本文目录一览：
- 1、购买二手房事可能会落入哪些陷阱
- 2、二手房交易常见购房陷阱有哪些
- 3、买二手房要注意什么陷阱
- 4、买二手房的交易陷阱要如何避免
- 5、通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些
- 6、二手房买卖的骗局有哪些？如何避免上当受骗？
购买二手房事可能会落入哪些陷阱
可能面临如下陷阱：1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚。3.房子已出租。二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二手房交易常见购房陷阱有哪些
二手房相对新房来说，交房快，周边配套设施齐全等十分明显。但是，二手房交易过程中存在的问题和隐患可不少，如何才能顺利完成二手房交易呢？下面小编就为大家具体介绍一下二手房交易的陷阱有哪些，希望能对大家有所帮助。
一、房屋面积缩水
二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。
建议：购房者在签合同时，为了出现房屋改造发生问题，应该明确的在合同中约定好房屋面积，并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题，购房者应该保留提出索赔的权利。
二、隐瞒房屋缺陷
卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢？
建议：购房者签合同时，应该仔细认真的查看好房子的详细信息，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好，日后居住过程中房子出现问题的解决方法，保留购房者的追偿权。shhuang44ss
三、隐瞒出售背景
房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。
建议：购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息，这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。
四、一房两卖
所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
建议：购房者为了避免遇到一房两卖的情况，应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款，这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。
五、共有房东
共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。
建议：如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人，那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的，必须要的房屋共有人都签字同意后，房产才能进行交易。
以上就是二手房交易过程中容易出现的问题和相应的解决方法，希望上述内容能帮助大家顺利买到心仪的二手房。
买二手房要注意什么陷阱
买二手房要注意什么陷阱
买二手房要注意什么陷阱，现在不少人买房子的时候会选择买二手的，买二手房时首先应当核实卖方的身份，确定其是否拥有房屋的处分权，其次应当问清楚房屋的土地使用权还剩多少年和了解房屋的结构和有无租赁关系存在。下面看看买二手房要注意什么陷阱及相关资料。
买二手房要注意什么陷阱1
一、产权陷阱
中国经济体制的多样化，使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。
二、房主陷阱
有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法，认为既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。
三、物业陷阱
二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等，一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，这样消费者就多出一笔冤枉钱。
四、一房多卖陷阱
房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起来了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同客户的购房款项，签订购房合同。这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款逃跑，留下一堆纠纷给购房者。
五、租户优先权陷阱
在中国，法律规定房屋的租户是有房屋优先购买权的。不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，买主如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意，就无法达成交易。此外，即使租户同意，交易双方签订了购房合同，办理了过户手续，买主也有义务履行原租户的租房协议。
买二手房要注意什么陷阱2
一、购买二手房要注意的陷阱包括哪些
房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范潜在“陷阱”。
1、产权状况不明。 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。
2、房屋类型不明。 现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。
3、合同签订人身份不明。 房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立而给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。发生这种情形，对购房人非常不利。
4、模糊的付款方式。 很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
二、如何规避二手房交易的陷阱
1、产权状况陷阱。 定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、房屋类型陷阱。 定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。
3、合同签订人陷阱。 根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
4、模糊付款方式陷阱。 买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。约定履行过程中会出现的各种情况该如何解决，付款时间、付款周期等出现问题如何承担责任等。
可以说在购买二手房的过程中，不同的阶段出现的陷阱是不一样的。具体购买二手房要注意的陷阱有哪些，这个问题律图我已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。对于这些陷阱，其实购房者也是可以采取措施进行规避的。
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买二手房要注意什么陷阱3
陷阱一房屋手续不齐全
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的.唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
陷阱二房屋已出租
多数二手房在转让时，都存在被别人租赁的情况。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁情况，那他就很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二手房交易市场中有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
