本文目录一览：
- 1、买二手房靠谱吗？需要办理什么证件？看二手房注意事项有哪些？
- 2、买二手房要注意什么
- 3、二手房置业指南之选择二手房五大优势
- 4、买二手房要注意些什么?
- 5、买二手房要注意些什么？谢谢！
- 6、购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的
买二手房靠谱吗？需要办理什么证件？看二手房注意事项有哪些？
买二手房靠谱吗？需要办理什么证件？
1、去各新楼盘当场，选择适合自己的房子。如今房地产商一般只允许2种支付方式：一次性和按揭贷款。现阶段的现行政策，你必须付房款的20％做为首付款，剩下的80％可以办按揭贷款。申请办理按揭贷款须提供金融机构想要的材料，一般为：身份证件、户口本、未婚证明、个人收入证明、人名章等。
2、假若您有个人公积金，且持续缴够12个月之上，可以办公积金房贷，一般银行代办，可以自己去当地公积金管理中心申请办理。办理手续大概程序流程如下所示，交纳订金、交首付、签购房合同、申请办理按揭贷款。
3、除货款外，还需要缴纳契税（一般为房价的1－2％，视总面积来定）、房屋维修基金（全国各地规范不一样，有些依照总面积算，有些依照房子价格算）和保险费用（部分银行收、有些免收）。
4、新房验收：关键需看墙面、验水电工程、验防潮、验地平面、验楼层的度提高；验窗门等。
5、拿房：爱交房时一定要注意查询相关资料。
看二手房注意事项有哪些？
1、产权年限完好性
首先留意卖家产权的完好性，房产证上是否存在共有权人。屋主与卖房子人是否属于同一人，如果需要可以去房管部门查看产权证的真实有效，及其产权年限由来和产权年限纪录。假如房子有共有权人，则后面签订等环节需全部共有权人所有在场。
2、房屋结构与楼龄
二手房的构造一般较为复杂，有一些房子还经过长时间的更新改造，看房时详尽调查房屋的构造状况，掌握房屋有没有毁坏构造装修的，有不求回报搭、改造导致主体工程毁坏等安全隐患。也同样要了解房屋的完工时代，楼龄大小危害贷款期限长度。
3、房屋采光
危害房屋采光的影响因素包含楼距、房屋朝向、楼层、开间及净宽等。一般来说，楼距大、向南向的采光条件好，除此之外相对较高的楼层、面宽敞净宽小一点楼层采光不错。现场看房时，若不能碰到户型好的房子，在房屋朝向上尽可能挑东不挑剔西，有建筑挡住时楼层挑中不挑剔高，不挑剔建筑立面凸出的房子。看房这个时间尽可能数次、不一样时间范围看房，这其中一定要有一次早上看房，早上是一天中阳光较弱时。除此之外冬天昼短夜长，太阳视角最斜，易出现遮光状况，也非常容易看得出采光情况。
4、房屋品质
留意房屋是不是渗水，重点对电、水、热管路最集中的洗手间。除此之外，埋在吊顶天花板中的管道层还可以通过墙壁是否存在水迹来判定渗水状况。最底层需注意反水状况，包含坐便器反水，不然可能会导致臭味和排水管堵塞。
认真检查房间内各类机器设备齐全有效、完好无损，最好把屋里的机器设备，如天燃气管道、自来水管、窗门等等都打开一下，试一下能不能正常启动。
买二手房如充分考虑做再度室内装修，看房时还要注意房间内有没有横贯的回水管道，由于管路的高度将直接影响吊顶的高度，是否要尤其下苦功夫材料和去解决，也影响美观大方。
5、房屋周围环境
二手房一般设在城区地区，建筑间距大，周围环境已经形成了很多年，一般比较难更改。因此需要注意房屋周边有没有污染物，如噪声、有害物质、水源污染等，及其房屋周边环境，住宅小区物业安保等方面状况，以防入住后危害定居舒适感。
买二手房要注意什么
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
二手房置业指南之选择二手房五大优势
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。目前市场上高居不下的房价，所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看！看看买二手房的好处到底有哪些？
1、户型适中，与现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。
2、房屋质量已接受考验
二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
3、大多为成熟社区
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。
4、可以选择社区环境
买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。
5、几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。
买二手房要注意些什么?
具体如下:
1、买二手房注意事项：首付不要把家底掏空
许多人是在急切之中买房的，是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
房天下二手房小编建议，购房者计算贷款和还款而读书，首先应把首付扣除，并且一定要考虑小孩基础成长积蓄、个人事业支出、人际往来等花费，为今后还款留有余地。
2、买二手房注意事项：慎选较短的还款年限
有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
3、买二手房注意事项：可以上网查评论
看房时总有些问题是看不出来的，现在互联网这么发达，购房者可以上网查一下小区房子的口碑。
4、买二手房注意事项：别忽略生活方便度
如果你不是也不是靠来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。
5、买二手房注意事项：买小不如买大
初次购房者年龄多在20-30岁，许多人因经济情况限制选择小户型，这样将来会觉得不够用，但是到那时再换大房子成本更高，所以建议首次购房时，在承受范围内尽力买大一些的户型；但是，不要只图一时痛快选择了浪费型居室，比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。
6、买二手房注意事项：货比三家选中意的
在选房前对自己要买什么样子的房有一个心理预期，然后找到符合自己期望的房，要坚信好房源很多，总能找到适合自己的房子，千万不要只看一两套就凑合买了。
7、买二手房注意事项：地段重要
看楼盘所在位置交通是否方便，有无公交车和站，开车是否方便进入环路，是否经常堵车；周边有无较大超市、便利店、饭店、银行、商场、、医院
8、买二手房注意事项：留心小区状况
比如小区停车位是否够用，安保情况如何，进出人员是否过于混杂，周围邻里关系如何，物业管理是否精细等等。
买二手房要注意些什么？谢谢！
1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的
购买二手房需要注意的问题跟流程如下：
步骤一：上网或去中介查看房源信息
步骤二：实地考察看房，确定购房意向
步骤三：产权调查、和房主商议合同细节
步骤四：签订买卖合同
步骤五：办理贷款手续、支付首款
步骤六：产权（房产、地产）过户，房屋交割
步骤七：领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证。看以下几点：
（1）有没有房产证。
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。没有的话，让他借钱把证赎回，再找你。
（2）看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局查册看看。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。
可以让原业主搞定租赁的事，在签合同。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
5、近期是否会拆迁
如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
四、交易前要注意的问题（也是步骤三要注意的）：
1、看二手房的物管费用是否拖欠：
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。哪些费用要注意：
（1）水费。
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
（2）电费。
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事）
（3）煤气费。
同上，这些都要办好过户。
（4）电话、宽带、有线电视等。
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。
（5）物业相关费用。
去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项（步骤四要注意的）：
1、合同的建立：
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
2、约定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。
3、确定交房细节：
（1）交房的时间和条件。
时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等。
（2）物业费、水电费等
上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。
（3）过户：
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任：
现在就先明确违约责任，注意以下几点：
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。
稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。记得换锁。
扩展资料：
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
参考资料：二手房的交易流程-百度百科
