有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价

买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

一要不动声色、多方了解

1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。

2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。

3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。

二要摸透卖方心理：

1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。

2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。

3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

杀价原理：

1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。

3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。

4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

办理住房公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

两种还贷方式利息天壤之别

一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”

签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。

银行普遍主荐“等额法”

为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。

在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；

记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。

究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：

“两种还贷方法哪一种更合算呢？”

“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”

“哪一种更方便呢？”

“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”

随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

银行倾向性在于息差

导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”

“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

银行称没占到便宜

昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。

“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”

据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。

针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。

“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”

一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。

消协称购房人有知情权

南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。

我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”

孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。

原因在双方信息不对称

贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？

受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。

钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。

陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)

相关链接

两种还贷方式比较

1、计算方法不同。

等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，

2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

参考资料：

希望对你有帮助