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在上海买二手房有什么条件
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；
2、本人在上海无房；
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。
在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
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上海二手房交易流程？
自己先看房选房源，选好了以后和卖家进行协商价格，在价格觉得协商差不多的时候就可以和卖家进行签订二手房购房协议，在签订协议的同时要房款的30%给到对方。在签订好购房协议以后，买家和卖家都要拿着自己的身份证和户口本到当地的房屋管理局进行申请过户手续。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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在上海购买二手房需要注意什么
; 在上海不少朋友会因为各种各样的原因购买二手房，在看来，购买二手房价格较为实惠，能够节省一部分成本同时房子的好坏能够显而易见，关键是购买二手房，周边的配套设施较为完善。今天给大家介绍一下在购买二手房时，需要注意的一系列问题。
(1)购买二手房需看房屋质量
不少的购房者在查看房屋质量与房龄时，比较关注房龄而忽视了房屋的整体质量，在一些购房者看来越新的房子越好，越老的房子越差，其实这种说法不一定正确，不同的房子它的施工材料包括施工质量都是不同的，我们都知道，有的朋友买了新房，可是房屋质量总是出现问题，所以由此看来，并非房子房龄短较好，我们需要综合考虑房屋房龄与房屋质量。
(2)购买二手房需看房屋单价
据了解，大部分的二手房交易卖家都是直接标注的房屋总价，关于房屋单价却没有直接标示出来，在我们购房者看来，房屋总价似乎很低，可是要结合二手房的使用时间、面积等纳入考虑的因素范围内，所以在我们购买二手房时，需要提前了解清楚周边的新房价格，这样有利于我们在购买二手房时算出房屋的单价。
(3)购买二手房需要关注交通便利度
在市中心的二手房虽然地理环境优越，可是我们需要查看周边的交通是否出行方便，要考虑到工作地点、学校和医院等一系列问题。所以在购买二手房时，不要一味的寻找地理位置的优越，还得考虑到便捷的交通。
(4)购买二手房需要查看周边环境
有可能有的二手房社区规模不大，一些生活或是商业配套也不够齐全，但是周边的街区公园面积很大，能够满足大家的需求，同时在很大程度上有可能周边的一些生活和商业配套是可以共享的，综合下来，其实这样的二手房还是可以购买的，但是你同样也需要注意，有的二手房所在的小区各方面条件都不错，唯一的是周围可能在进行拆迁或是改造，那么此时你就需要慎重考虑，一般情况下，施工带来的不便，将在很大程度上影响到我们的生活。
(5)购买二手房需要考虑将来
不少准备购买二手房的朋友在考虑问题上会将遇到的问题都思考的比较透彻，但是也需要考虑一段时间以后的事情，有可能购买者很喜欢这套二手房，可是二手房小企的交通不是很理想，购买者就放弃了，有可能这种不便利只是暂时的。购买者可以认真思考再决定。
提醒，在购买二手房时应该将各种因素纳入考虑范围内，权衡利弊再决定是否购买。
上海二手房产交易税
上海 二手房交易 税费有： 卖方涉及的税费（一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。 2、 个人所得税 ： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 （二）非普通住宅： 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%2、个人所得税： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？
1.买卖前的产权审核
首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上到底有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据以初步确认房屋产权归属。
2.交定金与签合同
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
3.赎楼
赎楼有两种方法，一是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二是，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
4.付首期及资金监管
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
5.签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6.选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
7.过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
8.后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
二手房交易：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
