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最新二手房交易流程是怎样的
一、信息配对买方看房，首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查，产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。三、双方交谈交纳意向金，“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。四、买卖双方签约，签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。五、买方交定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的 或其替代物。六、卖家办理抵押注销手续，在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。七、买方办理银行按揭手续，购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。八、买方打首付款，购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移，(1)完税，买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费
(2)办理过户登记，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。十、卖方交房给买方，买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。十一、买方领取房屋权证，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。十二、银行放款给卖房人，保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。十三、物业交接，审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。十四、买方支付末期房款，在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买二手房对新主人的运势如何
买二手房对新主人的运势如何
买二手房对新主人的运势如何，由于经济状况，很多人会选择买二手房，但是买到好的二手房，能够催旺新主人的运势；反之，则会破坏运势。下面就看看买二手房对新主人的运势如何。
买二手房对新主人的运势如何1
1、住宅背景
在购置二手房时，应该了解该房子的一些基本情况。在风水学上认为，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好，如家庭和睦、富裕，因其他问题迁离别处，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因，如在居住期间家庭争吵不断，婚姻不顺等迁离别处，这在风水学上属于秽气，会影响新的房主。因此，在购置二手房时应该对该房子的居住背景有个详细的了解，以免遭受不良影响。
2、注重自己看房时的感受
如果一进房子就有不舒服的感觉，对这套房子比较排斥的话，那就别再继续下去了。而如果感觉正好相反的话，这套房子也许就是你的理想选择。这种说法也许不是很好解释，却经常是实实在在存在的，这就是房子的风水气场和你是否相合的问题。
3、楼宇之间多有绿化为好
花草树木犹如小区的毛皮衣物，布局合理当可有锦上添花之功效，太少的绿化有可能产生衣不蔽体的感觉。植物的运用在风水学中倍受重视，一则因为其是活物、具有生命力；二来则是大多数的植物都必须依靠阳光而存活，每天接受日照成长翠绿、开花，正是成熟与阳气旺盛的表征；而住家属阳宅，阳气旺盛自然气场就好。
4、楼宇的形状不要奇形怪状，楼宇的层数最好为单层
楼房的形状如属三角形、丫字形、刀形、或缺角，在风水上均属凶格，不仅影响他人，而且本身也属不吉。这一点在建筑设计时需特别注意。建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状都会对居住者产生影响。除了楼房本身的'形状之外，位于对面的其他建筑物的形状也应该注意。如果住宅的前方有形状不好的建筑或物体，就会产生不好的气场，破坏自家的风水，影响家人的运势。从数理上来说，奇数为阳，偶数为阴，所以所建楼宇总层数以奇数为佳。
买二手房对新主人的运势如何2
二手房中的物件不能留
1、床
床作为大物件，很多人在搬家的时候不愿意带走。面对着原先主人留下来的二手床，在这里是不建议留下来使用的。要知道床这种会与人贴身的家居用品，在风水学中来说，往往会占有原先主人自身的一些气运，可能会与自己本身的气场不和，从而使得自己的气运不顺；其次二手床的主人若是病人或是夫妻的话，身上难免会有一些煞气，而床是我们夜间使用的物品，而夜间的阴气比较的冲，煞气很容易在我们睡眠的时候进入我们的体内，从而影响到我们的运势。最好都换成属于自己的家具。
2、鞋
现在条件好了，自己的鞋子时间长了都要进行一定的处理，更何况是别人家穿过的呢？在风水学来说，鞋象征婚姻和事业，也就是说如果穿别人的鞋子，容易打乱自己的运势；同时在健康的角度来说，如果别人有脚气什么的，也不利于自己的健康；最关键鞋子成天在外穿染尘多，带的秽气自认而然就多了。所以为了自己运势的发展，就要及时清理掉原主人留下来的旧鞋，不要贪图一时的便宜，而导致自己的运势得不到提升。
3、衣物
有些时候，原先主人留下来的一些衣物很符合你的审美，所以就想着留下来自己穿之类的。要知道衣服同鞋子一样，都是原主人的贴身物件，必定携带着他的气运。所以，即便再喜欢，也不要穿别人的旧衣服，否则会影响到自己的气运。
4、镜子
