本文目录一览:
- 1、南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续
- 2、南京买二手房,不找中介,应该怎么走程序? 个人申请贷款会比中介更难吗?
- 3、南京浦口区桥北高业中介公刚定了一套二手房 当时签合同没有在高业 怎么会去六?
- 4、想在南京买二手房,不通过中介的话,哪里可以看到比较多的二手房房源呢
- 5、南京二手房自行买卖流程(不通过中介)
南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续
南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款,买方有贷款,纯商业、全现金,双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)三种情况。
一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业
第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,直接到交易中心网签打印合同)
第二步:到银行办理贷款提前审批
第三步:银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步:二楼买方开具新购住房证明
第六步:二楼配图
第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步:在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续),买方缴纳公证费200元。
第九步:到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。
第十步:买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
第十一步:取号送件。
第十二步:三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
第十三步:十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
第十四步:公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十五步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
备注:公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取)
二、全现金,双方均无贷款
第一步:二楼买方开具新购住房证明
第二步:二楼配图
第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步:中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。
第五步:回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。
第六步:取号送件
第七步:十个工作日后缴纳税费,买方领取产权证,卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。
第八步:办理土地证,立等可取
三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
房主有贷款需要结清才能过户,买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户,这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续,按照4月1日前老的交易流程办理即可,签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下:
第一步:买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管,提供如下材料:
1,房产证原件复印件
2,土地证原件复印件
3,《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4,买卖双方身份证原件复印件
第二步:结清银行贷款后,买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市,并提供如下材料:
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的,需要出具双方划款证明:
3、注销后的房产证,盖有注销章的那一页复印件
第三步:按照老的流程办理过户等手续
更多疑问,可以咨询南京市各区的房产局。
南京买二手房,不找中介,应该怎么走程序? 个人申请贷款会比中介更难吗?
不找中介直接找业主交易也可以,不过具有一定风险。中介相当于网购中的第三房平台,起一个中间担保作用,而且在办理各项手续过程中速度比个人快,而且专业。个人的话也许对某项程序处理不好,会对以后造成麻烦。中介可以通过担保公司不出证就可以贷款,而个人的话就很难做到这一点,除非您自己有很强的社会关系。希望能帮到您!
南京浦口区桥北高业中介公刚定了一套二手房 当时签合同没有在高业 怎么会去六?
这个可能是业务员想去别的公司签合同,提成高点的。只要合同有效,一笔天下中介是好的中介公司就没有事情的。这是业务员想要高提成,也属于业务员走私单
想在南京买二手房,不通过中介的话,哪里可以看到比较多的二手房房源呢
1、在南京买二手房,不通过中介买房,最好是直接登陆找房网,58,赶集,各大论坛等通过网络寻找房源,优势是信息量大,缺点是虚假房源多,良莠不齐
2、其次就是通过熟人介绍,优势是房源真实可靠,弊端是砍价难!
南京二手房自行买卖流程(不通过中介)
需要的手续和流程如下
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着所述材料到银行申请贷款;
5、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,办理抵押,支取贷款~