本文目录一览：
- 1、目前北京的房价是多少，当地的拆迁标准是多少？
- 2、北京一胡同腾退补偿9.8万一平？
- 3、羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？
- 4、公房腾退多余面积怎么算？
- 5、为啥合顺家园比京粮悦谷首城便宜
目前北京的房价是多少，当地的拆迁标准是多少？
某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，其他区的房价倒是较低，比如密云区2020年11月房价为25657元/㎡；怀柔区2020年11月房价为32298元/㎡；顺义区2020年11月房价为40494元/㎡；房山区2020年11月房价为28877元/㎡；门头沟为39050元/㎡。
据新闻报道，自2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
根据腾退办公室工作人员提供的信息显示，此次的腾退涉及1800户左右，目的是配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，相关的政策宣讲咨询从10月26日进行开始到11月25日已经持续1个月，预计于11月26日正式签约启动腾退。观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，离天安门特别近，整体位于北京中轴线东侧，之前生活着52户居民，2014年这个区域的征收腾退工作就已经着手解决。
房屋交易网上的信息显示本次腾退范围中桐梓胡同二手房参考价是19万元/平方米；大栅栏西街二手房的参考价格是23.3万元/平方米，由于腾退价格与二手房价格差得较多，所以很多居民在腾退问题上还是有所犹豫。虽然此次补偿价格对于很多人来说已经是天价，但居民们考虑到北京目前房价犹豫也是情有可原，毕竟西城区的居民拿到补偿款再次买房很困难。
北京一胡同腾退补偿9.8万一平？
是的，11月4日，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动，涉及1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。据悉此次腾退补偿方式是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米。
房主也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。
扩展资料
居民舍不得走：
据贝壳找房，划入本次腾退范围的大栅栏西街二手房参考价是23.3万元/平方米，桐梓胡同二手房参考价是19万元/平方米。
有现场居民向记者表示：“跟征收比差得实在是太远了。您看看，要从二环里到六环外，没法想象。这小院多好啊，谁也不愿走。打小就住在这地儿，几十年了，心里真不是个滋味。我还没想好是走是留。”
羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢？
11月4日，西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动，涉及1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。据悉此次腾退补偿方式是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。
8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。
公告中分别说明了招标条件、项目概况与招标范围、招标人资格要求，要求对本次退租进行货币补偿评估。北京老城区的直管公房退租工作是老居民改善居住环境的重大举措，事关首都功能核心区的建设大局，不可能停止，也不会停止。
观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，地处北京中轴线东侧，是北京旧城中历史延续最长，遗物遗存最多，旧京风味最浓，范围也最大的传统市井文化区。
北京二环内受旧城保护的影响不能拆迁，棚户区除了修路扩建或者挖地内铁等等政府项目外无容法得到有效的更新。为了改善棚户区居民的居住品质，所以政府采用腾退的方法将居民迁出，让居民告别居住面积狭小没有厨房卫生间等基础生活设施的胡同生活。
当然，这种腾退大多是自愿为前提，就是说居民可以选择走还是留。
对于腾退出来的房屋，空置也是一种资源浪费，所以现在有很多已经腾退的房屋通过修缮后用于出租，引入旅游民宿，文化创意，传统文化传承等等符合首都功能定位要求的项目，来使用这些腾退后的房屋。
这个胡同腾退补偿9.8万一平，对于很多人来说已经达到了天价，但是对于北京西城区，而且是离天安门几步远的胡同来说，拿腾退补偿再次购买是很困难的。那么北京目前房价是多少呢？
根据某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，而自2020年以来，西城房价均价都没有低于12万。所以对比腾退补偿9.8万一平来说，相差了2万多的均价，对于普通家庭来说，很难承担。
下面是北京其它几区的房价：
朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；
海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；
东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；
丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；
通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；
石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；
昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；
大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；
顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；
房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；
门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；
密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；
怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；
平谷区：2020年11月房价，25143元/㎡；
延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。
公房腾退多余面积怎么算？
这两年，北京申请式退租已完成、正在启动、将要启动的有十来个，有规模化展开的架势。
很多老街坊对钱很敏感，到底咋的补偿啊，一些人一头雾水。
公房补偿怎么计算？
按照西城菜西片公房，每平补偿16.5万！
经常有老街坊问，公房、私房为啥补偿价格不太一样？
到底分别补偿多少？
举个例子，更好地直观地说明问题。
比如，根据评估，申请式退租，第一个项目，西城区的菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
那么，到底多少钱一平？
菜市口西地区的楼房二手房标准价格确定是96319元/平米，减去标准房屋重置成新价格的1732，约95000元。
再就是涉及两个系数：平房容积率系数、使用率系数。
按照北京的有关条例，平房容积率系数调整是1.3，也就是说平房的价格等于区域楼房的1.3倍。
95000元的1.3倍，于是，算出来平房的建筑面积补偿单价约12.35万/平米。
对，这里说的是平房涉及的容积率问题。
接下来，涉及一个系数叫使用率系数。
一般塔楼公摊面积大，系数为1.444；板楼公摊面积小，系数为1.333。
私房，房本面积即建筑面积，补偿金额大约12.35万。
而公房，房契显示面积为使用面积，要乘以（X） 使用率调整系数=1.333，变成我们广泛意义上的建筑面积（现在意义上的房本面积）。
所以，公房的补偿金额=12.35 X 1.333X房本面积=16.5 X房本面积，即在补偿金额的基础上再乘以1.333，即按照建筑面积计算补偿总金额。
通俗地说，每平16.5万（这个说法不一样完全准确，但大致示意，比较通俗）。
不然的话，和私房相比的话，就会吃大亏，因为私房本身的面积就是建筑面积。
折腾一番，相比较而言，字面上、数字显示上，公房的补偿单价高于私房，多1.333倍。
这样一来，私房主不高兴了，敢情，我是私房，还没有公房的租户拿得多？
心里愤愤的。
但小编说，私房主，你也别着急，你可以分得安置房的资格，拿到安置房，而安置房属私人产权，100%个人产权的房子，而人家直管公房的租户拿的是共有产权房，产权份额上差得老多，甚至，有的租户没钱买共有产权，继续租住公租房，仍然是租客。
私房主，无论拿得多少，最终你成了房东。
砖塔胡同买得起共产房，差不多还有富余！
第二个申请式退租项目，西城砖塔胡同，每平米标准补偿99704元，减去“重置成新价”1732元每平米，就是97972元每平米。
然后，乘以平房容积率系数1.3，就是127363.6元每平米。
再就是，公房标注的是使用面积，你要换算成建筑面积，就是我们通常意义上的房本面积，就乘以1.333,变成建筑面积，再计算每平补偿款，就是总款。
举例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203万出头。
通俗地说，每平16.97万。
以上是房子本身的补偿款。
还有一些小项目，空调、煤改电灶、装修等，还有些小零碎。
如果你有购房资格，你可以用补偿款买共有产权房：
1、 买南四环外新宫的合顺家园：80平米，2.2万一平，花去176万（45%产权），剩余27万多，产权份额一般。
2、 买房山的金林嘉苑：78平，2.6万一平，花去202.8万（75%产权），仅剩下一万左右，但产权份额高很多。
为啥合顺家园比京粮悦谷首城便宜
位置，生活设施。
1、首先合顺家园位置比京粮悦谷首城偏僻，周围交通不是特别便利。所以价格便宜。
2、其次合顺家园生活设施不是很完善，导致价格便宜。京粮悦谷首城位于商业繁华的地段价格贵。
