本文目录一览:
- 1、热度不减!2020上半年南通二手房成交超1.2万套,这些小区卖的最好!
- 2、出售二手房怎么发布信息
- 3、直降59万!房主心态炸了!南通这些二手房大降价
- 4、本人要买南通二手房,有谁知道南通二手房信息最全的南通二手房网站
热度不减!2020上半年南通二手房成交超1.2万套,这些小区卖的最好!
2020年下半年已正式启动,而完结的上半年中,南通新房市场自4月开始就逐步恢复小阳春状态,5月直接入夏,猝不及防的火爆状态简直令人咋舌。
新房市场上半年完美收场,那么二手房市场整体结果又怎么样呢?用一句形容就是:鱼和熊掌兼得。
据南通房谈不完全数据统计,2020上半年崇川二手房共计成交超1.2万套,总成交面积超10.6万方。虽受疫情影响,但这个结果比预期好很多。
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购房需求猛增!2020上半年崇川二手房成交总量超1.2万套!
据南通房谈不完全统计,2020年上半年南通【仅崇川区(含港闸)】二手房总成交套数达12108套,总成交面积达1063062.846㎡。
从成交总套数趋势表中能看出,1-3月份由于疫情影响,成交量十分少,仅1813套。而从4月生活步入正轨后,无论是新房还是二手房市场都有点报复性买房趋势,单月成交量直接增加近2倍,达到3095套。
而5月份开始恢复理性,成交量稍有回落,为2976套。但随着南通土拍市场的火爆,再加之有上学需求的家庭,二手房购买需求逐渐增多,6月份单月成交量到达上半年顶峰,为4224套。
2020年上半年二手房成交面积趋势则随着成交套数变化,1-3月依然维持最低,仅178497.52㎡。4月份开始至6月份各月的成交面积几乎保持稳定,但根据5、6两月的成交套数可看出,5月份二手房成交多以大户型为主,而6月份则多以小户型为主。
根据安居客统计的二手房价趋势显示,2020年上半年房价一直呈较为明显的上涨趋势。4月二手房均价为14112元/㎡;5月均价为14479元/㎡,环比上涨2.6%;6月均价为14700元/㎡,环比上涨1.53%。
从以上统计表格中不难发现,上半年,南通新房市场火爆的同时,二手房市场也同样不甘示弱,成交量一路高歌猛进,南通楼市整体向上!
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摸底曝光!上半年南通这些小区卖的最好!
上半年南通二手房市场热度不减,那么哪些小区最受欢迎呢?南通房谈进行数据摸底,盘点了成交TOP10小区排行榜。
2020上半年南通二手房成交总套数TOP10
2020年上半年南通二手房成交总套数前10排行榜中,华强城以395套排名第一。虹桥新村以375套位居第二,郭里园新村则以228套位居第三。
纵观成交总套数前10排行榜中,大多仍以主城区老小区为主。而华强城(23351元/㎡)、新城香溢紫郡(19059元/㎡)、保利香槟国际(19715元/㎡)以及中南世纪花城(25711元/㎡)等为次新小区,且单价均较高。
2020上半年南通二手房成交总面积TOP10
在上半年南通二手房成交总面积排行榜中,华强城依然以32939.6㎡的成交总面积强势占据榜一;虹桥新村以21411.2㎡面积排名第二;郭里园新村则以15254.4㎡的成交总面积位居第三。
在成交总面积排行榜中,小区相比成交总套数略有变化,其中融悦华庭(17129元/㎡)及北濠桥东村(17593元/㎡)成功上榜,而新城香溢紫郡则未上榜,可见该小区成交多以小户型为主。
从整体排行榜可看出,华强城是当之无愧的明星小区了,该小区虽然单价较高,目前二手均价约23351元/㎡,但户型面积段较多,成交量最高的以74平小户型为主,算下来总价相对不太高,再加之其所在区位(北大街)及学区房(北城小学、北城中学)都较好,并且小区体量较大,所以其热度最高也就顺理成章了。
2020下半年又将有数家纯新盘扎堆入市,市区内多以高端项目为主,届时二手房市场又将走向如何?请关注我们,跟紧最新动态!