陷阱三房屋被市政规划影响
有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，别买到这种存在不稳定因素的房子。
陷阱四土地情况不清晰
1、土地使用性质：土地使用性质包括划拨和出让两种。划拨的土地一般是无偿使用，但政府也可无偿收回，这种房屋存在被收回的风险。出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;
2、土地使用年限：如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
陷阱五合同约定不明确
二手房的买卖合同容易存在细节问题。购房者应该和房屋出卖人对房屋的细节问题进行详细的约定，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。
需要特别注意的是，购房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
陷阱六零首付贷款买房
有的中介公司在购房者申请二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
陷阱七物管费用有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
陷阱八产权不明晰
有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
买二手房的交易陷阱要如何避免
购买二手房常见陷阱有哪些
1、无法办理产权过户
许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。
许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。
2、代理合同陷阱
在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。大家一定要仔细看这个条款，毕竟是关系到自己切身利益的事情，不要随便签订合同，以免以来不必要的麻烦。
3、买卖合同猫腻多
有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
4、个人现金收房
由于许多业主已对现金收房的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。
购买二手房如何避免陷阱
1、房屋产权要弄清
房屋产权是对购房者的法律保障，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同意出售。
2、房主身份需核实
购买二手房首先就要核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。
3、房屋情况要落实
房屋的情况应该是购房者最先关注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。
某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。
4、黑中介要提防
中介为了获取利益，往往会努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行信息核实。
购房者在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排，应该有自己的主见，不要随便相信对方说的话，熟人之间还有可能出现诈骗的情况，更何况完全不了解的卖方。
通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些
一、虚假宣传 促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有 购房 者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“ 一房二卖 ”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介 居间服务 很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为 合同诈骗 提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。 《房地产经纪管理办法》第七条 《房地产经纪管理办法》第十四条 《房地产经纪管理办法》第十五条 《房地产经纪管理办法》第十六条 《房地产经纪管理办法》第二十一条 《房地产经纪管理办法》第二十五条
二手房买卖的骗局有哪些？如何避免上当受骗？
新闻背景介绍：
今年2月，北青深一度报道了重庆二手房交易骗局，100多名业主失去了总计价值过亿元的房产。报道发出后，有浙江、江苏等地的业主表示，他们正身处同样的困境当中。
具体的骗局是怎么样的？
这批人员以中介店主、员工等身份，通过各种渠道收集业主信息，然后由其余人员伪装成买家，将业主带到某又某市级门店进行签约。业主看到是大牌中介，出于对品牌的信任，所以很快便完成签约，在所谓的买方支付约房款30%的首付后。
中介人员谎称买家要办理银行按揭，引导业主将房产过户儿，再过户的第二天，买家转手就将房产抵押出去套现，之后销声匿迹。
这批人员分工明确，在交易过程中各自担任不同角色，以谋图业主财产为目的，将业主引入精心布置的交易陷阱，手法娴熟的令人胆寒。
除了上面的情况，还有哪些二手房买卖的骗局？
1、中介“倒卖”的精装房。
二手房，精装房，一天没有住过的房子，这种房有很大的可能是“倒房”，说白了就是房主急着用钱给放这种超低的价格，然后用超低的成本，用最差的材料装出来，当下最主流的装修风格，类似于售楼部的样板间，专门对那些新婚的小年轻，尤其是九五后的小姑娘，就喜欢看外边儿，但是里面都是纸糊的。
这种房子买完后就跟你一刀两断，电话一换，你也不认识我，我也不认识你。两年以后，房子所有的缺点全都暴露出来了，这就是坑人的。
2、骗子找代持人。
骗子找个代持人付首付，签合同，走房贷流程，骗子在签订了购房合同，拿到房产证之后呢，就会跑去银行撤销按揭贷款，然后再拿着房产证去另外一家银行申请抵押贷款，之后拿钱跑路。
至于骗子为什么可以单方申请撤销按揭贷款，这是很多地区二手房交易过程当中的一个漏洞，银行只需要对买方负责，虽然面前有三方参与，但是在按揭同意书下来之前，买方如果申请撤销，按规定银行是不能拒绝的，且不用告知卖方。
当然受害者们可以按照合同去法院起诉，但是往往没有什么用，因为直接和卖家签订合同的不是骗子，而是代持人，代持人们也是这个事情当中受害的一环。
关于如何避免上当受骗，说一些我的看法：
第一，对于普通人来说，房产买卖经验不足，很容易被各种套路欺骗，所以买卖双方在交易时一定要按正规流程交易，保障交易安全。
第二，除了团伙的无法无天的，中介也是难辞其咎，据业主了解涉案门店多次涉及民事纠纷，但依旧能挂招牌营业，这个其实是有很大问题的。
第三，这次事件的恶劣程度对楼市影响很深，当买卖双方都无法保证交易安全，那么对行业发展来说是非常不利，没人敢买，没人敢卖，楼市很可能就毁在这些人手里。
第四，无论交易流程多么正规，也不要把房子卖给代持的买家，更不要为了赚代持费帮别人代持房屋，否则一不小心就会背上巨额外债，更严重的还会影响征信，牵涉到刑事案件。
二手房买卖要注意哪些细节？
1、房屋是否出租抵押了，这个状态一定要了解清楚，否则会影响房屋的所有权。如果房子抵押了，就不能过户，也就是说付了钱也拿不到房产证，如果被租出去的话，“买卖不破租赁”，不能因为所有权变了就可以把租房子的赶出去，也就说不能立刻入住或者装修的。
2、关于一些时间和细节一定要明确。
原房东户口迁出的时间一定要明确，交房的时间要明确，防止卖家恶意的拖延。还有房屋设施和物品要有清单，或者拍一个视频做证据，以防呢以后精装变成了毛坯。
税费承担一定要明确写好谁来负责这些费用，还有一个要去查一下物业费有没有交清楚，否则买回这些房之后会有很多的隐患。
