本文目录一览：
- 1、杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交
- 2、远洋山水二手房可以符合景山学校远洋分校入学条件么
- 3、远洋九公子二手房价格为啥低
- 4、在远洋新干线买房子值不值？
- 5、远洋公馆交通方便吗？应该怎么过去？
- 6、【远洋新干线(一期)】这个小区房子质量怎么样？升值空间如何？
杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交
杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？
钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。
注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑
记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。
二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。
均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。
3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。
像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。
二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。
CFP供图
顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热
除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。
如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。
学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。
CFP供图
尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。
如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。
同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。
除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。
还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。
远洋山水二手房可以符合景山学校远洋分校入学条件么
二手房，一般情况要看原业主也没有占用学区名额，远洋山水小区的房子在原定是只有一手业主的子女可以享受上景山分校，那么您买的是二手房也可以上，但是要交赞助费，远洋山水小区的业主会有优惠
二手房，一般情况要看原业主也没有占用学区名额，远洋山水小区的房子在原定是只有一手业主的子女可以享受上景山分校，那么您买的是二手房也可以上，但是要交赞助费，远洋山水小区的业主会有优惠
远洋九公子二手房价格为啥低
周边设施不完善，噪音大。
1、小区社区不是平地，有高低落差，周边基础设施不完善，功能建筑太少。
2、靠近轻轨，噪音大，楼间距相差较大，部分楼靠近马路，也会导致噪音产生。
在远洋新干线买房子值不值？
远洋新干线配套成熟，现在购买油94折优惠，正是最佳购买时机，投资居住都是非常好的。
远洋公馆交通方便吗？应该怎么过去？
城市：北京
楼盘名称：北京远洋公馆
别名：远洋新干线家园（二期）
公交线路：516路：五里沟站,莱太花卉站
867路旅游专线：三元桥站
401路：三元桥东站
运通104路：三元桥（三环）站,三元庵站,五里沟站,麦子店西街（女人街）站
934路：三元桥站
935路快：三元桥（东直门外斜街）站
302路：三元桥（三环）站
867路：三元桥站
416路：三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
848路：三元桥（三环）站
915路：三元桥站
847路：三元桥站,三元桥东站
405路：三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
682路：五里沟站,莱太花卉站
915路快：三元桥站
夜30路：三元桥（三环）站,燕莎桥北站
916路：三元桥站
935路西段：三元桥站
300路快：三元桥（三环）站
403路：三元桥东站,三元桥（三环辅）站,三元东桥西站
特8路：三元桥（三环）站
936路区间：三元桥站
300路：三元桥（三环）站
特8路快：三元桥（三环）站
936路支青龙峡：三元桥站
404路：三元桥东站
942路：三元桥站
641路：三元桥东站
536路：三元桥（三环）站,裘马都小区站,地铁三元桥站,燕莎桥北站
专122路：三元桥东站,尚家楼路站,太阳宫北街东口站
985路：三元桥（三环）站
855路：三元桥站
421路：三元庵站,麦子店西街站
东直门-焦庄户专线：三元桥站
359路：三元桥东站
131路：三元桥站,三元桥东站
659路：三元东桥西站,三元庵站,麦子店西街站,莱太花卉站
601路：三元桥（三环）站
918路快：三元桥站
984路：三元桥（三环）站
974路：三元桥（三环）站
95路：三元桥（三环）站
707路：五里沟站,莱太花卉站
671路：三元桥（三环）站
419路：三元桥（三环）站
其他交通方式：毗邻第三使馆区,地铁10号线、机场轻轨
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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【远洋新干线(一期)】这个小区房子质量怎么样？升值空间如何？
远洋是大开发商，在北京开发的都是豪宅，质量非常好，升值空间是必须的。
