本文目录一览：
北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价
凤凰网房产讯 一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。
中介表示外网展示房源
均按照指导价
据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。
据了解，此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”；针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。
多家房产中介公司均表示已收到相关通知，根据要求，对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。
附：网传海淀首批29个小区指导参考价
多城市开启二手房“指导价”模式
除北京外，全国至少已有7个城市出台了二手房指导价相关政策。
西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。
同一时间，成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折，总价砍掉上百万的小区比比皆是。
与此同时，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。而相关核验，将以市场真实价格为依据，这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。
此外，无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是，宁波涉及的只是学区房，是对学区房炒作的定向打击。
而最早出台二手房指导价的深圳，相关政策已经运行了接近半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。
全国学深圳，先行示范区，终于在“房住不炒”上示范了一次。
在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。
这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。
相关推荐：
深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家：或与二手房指导价有关
合肥建立热点学区二手住房指导价，交易中心：暂不影响交易
东莞将发布二手房成交指导价，要求中介下架虚高价格房源
西安“二手房指导价”来了！降温将至？
北京2022年11月份二手房卖不出去
北京2022年11月份二手房卖不出去。由于新房的购房成本低，贷款办理容易，很适合预算成本低的家庭，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大，只能降价促销新房。
本月内北京二手房价环比小幅跌0.23%
随着房地产市场的调控更加细化因城施策，越来越多的卖房者和购房者都趋于理性。家在北京朝阳区的王女士告诉《证券日报》记者，自己去年7月份购买了一套房子，今年3月份小区房价依然稳定，没有上涨苗头。感谢国家大力重拳调控房地产市场，使炒房客退场，让真正的刚需买得起房。
一位近期有购房需求的张先生告诉记者，近期房地产税被多次提及，最近想要出售二手房的用户有所增加，房价也比年前要低很多。一部分原来一直在网上挂的高价房也受此影响，纷纷降价出售。对于刚需购房者来说，可选择的余地更大。
张先生表示，自己年前便有购房打算，一直期待全国两会上能听到有关房地产的“好声音”，两会结束后，最近有关房地产市场的“好声音”也不断，住建部副部长倪虹再次表示，楼市调控不动摇，保持政策连续性。高层定调对稳定房地产市场有着重要的作用。与年前相比，年后看房的的人有所增加，前几天看中的一套房，价格相比同户型的低很多，正在跟房主砍价便被其他购房者抢购了。出现这种情况，也难免会遇到房主借机涨价的情况。综合多种因素，预计下季度房价依然会稳定，上涨和下跌的可能性都不大。
近日，中国人民银行发布的2019年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。
从房天下发布的数据来看，北京市场截至目前，3月份二手房参考均价为60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量为6597套，比上月下跌43.8%。2月份新房成交均价49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是一线城市，北京、上海等城市90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。从各地政策内容看， 2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，不排除政策微调的可能性。
（文章来源：证券日报）
