本文目录一览：
- 1、二手房和新房哪个更值得购买
- 2、买二手房和新房哪个划算
- 3、期房和二手房哪个划算
- 4、买二手房好，还是期房好？
- 5、是买期房好还是现房好？该买新房好还是二手房好？为什么？
- 6、是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？
二手房和新房哪个更值得购买
新房更值得购买。
比起二手房的繁杂(请中介、交各种税、过户等)，新房能省心不少。一手房虽然不及二手房便宜，但同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大，贷款时限更长。新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
买新房和二手房的区别：
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场、签字什么的，比较麻烦)。
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算，但是根据实际情况来推导比较好，比如说：
1、 从入住时间上来比较：我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较：相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较：新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较：新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看：二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看：城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。
期房和二手房哪个划算
二手房比较划算，但是期房有更好的居住体验。与二手房相比，新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
而且，同样89平的房子，很多新房可以做到三房两厅一卫，并且南北通透、干湿分离，但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看，新房的小区更新，环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。
二手房的配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施，生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、学校、商圈会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还未实施规划，有待进一步完善和开发。
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买二手房好，还是期房好？
二手房有二手房的好，期房有期房的好。
一、二手房好处：简单装修就可直接入住，节省大笔整修费；二手房一般周边配套成熟，特别是学校、超市、医院等；
缺点是：
1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷、无抵押。
2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。
4、不建议购买超过10年的二手房，一是时间太长，水电等老化，翻新成本太大，建议购买次新房。
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二、期房好处
1、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
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2、环境更优美
新小区的硬件要远远好于老小区，规划更合理，生活更舒适等 。
3、可选空间更大
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。
4、户型更合理
新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。
缺点是：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
综上所述，新房和二手房都有各自优势，关键看你的需求。
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是买期房好还是现房好？该买新房好还是二手房好？为什么？
买房子对于我们每个家庭来说都是大事，那么究竟是买期房好还是现房好？该买新房好还是二手房好？这些问题我们可以从以下几个角度考虑选择。
1关于买期房还是现房的问题。
这两个选择就意味着一个前提——买新房！关于买新房的话有以下几个顺序。
对于急于入住的，购买房子优先级：品质现房普通现房≥优质期房普通期房。原因很简单，以入住时间的先后作为评判标准，哪个能最先入住考虑哪个类型的房子。
对于不急着入住的，购买房子优先级：品质现房≥优质期房。这里只给出了两个选项，这是因为既然不急着入住，那么你的选择就可以很多，那么一定是品质优先，只选择品质现房和优质期房，其他房源没必要考虑。
2关于买新房还是买二手房问题
买新房还是买二手房的选择意味着一个前提——买现房，如果是买期房新房，请回看上文的分析。而买现房的话，就要考虑买现房的目的，我们可以把房子本身居住外的其他一切因素归结为刚需，比如学区、通勤、医疗、生活等等。把房子本身居住的因素归结为改善，比如户型、物业、小区环境等等。
对于刚需的家庭，一般情况下二手房比较合适。这是因为二手房的配套一般比较成熟，比如学校、市场、医院、公园等等，这些因素能够满足我们基本的生活需求，因此选择性价比较高的二手房为宜。
对于改善的家庭，一般情况下可以考虑新小区。这是因为新小区的设计理念、户型配置、物业管理、居住环境等紧贴当前时代潮流，居住起来比较舒适，因此优质新小区是首选。
以上是关于房子选择的一些建议，希望对您有所帮助
是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？
买现房较大的优势：一是可以直接搬入，不用等；二是能现场体会房子的户型、采光通风、噪音污染等状况，能参观考察较为，一般选取的服务质量都比较高；三是基本都有不动产证，手续齐全；四是附近设备、住宅小区较为齐备。本人尤其注重手续齐全、有不动产证这一条，因为这是之后房屋再度买卖、儿女入校等的必备条件，由于曾经的我买了预售房，便是价格低，结论近10年未盖好，又要我给退了，房子价格还高涨，吃个闭门羹。
预售房较大的优势便是价钱比较划算，可是风险因素很大。房地产商能否按期竣工、未来能否申请办理不动产证、住宅小区房屋建设质量如何全是未知量，终究买一套房子全是几百万的资产，本人不建议冒这种险，或是优选现房。由于近10年以来房地产业的很多开发设计，城市中心能够开发的土地资源越来越低，绝大多数新房子全是建在非常偏的地儿或新区，而整个城市不论是市区或是近郊区都是有很多的二手房出售，购买二手房，挑选的空间非常大。
二手房绝大多数全是大家已经日常生活定居的，建筑装修、家俱及各种各样服务设施非常齐备，选购后可以直接搬入，省心省力划算。我就是不太喜欢室内装修，因此选购的二手房。预售房是如今商住楼长期存在的一种方式，大家习惯性上把新建的、并未进行搭建的、不可以投入使用的房子称之为预售房。预售房即指地产开发商从获得商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证大产证止，在这一期内的商住楼称之为预售房。现房是相对于预售房来讲的，早已盖好的房屋不一因此“现房”，早已有些人搬入的新房也不一因此“现房”，
仅有有着房屋产权证和土地使用权证才可以称作现房。而预售房转现房，即指预购的预售房变为现房市场销售。与二手房相对应的是新房子，新房子是以房地产商手上选购的房子，而二手房是以本人手上选购的房子，归属于第二次转让，二手房一般都是装修好了的房屋，装修质量、设计风格有所不同，买房者能够根据自身的爱好开展挑选。如果买到对室内装修风格令人满意的房屋，只要简单的清扫就能够搬入，那样既可以节约装修预算，还能提升搬入高效率。现房是早已修建好的房子，其优势与劣势是相对于预售房来讲的，现房的质量一般有确保，且购买了现房，能够立刻室内装修搬入。但是现房的价位要更高一些，优惠价格也更小，给买房者产生很大的买房工作压力，而且挑选空间偏少。
