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买卖二手房可以带押过户？这真的靠谱吗？背后是否有何“猫腻”？
买卖二手房可以带押过户，目前已经有十多个城市成功实现了这一方式，成为二手房交易的最新鼓励政策。有价格风险，主要包括房子升值和利率情况
买二手房的交易陷阱要如何避免
购买二手房常见陷阱有哪些
1、无法办理产权过户
许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。
许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。
2、代理合同陷阱
在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。大家一定要仔细看这个条款，毕竟是关系到自己切身利益的事情，不要随便签订合同，以免以来不必要的麻烦。
3、买卖合同猫腻多
有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
4、个人现金收房
由于许多业主已对现金收房的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。
购买二手房如何避免陷阱
1、房屋产权要弄清
房屋产权是对购房者的法律保障，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同意出售。
2、房主身份需核实
购买二手房首先就要核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。
3、房屋情况要落实
房屋的情况应该是购房者最先关注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。
某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。
4、黑中介要提防
中介为了获取利益，往往会努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行信息核实。
购房者在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排，应该有自己的主见，不要随便相信对方说的话，熟人之间还有可能出现诈骗的情况，更何况完全不了解的卖方。
买二手房，注意什么猫腻
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
中介下架近八千套违规挂牌房源，二手房交易猫腻都有哪些？
买房对于大家来说都是自己人生中一项重要的事情，很多人用了父母一辈子的积蓄才能付得起首付，接下来还需要自己每个月按揭，一辈子都是在为房子打工。在城市中心，由于土地的稀缺性，特别是中心城区基本没有新供应土地，所以新房都是非常的贵，对于刚需族来说有时候二手房也是一个不错的选择。虽然楼房和小区显的旧一点，但是很多二手房周边的配套都非常的完善，通过自己再重新装修以后使用起来也和新房差不多。
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但是有时候由于对二手房交易流程、原卖家的居住情况、房屋质量及产权情况等都不是很熟悉，交易蕴藏着一定的风险，藏的猫腻也比较多，特别是通过中介交易的时候你会发现水更深。二手房交易猫腻有哪些呢，因为我买了两次二手房，其中一次是找中介买的，一次是我自己交易买的，以下从我个人的亲身经历跟大家说说二手房交易猫腻都有哪些。
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一、房子质量及周围环境问题。二手房是原卖家需要卖的，但是卖家为什么卖呢，作为买家来说这个是你需要考虑的问题的，所以在准备买二手房子的时候一定要注意查看房子的质量及周围环境怎么样，比如房子是不是漏水，房子长期漏水的话一般我们都能看到痕迹，但是有些卖家会在准备卖的时候再把房子刷一下，使买家不容易发现所以这个要求大家多留意一下，多细心的观察；还有周边比较吵的问题，有时候白天我们感觉不是特别的明显，因此建议晚上去准备买的小区看看周围是不是很吵，免得自己买了后悔。
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二、原业主的居住情况。尽管现在很多人都不怎么迷信了，但是如果原业主住的不是很好的话，大家买了知道了情况以后心里还是会有个心结，当心结未解的时候，不好的事情也会跟随发生。所以在买以前大家还是需要了解清楚这个情况，多问问周围邻居，多和物业聊聊，现在网络非常的发达，也可以去网上查询一些消息。为了减少风险，我二手房买的是毛坯的。
三、产权情况。在买房以前一定要弄清楚你准备买的房子是否产权清晰，是否存在纠纷、抵押等问题。如果存在这些问题，一定要等卖家彻底解决以后再交易，避免产生不必要的麻烦。
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四、小心中介给你的坑。这个我是体会最深了，在我买第一套房的时候，我通过中介交易的，后来我问了卖家以后才发现中介除收了我的中介费外，还吃了差价。比如，卖家给中介的价格是80万卖出，中介给你开的价格可能是90万，然后你会跟他砍价，如果砍到85万了，你一定会非常的感谢中介，开心进行了交易，但是实际上他除了收了你的中介费外，还吃了你五万的差价。为了避免掉进这种坑，建议你多问几家中介，很多卖家的房不只是放在一个中介公司卖，自己多问几家你就会发现其中的猫腻了。当然，如果你对交易流程比较熟悉，你还可以自己进行交易，现在到政府部门办理业务也非常的方便快捷，交易也不是难事。