镜子是生活必需品。我们入住的时候最好不要使用原先主人留下来的镜子。要知道镜子在风水学有着举足轻重的讲究，它不仅能够拿来装扮、正衣冠之外，还有驱邪的作用。而我们对原先主人没有深入了解，要知道有些人喜欢拿着镜子来诅咒自己怨恨的人，所以通常这样的镜子会犯凶煞，那么自己拿来继续用容易给自己带来灾难。
二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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二手房想要翻新得像新家，装修时具体注意哪些呢？
二手房改造前，要详细指出需要改造的地方，并告诉施工人员自己的想法，以达到预期的效果。为此，业主必须对装修过程有所了解，才能更好地监督和控制整体情况。二手房原来的水管经常有很多不合理的布置，装修时一定要彻底检查原来的水渠，看看有没有生锈老化。如果现有管线使用废弃镀锌管道，则施工期间必须全部用黄铜、铝复合管或PP-R管替换。例如，改造卫生间前，要先堵住支流，放入5厘米深的水进行实验，漏水后再进行防水工作。还要注意，施工后不能留下死角。二手房的水电改造是否符合标准，会影响今后的使用生活，因此改造过程中必须监督到位，严格防止施工人员减少材料或处理工作。团队地面改造后必须重新防水，防水完成后必须进行试水试验，防止防水层受损。
老式浴室大部分都是侧面排水，所以地板高度比客厅、卧室等空间要高得多。随意改变会影响地板的整体结构，严重的时候也会影响楼下的家具，所以这种建筑结构不应该轻易改变排水方式。有些人认为不是承重墙就可以拆除，但事实是错的。非承重墙是指由钢筋混凝土的柱阵列框架组成的墙。非承重墙是次承重墙构件，但同时也是承重墙非常重要的支撑。因此，并非所有的墙都可以随意拆除。对于砖混结构的二手房，墙的主要作用是内力和地震。不能为了获得想要的空间结构而随便拆现有的墙。这样会削弱虚弱的内力和抗震能力，给客厅生活带来安全风险。
二手房的墙壁、地板和天花的改造最容易被忽视。专家们最好对专家们进行现场调查，确认是否有明显的黄金、平整、脱落、沙子。这种情况存在的话，整修前必须进行墙基处理，粉状严重的都要清除，清除后涂抹白水泥。原来墙面太光滑，油漆后进行抛光处理，去除未粘合的表皮，方便新油漆和墙壁粘合。墙基漆的作用是防止碱防潮、密封基板、保护面漆、提高面漆的质感和覆盖力。装修二手房前，要对卫生间和厨房进行24至48小时的蓄水渗漏试验，检查现有防水工程进行得怎么样，如果没有漏水现象，要证明防水处理进行得很好。如果发生漏水，就要重新进行防水处理。防水处理结束后，要等到地板完全干燥后再铺瓷砖进行整体装修。另外，蹲在卫生间换座位时，一定要做好马桶下水道位置的防水处理，设计和装修卫生间顶部时，要注意有助于方便的拆卸、以后的检查和维修。
家具在家装上有很好的装饰作用，如果基本装修全部完成，我们新买的家具就可以入场了。新换的家具对一户人家很重要。家具的新面貌也将对整个房子的视觉和居住起到非常重要的作用。刚开始的二手房可能会在墙面上有污点，所以墙面也需要重新装修。旧墙面改造前必须对墙面进行基底处理，粉化严重时全部去除，去除后涂白色水泥，油漆后打磨，去除粘合不好的表皮，使新油漆和墙壁容易粘合。墙基漆的作用是防止碱防潮、密封基板、保护面漆、提高面漆的质感和覆盖力。门窗不仅是房子的外观，也是盗窃的纹身，因此为了安全，门窗必须更换。门窗老化是老房子中最常见的问题，一般情况下，如果老化不严重，再刷一次油漆，可以更新门窗。旧门锁对现在的高科技盗贼来说简直是一件容易的事。
房子前面水电电线材料的质量不能保证，使用多年可能会老化和腐蚀。如果原来的线路管道已经被选定的镀锌管道，则在改造过程中必须选择全部更换。如果以前的电线是铝线，就要全部换成铜线。老房子改造新房二手房装修，你要知道的注意事项。装修结束后，新买的家庭可以入场。家具是房子的收尾，新换的家具可以提高整个房子的视觉等级。刚开始装修的时候，很多人不知道要做什么项目，容易让人感到幸运，不断改变工程项目，甚至返工，最终花了很多冤枉钱，装修成果也不尽人意。因此，建议改造二手房前要确定施工项目，请专业的二手室内设计师重新看房后，提出合理的建议和施工方案。
二手房的水电改造会严重影响今后的生活，因此改造过程中必须进行监督，严格防止施工人员减少材料或敷衍了事。改造地面必须重新防水，并进行试水试验，防止防水层受损。前期决定装修风格后进行设计和材料选择。有些业主想自己设计，搜刮网络上的效果图，但未必适合自己的家庭，也很容易被打乱。建议找专业设计师，让专业的人做专业的工作。老式浴室大部分是侧面排水，地面高度高于客厅、卧室，随意更改会影响地板的整体结构，甚至楼下，所以不要轻易改变排水方式。首先计划房子的每个蝴蝶结，然后根据蝴蝶结的需要选择适当大小的家具。如果自己在网上购买家具，尺寸必须确定。对于砖混结构的二手房，墙的主要作用是内力和地震。不能随便拆现有的墙来获得想要的空间结构。这样做会削弱虚弱的房子的内力和抗震能力，给以后的生活带来安全隐患。
二手房可能会有电路分配简单、电线老化等现象，装修时必须彻底改造，重新布线。现有线路使用铝电线时，均需更换为2.5平方毫米截面的铜电线，大功率线路需单独设置4平方毫米截面的线路，埋设需使用PVC绝缘保护线。购买二手房后，门锁必须换新的。毕竟以前可能是住宅或租赁，多少人有旧锁的钥匙，关于自己和家人的安全，必须重视。旧住宅改造的预算和新房相比，千差万别。主要是因为旧住宅工程项目很多，所以装修工程要综合考虑住宅状态和装载量。改造过程建议少敲墙壁，打墙壁可能会增加费用和工程量、地砖维修、墙面修整、垃圾清理等动作。另外，旧房子的改造要全面检查漏水问题，一旦发现漏水，要优先处理，彻底解决。
改造建议格局变化不要太大。特别是管道，厨房，如果不需要的话，请避免改变位置。除了考虑施工难度的因素外，如果排水管不能妥善处理，很容易出现漏水问题。翻新时，水电电线要换新，电线、电话线、线路也要换新，还要重新管道和整理，提前计划位置隐身，兼顾美观和安全。老房子的水管使用多年，存在老化情况，改造时建议更换，延长寿命。不要让二手房影响你的生活质量。同样，可以营造理想的家庭环境。二手房改造要慎重。所以请仔细阅读这篇文章。希望能给准备二手房装修的人敲响警钟。
