本文目录一览：
石家庄二手房出售
1 房屋资格审察
您的房子能卖吗？符合国家有关规定、能够上市交易的房子才能进入二级市场流通。
2 找买主
找买主的麻烦和费用也许使您卖房的决心大打折扣。其实，找买主的方法很多，甚至不需要花任何中介费用。
3 讨价还价
您的房子值多少钱？房屋评估是怎么回事？了解有关房价评估的基本知识，与对方讲价时才能底气十足。
4 收益估算
卖房需交哪些税费？卖掉房后自己能得多少钱？让SINOi 的计算工具，帮您算一算。
5 签订合同
为了避免日后发生纠纷。不如在合同上下点功夫，该具备的条款写全了，再参考一下律师提供的合同范本。
8 办理手续
莫以为手续繁琐，可有可无。房屋买卖是一系列权利的转让和变更。手续齐全完备，才能得到法律的认可。
其实建议你还是找中介,虽然花点钱,但还是省去很多麻烦.其实你也可以先去咨询一下.
石家庄二手房交易流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补充：应交纳的税费及费率：
契税： 新证价格＊1.5%
印花税：新证价格＊0.1%(买卖双方各付一半)
交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
查档费：50元
贴花税：5元
营业税：新证价格＊5%
知名的二手房交易网站有哪些？
链家
链家app是一款手机在线找房服务平台，在链家，无论是买新房，买二手房，还是租房都可以实现 2安居客
*4500万装机量，70%移动找房市场份额，买卖二手房新房首选 3

房天下
房天下是由北京搜房科技发展有限公司第一分公司所开发的房源软件，

58同城通过58同城可以找房子，生活需求一应俱全，58同城让你用的放心.5赶集网
赶集网为用户提供房屋租售、二手物品买卖6安居客
*买卖二手房新房首选 *业界一流的二手房新房推荐系统，用大数据猜你喜欢的房子 *业内最强大小区数据库，7网
赶集网为用户提供房屋租售、二手物品买卖、8
链家app是一款手机在线找房服务平台，在链家，无论是买新房，买二手房，还是租房都可以实现，寻找房源只需在手机上动动手指不需要到处奔波，

9贝壳找房手机版
贝壳找房app是由天津小屋信息科技有限公司精心打造的而一款在线服务软件平台。10
房蚁App是一款面向全网的生活服务类软件。11易房 轻松便捷的搜索合适的房源，租房、买房都可以12无忧
好房无忧是一款最新的房产销售软件。
石家庄哪里的二手房比较便宜？
石家庄二环内比较便宜的二手房主要集中在裕华区南边。例如联邦空中花园，卓达书香园以及神兴小区。
你可以找一些房产O2O网站平台进行筛选，他们不收中介费一般只有两三千元签约费，算起来比中介便宜很多很多。石家庄有个80置业网，你可以百度一下
石家庄二手房交易首付多少？
大多数买过二手房的石家庄人都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：
一．商业贷款买房的：
1．如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30％，而贷款比例最高为70％；
2．若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的50％，而贷款比例最高为50％；
3．若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50％，而贷款比例最高为50％。
二．公积金贷款买房的：
1．买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的20％，而贷款比例最高为80％；
2．买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的最低首付比例为住房评估总价的40％，而贷款比例最高为60％；
3．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款
尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
那么看完上面小编为大家整理的二手房的首付款和尾款，相信大家都知道如何聪明地为自己的房屋留一手了。如果还存在疑问，那么可以咨询下有关人士哦。
（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
石家庄二手房交易流程？
二手房交易一般要经过以下几个流程：
出售方进行委托，进行房屋核验；买受方进行委托，进行购房资格审查。
资质匹配进行房源带看。
买卖双方达成交易意向并签署《买卖定金协议》，买方向买方支付定金。
签署石家庄存量房买卖合同。
办理商业贷款需要：交易房屋税值评估；买方支付首付；办理面签、资金监管、批贷；完税过户及物业交割；办理抵押登记；领取他项权利证；领取抵押房产证；贷款行放贷；完成交易
公积金贷款需要：交易房屋税值评估；买方支付首付；公积金中心初审；办理面签、资金监管、批贷；完税过户及物业交割；贷款行放贷；办理抵押登记；领取抵押房产证；完成交易
全款需要：买方支付房款；协助银行办理监管；完税过户及物业交割；完成交易
如有帮助请您采纳。
