本文目录一览:
- 1、东莞劳动局宿舍(东城)现在卖多少钱,交通怎么样,二手房交易主要事项有哪些?
- 2、中介为什么喜欢置换二手房
- 3、买二手房一定要通过中介吗?
- 4、想在大连劳动小区买房子有谁知道哪里房子怎么样物业居住环境?
- 5、购买二手房需要注意事项有哪些
东莞劳动局宿舍(东城)现在卖多少钱,交通怎么样,二手房交易主要事项有哪些?
您好,很高兴为您解答劳动局宿舍(东城)小区相关问题。
劳动局宿舍(东城)现在均价约为4322元/平米,位于东城东莞市东城区育兴路上。劳动局宿舍(东城)位置不错,周边也有多条公交线路经过,出行还是很便利的,主要是住着也很舒适,配套都挺好。
劳动局宿舍(东城)二手房交易注意事项有1、进行劳动局宿舍(东城)二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订劳动局宿舍(东城)二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明劳动局宿舍(东城)二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买劳动局宿舍(东城)二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。
以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
中介为什么喜欢置换二手房
与卖新房相比,房产中介更热衷于卖二手房,主要原因有:
1、就近做业务,很方便
一般来说,房产中介的实体店,都开在某个小区附近的门面房里,做的是该小区及周边小区的生意,门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房,都会就近联系房产中介;要买相关小区的二手房,都会就近找房产中介。买家和卖客,图的是方便和放心。
由于中介门店与小区靠得近,带客户看房很方便。
开发商推出的新房,大多离房产中介的实体店很远,每看一次房,一来一回,大半天时间就没有了,更为重要的,未必能够成交客户。一旦成交不了,意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”,那就另当别论了。
2、二手房的业务量相对较大
假设一个人从开发商手中购买新房子,交了首付,还起月供,要等待两年,而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题,还要进行维权。
房产中介的业务,一般分为以下三块:一是代理销售一手期房,即为开发商服务;二是二手房的居间交易,即一手托起买家,一手托起卖家;三是二手房的出租服务。
受房东委托,出租一套房子,佣金有限,房产中介一般不愿去做,即使去做,也当作是小单子。
对于房产中介来说,可以代理销售一手期房,从开发商那儿拿到佣金,开发商给予房产中介以团购价,这些房产中介对购房者声称:“自行去售楼处,是享受不到团购价的,由我带过去,或者提前把你要看房的情况报过去备案一下,才有这种优惠。”
但是,比较好卖的一手期房,开发商是不会让房产中介从中分一杯羹的,自带的售楼部工作人员就能轻轻松松地把房子卖掉。房产中介能从开发商那儿争取到代卖业务的,都是不太好的、非常难卖的楼盘,每成交一套,在通常情况下,可以拿到1%到2%不等的佣金。
与卖新房相比,房产中介更热衷于卖二手房,主要原因有:
1、就近做业务,很方便
一般来说,房产中介的实体店,都开在某个小区附近的门面房里,做的是该小区及周边小区的生意,门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房,都会就近联系房产中介;要买相关小区的二手房,都会就近找房产中介。买家和卖客,图的是方便和放心。
由于中介门店与小区靠得近,带客户看房很方便。
开发商推出的新房,大多离房产中介的实体店很远,每看一次房,一来一回,大半天时间就没有了,更为重要的,未必能够成交客户。一旦成交不了,意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”,那就另当别论了。
2、二手房的业务量相对较大
假设一个人从开发商手中购买新房子,交了首付,还起月供,要等待两年,而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题,还要进行维权。
另外,开发商的新房都是备案价,难以砍价,至多首付高一些,给予少许优惠。
而购买二手房,可以精挑细选,可以再三砍价,可以即买即住。其中,有的二手房是次新房,从来没有人住过,相当于新房。
因此,买家愿意购买二手房,从大量的房源中进行淘笋、捡漏。
卖房的群体也在扩大,有的是急于变现,有的是为了置换。只要有人卖房,一般都难以绕开房产中介这个环节。
房产中介不愁没有客户,只要能够成交,就能赚到1%到2.5%不等的佣金。假设一套房子总价500万,佣金按照2%计算,就是10万块到手。一家小型的房产中介实体店每个月成交三四套这样的房子,所挣到的佣金就有三四十万。
有的房
买二手房一定要通过中介吗?
买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。\r\n\r\n拓展\r\n二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。\r\n签订二手房买卖合同注意事项:\r\n一、确认产权的可靠度\r\n1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;\r\n2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;\r\n3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;\r\n4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。\r\n二、考察原单位是否允许转卖\r\n1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;\r\n2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;\r\n3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。\r\n三、查看是否有私搭私建部分\r\n1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;\r\n2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;\r\n3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。\r\n四、确认房屋的准确面积\r\n1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;\r\n2、产权证上一般标明的是建筑面积;\r\n3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。\r\n五、观察房屋的内部结构\r\n1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;\r\n2、管线是否太多或者走线不合理;\r\n3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。\r\n六、考核房屋的市政配套\r\n1、打开水龙头观察水的质量、水压;\r\n2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;\r\n3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;\r\n4、观察户内、外电线是否有老化的现象;\r\n5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;\r\n6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;\r\n7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;\r\n8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。\r\n七、了解装修的状况\r\n1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;\r\n2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。\r\n八、查验物业管理的水平\r\n1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;\r\n2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;\r\n3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;\r\n4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。\r\n九、了解以后居住的费用\r\n1、水、电、煤、暖的价格;\r\n2、物业管理费的收取标准;\r\n3、车位的费用。\r\n十、追溯旧房的历史\r\n1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;\r\n2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;\r\n3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;\r\n4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。\r\n十一、了解邻居的组合\r\n1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;\r\n2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;\r\n3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
想在大连劳动小区买房子有谁知道哪里房子怎么样物业居住环境?
想在大连劳动小区买房子有谁知道哪里房子怎么样物业居住环境?
有个58同城,可以先看看,先了解一下,买房子是大事,还是去实地考察一下比较好,现在的二手房大多数都是通过中介,这样买着省心,如果是买新楼盘的话,就去各个售楼中心看看,买个称心的房子可比上班重要,不能只在网上看。
购买二手房需要注意事项有哪些
1、核实卖方的身份。如果是个人,看业主的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选: