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为什么二手房升值潜力低?
至少在五年前,二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓,住房保有量的大规模提升,房屋空置率居高不下,以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响,导致二手房升值空间大幅压缩,甚至很多地区出现了二手房大降价的情况,尤其是三四线小城市的房价。
但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大,但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的,至少大城市的房价可以保值。
房子,如果是刚需的话,买房要趁早。如果是要投资的话,现在房地产的热度已经过去了,不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。
二手房市场前景怎么样
1、精准调控房地产市场
中国的房地产市场是典型的政策城市,可以说,政策决定了房价走势,从该国今年对房地产市场的态度来看,房地产市场在去年下半年开始反弹,房地产市场蓬勃发展,未来楼市将成为刚需的“主战场”。
2、二手房交易周期长,升值空间很大
现在浏览二手房网站,很多房子是2019年、2020年就开始挂牌出售的,到目前为止,房子依然没有成交,另一方面,交易周期短的房屋基本上是房价低于市场价格的房屋,这也表明在二手房市场上,买涨不买跌这一买房逻辑根本不成立,大多数人仍然倾向于以价格优势购买房屋,在交易周期无限延长和新房地产市场不断推出的背景下,房东的“心理防线”肯定会被突破,因此,那些打算近期购买房屋的人可以更多地关注二手房,它不仅有很大升值空间,还能买到即买即住的现房。
3、旧改取代棚改,高房价失去支撑
棚改为什么推高了房价?实际上,当棚改以实物安置为主时,并没有刺激房价,相反,是棚改的货币化安置政策为高房价提供了支持,货币化安置意味着拆除房屋不赔偿房子而是要给大量现金,房屋已被拆除的拆迁家庭在获得钱后要做的事就是买房,拆迁户庞大的购买力群体推高了住房价格,这也吸引了大量的投机者,更是恶性循环推涨了房价,但是,到2020年,棚改货币化安置政策将正式“收官”,从今年开始,“旧改”正式取代了“棚改”。旧改是为了改善旧社区的生活环境,并且在一定程度上还可以推迟住房购买需求和抑制高房价。
新房和二手房哪个更保值?
二手房更保值。因为大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。
随着城八区内可供开发土地的缩减,越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘,因此近两年上市的新房大都在这些地方,地理位置相对较远。
因素分析
1、地段优势奠定保值好方向:一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段,就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。
2、物业已成为房产保值要素:在硬性条件差异性越来越小的今天,越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认,良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售,也为之后二手房市场房产保值提供了保证。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”:随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年,购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大。
以上内容参考:凤凰网——什么样的房子比较保值 看完你就知道了