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成都二手房成交参考价公布，这个价格到底算高算低？
生活在21世纪的今天，无论是物价以及房价，现在都已经发生了翻天覆地的变化，而且价格都在呈逐渐上升的趋势，相信大家在网上也是看到了成都二手房成交参考价公布的这件事情的时候，很多人就会产生这样的疑问，就是这个价格到底算高还是低呢？对这一问题的回答。我们看到他的最低参考价格是1.26万。其实我个人觉得是高了，下面我们具体来了解一下。
1 最低参考价是1.26万
在我们的现实生活中，我们就可以了解到，现在买房的人越来越多了，而且很多人他们刚开始的时候可能觉得自己拥有一份稳定点的工作，同时对自己未来的收入也只有一种积极乐观的态度的。这种情况下，他们就会经常去贷款买房，而且这也是现在大部分都在提倡的方式，但是现在也是有很多人在买二房二手房的，比如说成都二手房成交参考价公布的这件事情，从这个价格在我们就可以了解到它的最低参考价是1.26万。
2 偏高了
其实现在如果你去买房的话，我觉得如果这个城市的经济发展水平比较高，那么他的房价自然就会高很多，但是如果在那种还在发展中的城市而言，它的房价可能并不会有我们想象中的那么高，所以对成都的这个二手房的房价而言，我觉得它是偏高了。因为这个价钱在一些城市它就可以直接买到一手房了。
所以我们在平时的生活中，我们也可以更多的去关注这方面的问题，对于每个人来说，买房是为了能够满足我们生活中最基本的需要，同时也是为了能够维持我们的生活，所以买房是必须的，但是我觉得价格这个是可以商讨的，我们可以选择不同的地点。
成都房价怎么样
还记得是2016年国庆是成都房价上涨的起始点，那个时候中介门店的生意非常火爆。那年国庆节是成都的房博会，很多外地人来成都抢房子。房价在1万左右，短期成都的房价被炒到一万五，后面到了2017年更是炒到了两万。
还记得大学同学回去成都发展就开始限购，摇号，限价，不过他说成都的闲适还是吸引了一大批的人来入户。不过他们入户都是为了买房子，真正在成都工作的少之又少，也就是说成都吸引了一批炒房客。
现在成都的房价，还是相对比较稳定的，根据国家统计局公布的数据显示，成都11月新房均价环比上涨1.8%，二手房环比上涨0.5%。
在调控背景下，二手房市场相较于新房市场能更真实、客观的反映房价涨跌，具备一定的参考价值，我们来看看11月成都二手房的各项指标。
从成交量来看，11月成都二手房的成交略有增加，却仍处于历史低位，主城区与天府新区的成交量回升最为明显，分别达到了26.4%和27.7%。
根据蓝蜗牛较为粗略的统计，成都11月二手房均价15736元/平，环比上月上涨2.16%。数据虽然跟国家统计局公布的数据有出入，但是总体趋势是一致的，那就是成都房价还是在涨。
武侯区达到了21026元/平，而且据统计武侯区的新房均价比二手房高。而一心想飞出银河系的双流遇到了拖油瓶，因为平价项目稀释均价的原因，二手房均价14997元/平。
宇宙新区虽然二手跌幅大，但是新房涨幅度也高啊，新房整体均价已经比二手高了3400元/平。
可是，天府新区最高点二手房均价达到过18300元/平，近一个月成交均价还不到一万四，整体跌了约25%，天府新区的跌幅难以起齿难以释怀。
二、成都房价未来趋势
10月29日，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。而对于限购、限贷、限售、限价、限商——“五限”政策与“摇号”一直双行的2018年成都楼市，这无疑是现行政策暂时不会有变动的信号。
我们再看成都的经济发展态势是“稳中向好，2018年前三季，度成都GDP达9725.4亿元，成都市2018年前三季度实现GDP10803.07亿元，位居全省第一位;同比上年增长了1077.70亿元，名义增长速度为11.08%。总体来看成都经济呈现稳中向好的发展态势，对房地产的影响中性，对2018年成都房价的影响也属中性。
成都二手房买卖新政策
一、减免个税条件:一是:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;二是:对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为:(1)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。(2)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。(3)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。(4)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。(5)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
二、契税减免:契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收
(1)家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收;
(2)家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
三、营业税:(2005年6月1日以前备案的以备案时间为准)
(1)房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%;
(2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税;
(3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，(本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
普通住房的界定:1、面积:144平米以下含144平;2、容税率大于1;3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准(二环以内:10500元/平方米;二环至三环间:7750元/平方米;三环以外:7400元/平方米)
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
成都二手房成交参考价正式出炉，当地的房价行情到底如何？
目前成都二手房市场基本上已经稳定了下来，而在这一次的政策执行过程当中，就直接提出了以后的二手房交易，要根据官方给出的二手房成交价进行。可以说这个政策如果实行的话，对于当地的二手房交易是极为严厉的一个打击。而看到这个政策能够被执行，很多网友也表示非常的赞同，毕竟这样的话就可以避免一些房东恶意的加价，那么今天我们就来探讨一下当地的房价行情。
第一，二手房的价格还是比较高的。
虽然成都作为中国西南地区作为著名的一个城市，但是说句实在话，他当地的经济发展并不是非常的繁荣，相比较于东部的沿海地区和北部的一些工业重镇。成都这个城市的确没有太大的竞争力。他之所以能够拥有快速的经济发展，一方面是因为大量的人口吸纳，而另外一个原因则是在于旅游业的发展。
第二，当地的房屋价格为什么一路走高？
我们都知道成都的地形并不是平坦的，所以这里的土地资源是极为紧缺的，特别是好的地段，所以就直接导致了这里的房屋价格比较高。而且因为没有其他的重工业可以进行投资，所以有大量的资金流入到了房地产市场当中，大部分这里的房屋价格比较高，很多资金都选择在这里囤积居奇，抬高当地的二手房成交价格。
第三，如何评价这一次的政策？
这一次的政策一方面是为了能够稳住成都的二手房市场交易价格，而另外一个方面则是通过官方给出的二手房成交参考价，从而能够保证银行在进行放贷的时候有一个参考标准。因为通过这样的方法可以提高首付的金额，从而降低银行的风险。而且对于这些二手房东来说，也是一个极为严厉的限制条件，那就是他们不能够随意的变动价格。
