本文目录一览：
- 1、商业公寓40年以二手房出售，有什么税费，和费用？
- 2、桐林城市广场可入读哪些学校？
- 3、2021深圳，预算60万首付，能买到什么样的房子？
- 4、中宇国际公寓二手太多为什么
- 5、40年公寓性质二手房过户税费怎么算？
商业公寓40年以二手房出售，有什么税费，和费用？
40年商业公寓二手房正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元平米，总额=1.36元平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
桐林城市广场可入读哪些学校？
亲，可以入读以下两个学校，还都是名校来的呢，哈哈！
福田中学：福田中学，已成为特区内规模最大的一所全日制高级中学，现有44个教学班，在校学生2100余人，教职工180余人，教学设备现代化，教学环境优美，教学质量优良，已成为一所名副其实的现代化特区城市中学。
福田南小学：福田南小学建于1991年，1999年通过省一级学校评估，2004年通过省一级学校的复评。学校现有38个教学班，教职工103人，中学高级教师2人，特级 教师1人，小学高级教师63人，市、区学科带头人、骨干教师26人，荣获“广东省南粤优秀教师”、“市区先进教师”、“优秀党员”称号的有60多人次。
希望能够帮到你！
2021深圳，预算60万首付，能买到什么样的房子？
首先，如果是投资，那么建议再多攒点钱，将预算提到90万，毕竟总价200万左右的房子都比较差，反而浪费了房票，300万左右的房子，虽然我不够理想，不过相对200万来说有了很多选择的余地，如果是自住，那么可以在好的地段买小户型或者租好一点的房子？可以来看四个具有代表性的楼盘，龙岗的中兆花园，罗湖的德兴花园，福田的桐林公寓，和南山的桃苑公寓，这些楼盘都是地铁口的刚需盘，楼龄老，户型小。从过去三年的涨幅来看，西部的桐林和南山分别上涨了50%和70%.其他两个盘都在25%左右，自住的话还算勉强，但都不适合投资，从南山和福田这两个盘都比较适合投资，自住的话交通便利，生活方便，不过东部一些沿地铁线的小户型楼盘发展要比不是地铁沿线的楼盘好，200万的总价不管是买东部还是西部。未来都会存在差距，自住或者投资都尽量买中西部楼盘，作为刚需首套超小户，要看重房子本身的升值潜力，但如果是300万，情况就会好很多。更多房产问题，欢迎向我提问，我会在第一时间回复你！
中宇国际公寓二手太多为什么
中宇国际公寓二手太多的原因：
1、不能落户。
2、居住环境较差。
3、缴税高售出难。不能落户就是公寓类的房子是无法办理入户的。居住环境较差就是公寓面积较小，不适合人多的家庭居住。缴税高售出难顾名思义就是税费高、出售难。中宇国际公寓参考均价:17807元/㎡，位于昆山花桥，中宇国际公寓在售二手房源39套。
40年公寓性质二手房过户税费怎么算？
二手公寓房买卖过户费怎么算
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于，税率为1%，房产，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括和，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
二手房买卖的注意事项
1、留意土地使用性质、剩余年限
很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。
2、留意房龄大小
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。
3、算好买房费用
一般来说，购买首套房，很多城市首付比例最低为20%或30%。但是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例。
