本文目录一览：
- 1、想在湛江买套便宜二手房，有什么好介绍？
- 2、买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是为什么？
- 3、买二手房怎么最划算
- 4、二手房需要买什么样的
- 5、买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？
- 6、请问二手房什么季节最便宜？
想在湛江买套便宜二手房，有什么好介绍？
建议你去找开发5年左右楼盘，目前房价很虚直接问半价可以考虑购买。目前湛江二手房成交量非常低，不急的话可以再等等。
买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是为什么？
你好，看到你的问题了，不知道您在哪儿听说最好是90平米以下的房子，或者说告诉你的人是以什么依据来和你说的呢？
在我看来，买房应该有几个方面需要去衡量和考虑.
首先你在哪个城市，是属于一线城市还是二线，或者三四线，小县城等等，不同的城市等级会决定房产本身的价值以及未来套现的时效性，所以也可以说这会成为选房的一个考虑的重要因素.
其次，这套房是不是你家的刚需，也就是买来有且仅有的一套自住房？如果是，那么首要需要考虑的是针对适合居住的部分，而不是其他.加入90平米以下是个两方，家里三代人住不下，那必然需要更大的.如果是买来投资，那考虑的是地段位置，产业人口等流动性人口是否密闭，出租价格和空置率的情况.
第三，自住房，应该注重房屋周边的交通便利情况，居住舒适情况，物业服务质量，房屋以及小区整个的保护情况.房子的房龄不能太老，以免银行审核贷款难度增大，再过几年未来换房出手难度更大等等问题.
我想，给你建议90平米以下的人，应该是考虑到房屋的灵活应用性，包括了自己住/出租/未来出售在销售等问题，在这个面积区间的产品总的来说，可以成为一般家庭的首套房，也可以成为某些家庭的置换升级产品，所以选择面会相对大一些！
当然实际购房中，这个面积是否够住，舒适度和面积给予的空间是否足够大，房屋的格局是否合理，装修情况是否喜欢，都是你需要去考虑的问题.所以不应该被所谓的面积限制住.总的来说，如果在重庆这样的城市，建筑面积在80-120平米的房子，置换出手的情况都相对会比较好.
再结合国家房住不炒的政策和未来加征房产税的情况来看，小面积纯投资的住宅不太好出手，面积过大的也会也会更有难度一些.
买二手房怎么最划算
怎样用最省钱的方法购买二手房呢？
1、锁定区域寻找房源
首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。
2、委托中介寻找房源
毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。
3、心态要平稳，不要恐慌着急
购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。
4、自己寻找房源
既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。
除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。
5、省钱不等于贪便宜
在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。
6、磋商价格签订合同
选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。
7、挑准时机再买房
买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
二手房需要买什么样的
关于二手房需要买什么样的，具体情况如下：
1、二手房需要证件齐全。证件对于购房来说是至关重要的一点，它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全，有部分消费者对此并没有很关注，只为贪图便宜就进行购买，这是存在定的风险的。建议购房者购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障。
2、广告切合实际。现在的房地产广告天花乱坠，但事实真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当门面的。购房者要注重房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等，理性购房。
3、选择具有实力和经验开发商。选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目，才能让自身更安心、省心、放心的购房，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。
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买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？
第一，小产权房比较便宜。
所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。
所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和贷款，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。
第二，法院拍卖的房子也比较便宜。
如果无法偿还债务，那么房子就可能被法院用于强行拍卖，这类房子的价格通常都会比较低。但是因为目前的法律对这块的保障还不够健全，所以在购买的时候可能也会出现一些不可想象的情况。
同时，拍卖的房子是不接受贷款和分期的，也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后，比较倒霉遇上了之前的法院判决无效，那么已经购买的房子又要重新退回去。
二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，但是再过几年房龄就要接近20年了。
到时候如果想要再次进行交易，就会存在很大的困难。而且，如果想要办理贷款，银行很有可能不会批。即便银行肯批，可能贷款的额度也很低。
根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办贷款了，理由很简单，就是房龄太长。
二手房的贷款年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上贷款年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的贷款年限。
请问二手房什么季节最便宜？
1，冬季1、2、12月份和夏季7月份的时候买二手房是最便宜的，1月份，是新的一年的开头，对于1月份的楼市来说，供应量会逐步的下降了，原因是年底冲刺的影响，市场的成交量在下降，房价就会保持平稳。虽然很多开发商一直在打着房价上涨的宣传，但是一般都是“雷声很大雨点却很小”的状态。
2、2月份，因为春节在2月份，在春节之前，大部分的楼盘都会有很多优惠政策之类的，但是因为春节后的假期和天气的原因，2月份的楼市很难有起色，不管是房价还是成交的量，都不会很高。
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