本文目录一览：
- 1、买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题
- 2、买二手房带装修好还是不带装修好
- 3、买带装修的二手房需要注意什么
- 4、精装修没有住过人的二手房值得购买吗？
- 5、买了二手房带装修，有哪些东西我必须换掉呢？
- 6、带装修的二手房怎么选？二手房买卖双方要缴纳什么税？
买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题
一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用
在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。
在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。
二、关于固定装修设施和家具的约定
二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。
1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
三、做低房价会产生法律纠纷
对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低价格来逃避契税是不可行的。
买二手房带装修好还是不带装修好
买二手房不带装修好。
二手房一般之前都是有装修的，所以装修二手房，需要注意的是之前的装修是否还能用，最好找专业的人员检测一下。水电线路能不能用，这个很重要，前期做不好的话，后期返工很费事的。
如果房子房龄没几年的话，并且水电线路所用材料的质量过关的话，是可以继续使用的，这样的话就不用重新改造了，省钱又省力。如果水电线路老化，那就必须改造了。其他的地方也是一样，能用的最好不改动，如果你根本就不想要之前的装修除外。
买带装修的二手房需要注意什么
一、了解清楚附赠物品及数量
看房时就应该问清楚，哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录。这样签约前谈价格心里也好有个底。
签合同的时候务必将这个清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品。
厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅有沙发、茶几等，卧室有床、衣柜、空调等大型的家具家电，在看房的时候要跟房东清点清楚。
二、检查房屋的质量
1、是否有漏水情况
卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。
卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。
购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里异味和管道堵塞。
还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。
2、户型是否方正
注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。
看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。
3、管道设置是否合理
现在的购买者买了房子以后，一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。
4、设备是否正常工作
检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。
看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。
此外，还要注意看细节：比如墙面是否平整无起伏？地面是否光洁不起砂？门与窗的边框是否密实无缝隙？
还有软硬件的质量也要注意：比如电梯质量、水电燃气管线材质及安装质量、外墙装饰质量、空气质量等等。
买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候要特别注意，一些需要修理和维护的设施设备要及时处理，或者做一些小的改动，避免入往之后才发现问题，带来不必要的麻烦。
精装修没有住过人的二手房值得购买吗？
肯定能买的啊，我两次买房都是买的精装修的房子，而且装修好了以后没有住过人的。不过呢，肯定没有自己装修的房子好，毕竟是别人的想法，别人的风格。但是，想着自己省了很多装修的时间和精力，拿来就可以住，心里也就释然了。
我人生的第一套房子是买在成都市双流区，也就是在距离双流国际机场两三公里的地方。房子不大，六十几个平方，单价七千多。据说，房子刚开盘的时候，这种房子也就三十来万。原来的业主买了这套房后进行了装修，但是只有硬装，床、衣橱、桌椅等家具都没有。装修好了以后放了五年，我买的时候是四十五万，原来的业主相当于五年赚了十几万。
这套房子的地理位置不错，距机场几公里远，乘飞机或是接机都非常方便。很多亲戚都将我家当成了一个中转站，方便了他们出川，回家。房子的开发商在成都地区也算可以，物业跟开发公司也属于一家，因此物业管理则非常不错，房屋有问题及时都会得到解决。
小区被江安河环抱，沿河两岸都修有绿道，在阳台上就可以欣赏江安河景，非常的不错。江安河畔还修了生态停车场，解决了周边住户停车难的问题，而且价格也非常便宜，包月才150元。小区周边的配套设施齐全，幼儿园、小学、中学都在三公里范围内。商场、超市、菜市场、医院等也非常近，走路大都在十分钟左右。
总之，这个小区及我买的几十平方的房子都非常不错。如果不是因为儿子一天天长大，房子太小，我还舍不得卖掉这套房子。
我买的第二套房子是在温江光华新城这边，也是一套精装修房子，也是没有住过人的。估计大家都知道，温江是一个非常不错的花园小城市。尤其是光华新城这边，是温江现在及未来的中心，大力发展的地方。
