本文目录一览：
二手房要买房龄多少年以内的
二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。
二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
二手房最佳房龄是多少建议这样买
【导语】因为楼价太高，越来越多人对二手房感兴趣，不仅购买时比新房价格低，还能省去一笔装修费，但是，二手房最佳房龄是多少？感兴趣的朋友看下面就知道了。
二手房房龄
二手房最佳房龄是多少
1、2-5年房龄：与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。
2、5-10年房龄：二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
3、大约15年房龄：房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。
4、超过20年房龄：20年以上的二手房最好不要入手。
综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。
二手房对购房者的影响
1、房屋产权年限：普通住宅是70年的产权，通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。
2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定等于房屋质量，但是房子和人一样寿命都是有限的，房屋在使用过程中难免会受到磨损，房屋质量决定着房屋的自然寿命，二手房的房龄越老，剩下的居住期限也就越短。
3、增加维修费用：不少朋友买到了二手房之后都会重新装修，但是房屋越老需要维修的地方就越多，因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。
4、影响居住舒适度：新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化，更关注居住的舒适度，物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守，电梯也会存在安全隐患，居住的舒适度大大降低。
温馨提示：虽然二手房价格便宜，但装修不一定适合自己，如果楼龄大，升值空间有限，也影响自己居住质量，所以，在有足够经济情况下，最好购买新房。
相关阅读：
二手房满五唯一什么意思
购买二手房需要注意什么
二手房交易怎么给钱最安全
新房与二手房贷款区别
二手房贷款年限规定是怎样的
买二手房的最佳房龄
二手房房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。
买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄对购房者的影响
1、房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
二手房最佳房龄是多少？
15到20年房龄的二手房是最好的。
价格房里有20年左右的售价会一般比较低，比房龄较短的二手房要便宜很多，如果是居住几年的二手房要转手，那价格也不会便宜多少，所以还是选房龄比较长一点的价格划算。
买二手房都会担心房屋安全问题，其实房龄20左右，老房子未必就比新房质量差，因为以前的房子建筑都是由政府以及相关部门监督的，所以质量过硬，加上以前的楼房都是老板房，而现在的新房都是浇注的，所以老房子的墙体反而结实。
扩展资料
买二手房注意
1、检查墙壁和地面是否有破裂
在购买二手房时，一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2、检查房屋有无漏水泄露问题
大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象，要注意要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。
看卫生间浴室，浴室内必须要使用斜坡进行下水，在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。阳台一定要看有没有积水，检查排水是否顺畅。
买深圳二手房几年房龄最好？
买二手房几年房龄最好:
1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键;一是现在买房，一个重要的指标，停车位;人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。
2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
3、二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的;
4、二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。