出售二手房怎么发布信息
出售二手房发布信息的方法:
1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁,在各个城市都具有较高知名度,一二线城市发布房源信息第一选择。
2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台,可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。
3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站,这些网站深耕地方,在本地的知名度较高,因此是房产信息发布的最佳渠道。
4、连锁中介门店是最重要的渠道,千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近,你也不要担心,因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内,完全可能来自于其他区域,而大型中介门店数量众多,能帮你导入大量其他区域客户。
二手房买卖交易流程:
1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;
3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右;
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
直降59万!房主心态炸了!南通这些二手房大降价
挂牌不到半年,调价7次,幅度最大一次直降27万!
近日,小编查询二手房网站发现,紧邻南通万象城的华润悦锦湾,一套三房户型再次降价8万,此前该房源已降价多次。
图源:贝壳找房
华润悦锦湾这套房源,为三房两厅一卫户型,建筑面积113.83㎡,目前报价190万,单价仅1.67万/㎡。
图源:贝壳找房
该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站,挂牌价249万,相当于单价2.19万/㎡。
6月份小幅降价,眼看卖不动,房主7月25日紧急降价27万,随后不到一个月再降10万,在多次降价依然无法成交后,房主在最近两个月里又连续3次降价。
从开始挂牌到今天,短短不到半年时间,房价却是一降再降,7次调价,降价59万。
图源:诸葛找房
虽然经过多次降价还未卖出,但其实该套房源本身条件并不差。
首先,就外部条件而言,华润悦锦湾位于北大街核芯位置,一路之隔即万象城和圆融堤调,距离在建中的地铁2号线北大街站约800米,北城中学和北城小学也可快速抵达,各方面配套都还不错。
其次,就房屋本身而言,从实拍图可以看出,该套房源目前已经腾空了一部分,居住痕迹并不明显,装修成色也比较新。
图源:贝壳找房
那么,为什么这套房源降价这么“狠”呢?
我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。
数据显示,今年下半年以来,华润悦锦湾共成交了10套房源,其中只有两套成交价超过2万/㎡,大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交,但这部分房源成交周期大都比较长,最长达680天。
图源:贝壳找房
我们注意到,这10套房源中,有两套是以单价1.6万+/㎡成交的,这两套成交周期就比较短,都不超过三个月。
图源:贝壳找房
再结合目前华润悦锦湾在售房源180套,近三个月仅成交5套来看,明显处于“买方市场”。
图源:贝壳找房
可以看出,华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格,今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价,但想要以这个价格成交,恐怕周期会拉得很长。
以目前房主频繁调价的情况来看,房主应该还是比较急于出手的,为了促成交易只能“大降价”了。
其实,这并非个例。楼市持续下行,买房人观望态度愈发明显,卖方急于出手,部分房源下降幅度很大。
帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型,挂牌价从258万下调至220万,降了整整38万;
苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型,首次挂牌价290万,目前已降价55万;
万科翡翠公园一套136㎡的四房户型,从290万到265万的报价,下降了25万。
图源:诸葛找房
二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”,毕竟库存量还在持续增长,未来成交周期只会越来越长。
9月初,我们曾统计到南通二手房库存量为67091套,短短一个多月,目前南通二手房库存量为70119套,增加了3000多套。
库存量增加,再加上买房人持币观望的态度,卖家出手难度也在变大。
降价出手似乎成了唯一选择,尤其是那些急需现金流的卖家,也因此,市面上总能看到一些低于市场价的房源了。
在目前的情况下,如果你是卖方,是会坚守自己的心理价位,还是降价处理呢?
本人要买南通二手房,有谁知道南通二手房信息最全的南通二手房网站
我朋友之前在“南通易淘房”网站上买了套房子,上面信息很全、更新很及时的,购买南通二手房大多都要经过南通二手房中介的,中介在南通二手房的交易中的作用是很重要的,所以我还是建议你先带“南通易淘房”网站去找几套适合的房子,然后找几家信誉度高的中介咨询,这样既节省时间,又能更安全。毕竟购买套南通二手房是一辈子的大事,这可马虎不得的。