所以说，在这里买房子完全没有任何问题。我们小区属于知名开发商开发，精装修房的质量还可以，物业管理更是不错。因此，买这里的精装修二手房完全没有问题。可能就是价格太高了，让自己还贷压力也不小。
精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好，物业管理好，周边配套设施齐全，完全值得购买，不要犹豫。
买了二手房带装修，有哪些东西我必须换掉呢？
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。因为购买的二手房，原房东手上很可能有钥匙或中介那里有钥匙，将房子挂在中介公司时，很可能原房东会将入户门钥匙给中介公司，所以购买了二手房，第一个需要换掉入户门锁。换书桌。一张自己定制的书桌，写出的文案，思路通透，条理清晰，言之有物，行之合规合理，才是自已想要的文案。
浴室内的洁具不能留，如牙刷、沐浴球、手套等，都需更换新的。即使有的家具能用但床最好买新的这是有讲究的，毕竟是休息的地方。一天的劳累晚上需要一张舒适的床让身心放松，每个人对床的喜好感受不一样，所以换一张自己需求的床还是很重要。马桶盖要换新的，包括马桶刷这些关于马桶的相应用品。马桶本身，可以做一下清洁，继续使用。对于家电来说，一般冰箱和洗衣机会换掉，因为冰箱是放食物的地方，洗衣机也不知道洗过什么衣服，这两件比较私密的电器，一般都会换掉的。
比如厨房烟机灶，热水器 等可以留着，电饭煲这类别人使用的可以更换。洗衣机建议更换，你不能确定别人用过是否有传染病之类的。
一般来说，如果原房主留下来的东西没有问题，由于人的生活习惯很珍惜自己用过的东西，他是不会留下来的。除非原房主搬的地方比较远、新的房子东西没有地方放或重新设计环境等。是否留用原房东的旧物，这是每人心态的问题。如果经济条件好，心态上又觉得旧别人的旧物接受不了，那是安全可以处理掉的。
带装修的二手房怎么选？二手房买卖双方要缴纳什么税？
带装修的二手房怎么选？
检查墙面和路面墙面和路面如果出现难题的话还是很好找到的，只怕有一些商家在出售二手房以前再次翻修了一下二手房的室内装修，用以遮盖二手房存有的一些问题。购房者检查路面和墙壁的情况下，主要还是看存不存在空敲的状况，购房者需注意墙脚与四周，看有没有松动地区。
还需要分外留意生活阳台、洗手间附近木地板，看有没有因晒裂开时因潮湿发霉的情况。检查防水:防水这一项一定不能望，一旦室内防水出问题，便会带给自己很大的损害，由于房子发生渗漏的现象得话，还会继续祸及到楼下的居民，隔壁邻居一旦有哪些损害，都需要你去赔的。
洗手间是电、水、热管路最集中的地区，室内装修完的二手房会把一些管路隐藏起来，有关问题难以发觉，购房者需要注意埋在吊顶天花板中的管道层是否存在渗水状况，即便是室内装修完的房子，还可以通过墙壁上水迹看出。
检查电源电路管路:他们的日常日常生活离不了自来水和用电量，二手房装修早已有了一定的期限，电源电路和管路很有可能也是会有一些老化状况，因此购房者在选择房子的情况下，需注意检查一下这两个方面。
购房者在看房子时应开启每一个灯具开关，看一看照明灯具是不是都亮。要是有条件的话得话，最好是用万用表检查电源插座是不是有电，用话机检查电话线路是否存在数据信号，还需要检查电视天线的信号接收优劣。
检查设施:大部分的商家在房产出售的时候都会不容易将家俱搬离，而会会将家俱留到房间内，跟房子一起售卖。因此购房者看房子的时候也要留意检查这种机器设备，例如天燃气管道、自来水管、窗门等，最好看房子时把屋里的机器设备都打开一下，试一下能不能正常启动，能把自来水管，闸阀都开启，看一下水商品流通堵塞，排水管道畅受阻，每个卧室的窗门都打开看看，看防盗锁优劣，门边下沿是不是严密。
二手房买卖双方要缴纳什么税？
1、买家承担税金是二手房过户评估费、二手房过户房产契税、也有二手房过户核档费。
2、卖家承担成本是二手房过户土地收益金、二手房过户税金、增值税有关额外、二手房过户个税，也有担保费。
3、交易双方必须分摊费用是二手房交易办理手续附加费、二手房过户合同印花税。
二手房贷款步骤
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选定房子了，即然都说是买房了，当然必要看房子和选房子了。即然选定好房子了，那样接着就是交易双方协商价格，一旦谈拢就能签订购房合同，接着就是走贷款程序了。
2、申请办理二手房贷款
留意，到银行申请办理二手房贷款时，交易双方一定要都在场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。
3、资产评估机构
需到房屋所在地指定资产评估机构申请办理评定，不用预约，一般三个工作中日上下就能出分析报告。当然，实际时效性就要资询所属评估所了。注意啦，在开展组织评定时，还涉及到了一种花费，那便是评估费用，一般是由购房者交纳的。
4、银行审批
当递交完申请贷款及其评定完房子后，就能递交相关信息给银行了，接着就是等待银行审核。一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，当然，前提条件一定是银行对借款相关资质展开了审批，符合条件才可以通过。
5、物业交接和过户
通过银行的审批后，购房者就应当向卖家付款首付。下面流程便是物业交接和产权过户了，一般都是再进行物业交接，然后产权过户。在过户的当日，交易双方能与银行工作人员凭首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺书材料等到房产交易所申请办理房产证更名，一般来说，产权过户当日就可以完成，类似大半个月上下就领到不动产证。
6、银行下款
取得不动产证后，才可以到银行办理房屋抵押，银行才能下款在指定账户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行月供。在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。
