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买什么样的二手房便宜,最佳房龄是多少年?
买什么样的二手房划算,这是有讲究的。
首先,房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢?
需要注意的是,二手房房龄不是土地出让时间,也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄,是自房屋竣工验收合格之后,交付使用之日起开始计算,只要能验收,无论是否住人,都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁,第二年为1岁,以此类推。
2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是有个人所得税的,额外的支出较多。这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,对购房者来说,10年以内的二手房比较适合购买。
首先是设计还不过时,符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房,它配套更成熟,价格也更低。很多老房子总价低,但是房龄超过10年,银行对房子的估值也会随之降低,贷款的年限也会受影响。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
其次,选择大开发商的二手房,主因无非就是大开发商的房子,管理成熟,物业好,配套设施完善,能保证居住的舒适度。
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二手房使用年限是多少?
二手房的使用年限的计算方式为:70年减去已使用年限得出的剩余年限。因为规定土地使用年限不是永久性的,若是以划拨方式取得国有土地使用权的土地,则使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
请问买二手房为什么要买满五年的?
因为二手房满5年的不会增值税和个税,这些税款可以省下来很多钱,具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担,但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上,让房价变高。
购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出,如果面积越大,税费差距越大。所以我们在买二手房时,尽量选择购买满五唯一的住房,即使价格高点,也能在税收支出上找补回来。所以买二手房,从总体数据来讲,满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。
购买二手房的注意事项。
1、所找的二手房是否被允许出售;
2、卖房子的房子产权是否真实、完整;
3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致;
4、买卖双方是否有根据二手房流程走;
5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致;
6、确定好交房的具体时间。
以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱?
二手房最佳房龄是多少建议这样买
【导语】因为楼价太高,越来越多人对二手房感兴趣,不仅购买时比新房价格低,还能省去一笔装修费,但是,二手房最佳房龄是多少?感兴趣的朋友看下面就知道了。
二手房房龄
二手房最佳房龄是多少
1、2-5年房龄:与周边新建商品房相比,配套基本完备,在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟,经过2-5年的发展,入住人口不断增加,周边配套基本成熟,小区配套逐步完善。
2、5-10年房龄:二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比,其配套更加成熟,价格也比较便宜;与较大房龄的二手房相比,其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择,且位置相对比较繁华,能够满足大多数人的需求,也是二手房交易市场的主力军。
3、大约15年房龄:房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多,优势逐渐丧失,劣势逐渐扩大。如果没有其他优势,比如学区房或者交通环境等有绝对优势,选择这样的房龄的二手房就需要多倾听,多观察。
4、超过20年房龄:20年以上的二手房最好不要入手。
综上所述,如果你决定购买二手房并且资金比较充裕,可以入手次新房(2-5年房龄),或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑,这个年龄超过20年的房子最好不要买。
二手房对购房者的影响
1、房屋产权年限:普通住宅是70年的产权,通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。
2、房屋剩余寿命:虽然房龄不一定等于房屋质量,但是房子和人一样寿命都是有限的,房屋在使用过程中难免会受到磨损,房屋质量决定着房屋的自然寿命,二手房的房龄越老,剩下的居住期限也就越短。
3、增加维修费用:不少朋友买到了二手房之后都会重新装修,但是房屋越老需要维修的地方就越多,因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。
4、影响居住舒适度:新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化,更关注居住的舒适度,物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守,电梯也会存在安全隐患,居住的舒适度大大降低。
温馨提示:虽然二手房价格便宜,但装修不一定适合自己,如果楼龄大,升值空间有限,也影响自己居住质量,所以,在有足够经济情况下,最好购买新房。
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