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东莞二手房个税"二选一"?广东税务:尚不能自由选择
继北京宣布个人买卖二手房多项税费减半，东莞二手房市场也迎来一波躁动。
网传二手房个税可“二选一”
据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映，自3月11日起，在二手房交易过程中，房屋交易满两年，个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况，这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。
该消息一出，对于购房者来说，按全额的2%计算还是按照差额的20%计算可根据房屋具体情况自行选择，实现了“二选一”的可能。举例来说，这轮牛市以来，房地产价格基本翻倍，以前100万，现在200万总价，非满五唯一，按以前标准，个人所得税为20万，而现在只需要4万，节约了16万。
但《华夏时报》记者3月12日就此事致电国家税务总局东莞市税务局和广东税务12366相关工作人员，得到的答复与中介人员的表述有一定的出入。
广东税务12366相关工作人员表示，在不满足五年以上且家庭唯一住宅的情况下，东莞收取全额2%的情况一直都有，但是是在业主提供不了原值凭证（房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证），无法准确计算房产原值的情况下，才会使用。如果说业主有原值凭证，仍然是据实征收差额的20%。这个不是自由选择，有原值凭证的情况下一定要按差额20%征收。税法上暂时没有得到通知改变，政策上还是有区分这两种情况的。
而截至发稿，东莞税务局仍未发布正式公文表示东莞二手房个税可“二选一”。
深圳中原董事总经理郑叔伦就此事向《华夏时报》记者表示，该政策全面推广实施的概率非常大，目前实施的政策导致了非常多的非满五唯一房源税费过多，超出了合理范围，导致了二手市场冷。实施的话也是一个市场政策的纠偏与规范。
或将激活东莞二手房市场
深圳中原研究中心数据显示，2018年东莞二手住宅成交31156套，同比下降35.48%；成交面积304.72万平，同比下降35.52%。同时，2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升，2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平，同比上涨11.2%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了购房成本，进而影响了二手市场成交状况。
负责东莞松山湖片区中介李女士向《华夏时报》记者表示，该通知是3月11日早上得知的，消息一出，下午就有很多客户过来看房，税费下降后，优惠很多。今年金域松湖小区就已经成交了20多套了，对比去年一年才成交的20多套，今年更加乐观。李女士提到，去年二手房市场压抑了一年，现在个税利好消息一出，再加上现在二套房贷利率由原来的上浮25%也降到上浮15%，降低了购房者的购房成本，成交量有明显的上升。
郑叔伦也表示，东莞在这部分税费征收不太合理，目前大部分地区都是可以自由选择。而东莞只能优先差额20%，在经过一轮房价飞速上涨后，大部分非满五唯一的二手房交易税费都非常高，甚至税费已经接近首付款，这是不太合理的。
同时目前东莞二手房成交回落快，该政策对于二手市场来说是一个较大的利好，有利于二手房市场回暖，保证一二手市场皆流通，才能稳定市场。
东莞楼市调控再升级：暂停向个体工商户售房，法拍房纳入限购
新京报讯（记者 张建）8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（简称“通知”），正式出台房地产调控新政“莞八条”，包括稳控住宅用地出让价格、优化土地竞拍规则，强化住房限购措施，加强房地产金融管理，建立二手房成交指导价制度等8项内容。
非房企不得参加宅地竞买，住房限购门槛提高
在土地出让方面，通知提出，稳控住宅用地出让价格，优化土地竞拍规则。具体来看，东莞将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式， 强化房价地价联动机制；同时，严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。
值得注意的是，通知进一步强化了住房限购。自通知发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的，须符合该市住房限购政策要求；并且，暂停向个体工商户销售商品住房，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：其一，在东莞市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；其二，在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。
与此同时，通知还提出加强房地产金融管理，其中包括，严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务；加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务；严格执行差别化住房信贷政策，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求；严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为等。
将推行“二手房指导价”，热点住宅楼盘限售5年
而在转让环节，通知也作出了细化规定。其中提出，加强房地产联动监管和税收监管，对该通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。
通知还要求，在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。
此外，通知提出，加强商品住房预售监管及交易过程管理，建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求；对于意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。
