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二手房买卖付款流程是怎样的？
二手房买卖 付款流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在 北京 市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。 上文中对于二手房买卖付款流程介绍中，有着一些交易的细节点是需要注意的，对于房屋的质量的检测，还有房子所在地的物业费这些细节都是可能会影响你居住后的体验的。还有一些税费的缴纳以及产权等证件的过户是否能够一次性解决。
请问买二手房的正常付款方式是什么样？
1、全款支付。
2、贷款支付。
3、分期支付。
付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。
一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款.转帐付款与现金付款。
对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
买二手房怎样付款最安全
二手房交易可以通过房管局第三方账户监管的方式来交易，这样付款最安全。
这种方法是买家将钱款打入第三方账户内，在买卖双方办理房屋所有权变更之后，由监管账户再把房款打入卖家账户。
以宁国市为例，根据《宁国市存量房屋交易资金监管办法》第八条 买卖双方委托房地产经纪机构达成存量房屋交易的，一律实行交易资金监管。房地产经纪机构不得收取佣金以外的交易资金。
买卖双方自行达成存量房屋买卖交易的，交易资金监管实行自愿的原则。选择监管的，与资金托管机构签订存量房屋交易资金监管协议，通过专用监管账户存储和划转交易资金；不选择监管的，自行承担交易资金风险。
法律依据：
《宁国市存量房屋交易资金监管办法》 第十一条 如需办理贷款的，买受人应先将首付款划转至指定的存量房屋交易资金监管账户，并及时办理房价余款的按揭贷款，经贷款银行审核符合贷款要求的；
在完成不动产转移登记及抵押登记后，贷款银行应将按揭贷款直接划入指定的监管银行存量房屋交易资金监管账户，并注明买受人姓名、房屋用途和存量房屋转让合同编号。资金托管机构应对首付款和按揭贷款到账信息进行核实，无误后将相关数据传至市存量房屋交易资金监管系统。
第十二条 交易双方在完成不动产转移登记后，资金托管机构应当根据存量房屋资金监管协议的约定，办理存量房屋交易资金划转手续。
