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在济南买二手房合适还是买新房合适？
这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。
二手房优势：小区配套已经比较成熟或者说很成熟（比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；公交有8条 其中4条始发站；菜市场休闲广场小吃街齐全），生活太便利了。劣势：房龄偏老甚至可能80-90年代的情况，后期在交易这些房子贷款年限会减少，甚至可能贷款比例也会下调，就是需要增加额外首付。另外就是老小区的管道排水，卫生配套可能陈旧，不是太舒服。（我们匡山小区只要一下雨就很容易泛滥并且垃圾桶很旧，有时候堆满了都不会清理，但是新小区的物业一般会比较好，只要业主打电话就能及时清理）
新小区的优势：房龄新，配套新，物业管理也能跟上。劣势：配套不完善，可能需要个一两年的完善周期。
买房看个人情况，适合自己的就是最好的。
感谢你的咨询，祝你工作顺利，生活开心。
济南二手房价格连降一年，普遍降了5-8%，是买房的好时机吗？
我个人觉得现在并不是买房的好时机。因为目前二手房的价格很有可能会出现继续下跌的情况。
有很多人都会通过购买二手房的方式让自己在短时间内能够拥有房子进行居住。而且购买二手房过程中所产生的费用相对来说也是比较实惠的。但是从目前的情况来看，由于各种原因购买二手房的人数一直都在进行减少。
济南二手房价格连续降一年。
首先济南的二手房自从2021年9月到今年的8月份一直都出现价格下跌的情况。甚至根据相关的数据显示，今年济南二手房的价格和去年8月二手房的价格相比已经下降了3.6%。从而让很多网友都觉得二手房市场所拥有的状态也是非常艰辛的。而且在这种情况下也开始有很多房产中介放弃售卖二手房，并且在这种情况下选择售卖新房。
并不是购买房子的好时机。
其次就是在观看到以上这种情况之后，有很多网友都觉得在二手房价格下跌的情况下购买房子是比较划算的。但是从比较客观的角度来看，二手房的价格很有可能还会出现继续下跌的状态。所以现在购买房子也有可能会让自己产生比较后悔的状态。所以选择静观其变才是一种正确的决定。
根据实际情况作出决定。
最后就是我个人觉得每一个人所拥有的实际情况都是不一样的。所以在面对济南二手房价格持续下降一年的情况下，每一个人都可以根据自己实际所拥有的情况做出相关的选择。而不是根据别人的看法去左右自己的想法。因为我们只有做出比较适合自己的决定之后，才可以让自己在生活的过程中能够拥有一种更加舒适的生活状态。
济南二手房买房交多少税费
购房契税并不是按一手、二手来区别税率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房区分的税率。
家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部下发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
扩展资料：
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施范围：
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整房地产交易环节契税
参考资料来源：人民网-三部委发布通知： 房地产交易环节契税、营业税优惠政策
