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现在青岛的二手房中介费是2%吗?
不知道你是买房还是卖房,青岛是只有一方交中介费,买房的交中介2%,卖房不交,至于优惠,大点的中介不会给优惠,因为他们都有公司规定,小的中介也够呛,他们赚的就是这点钱
青岛二手房 3.5税指的是什么?谢谢高位高手
二手房税费明细如下:
买方税费 税费名称 交易费率
契税 1.5%(普通住宅),3%(非普通住宅)
印花税 0.05%
交易手续费 6元/㎡(住宅),12元/㎡(非住宅含别墅)
产权注册费 80元
土地交易手续费 100㎡以下33元,100㎡以上38元
评估费(可选择) 千分之3.5
中介费 1%
综上,能称之为“税”的只有“契税”和“印花税”,而3%的契税是适用于别墅、高档住宅的,本案例中的房产系上述的”普通住宅”,契税只适用1.5%的税率。
加上印花税的0.05%,实际本案例中所述二手房的税款总比例为1.55%,也就是说中介的说法是不对的。
最好让中介提供具体的税目比例,特别是法律依据。这一点特别重要,信口开河好像是中介的职业特点。
回答得快不等于回答得准,多问几句是保护自己的一种方式,虽然无奈。
2019年青岛二手房好卖吗
二手房好卖吗
1、二手房好不好卖还得看如何卖,所以我们在这里教你如何卖出高价。
2、当自己手下有多套房子或是急需用到资金时,一些人就会选择将房子卖出去,但要是如果不知道二手房怎么卖的话,可能这也会成为一种烦恼。在卖房这件事上,大家自己都是想把房子卖个好价钱的了,只不过二手房怎么卖才能有不错的价格就是摆在大家眼前的门槛了。
3、要想卖出好价钱,那么在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。此外,二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以要找正规的大型中介公司,这样操作比较规范。
4、但生活中也不乏一些房主因为不知道二手房怎么卖而选择跳过中介,进而直接与买房者交易,这种做法一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。
5、还有一点就是不能签“到手价”,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。
卖二手房要注意哪些
1、风险尽量少,一定是很多朋友绝对是首先考虑的:明确方式期限,卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时,除了明确价格以外,还应确定委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来,但签约的肯定是他人。所以,卖方别轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金,二手房进行到议价过程,中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金就算了,就怕买方毁约。卖方没收定金时,中介却要求卖方一杯羹。
3、签约注意三点,将房屋状况和权利告知买方,最好写在合同中;提供“三项证明”,即:有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、取得放款承诺,签约时,买方只付首款,待过户后由银行支付余款。但根据买方付款,如在房屋过户后、银行放款前,买方取消了贷款,银行不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
青岛这边买二手房有方便的没有中介的网站吗?
紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找房产中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
青岛二手房买卖手续
随着人们对居住条件的要求越来越多样化,如学区房、地铁房等等的需求比较旺盛。新房又没有那么多,所以 二手房 的交易也变得比较平常。 买房 对于普通老百姓来说也算是一件大事。而对于国家来说,因涉及金额较大,不得不加强监管,全面维护交易双方的利益。那么 青岛 二手房买卖 手 续是怎样的呢?我们一起看一下。 一、选择房源 选择二手房房源可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外,还可以实地去找房源,比如中意哪个小区的房子,可以去小区物业部门或居民询问,一般都能问到不少信息。 二、产权审查 对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,专家建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见, 购房 者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二,选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。第三, 二手房交易 前,买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。第四,应当审查二手房有无抵等情况。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看 房屋所有权 证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。 三、双方谈价 如果通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现,买卖双方很难谈到一块去,难以达成一致的价格。专家建议,估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说,首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间,购房者应认真仔细检查以下几个方面:第一,房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二,观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳,或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三,考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气,电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题,购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法,二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易,则需双方到指定的评估公司进行评估,评估主要用于核定房屋的价格,便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂,可以委托专业的机构来 代理 。 四、签订合同 需要提醒的是,签订 购房合同 ,双方一定要使用标准合同———《市存量房 买卖合同 》,由市房产管理局监制,在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时,需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、 土地使用权 证编号、约定的房价、具体付款方式等。专家提醒,在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确 违约责任 。如 逾期交房 、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 五、“两证”过户 签订合同时,买方就需要交付 定金 ,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:市房产交易权属登记申请表、《市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有 土地使用证 》复印件一套、买卖双方 身份证 、户口本、 结婚证 原件及复印件。办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理 房产过户 。 六、申请贷款 如今,二手房价越来越高,不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了 二手房贷款 业务。购房者申请贷款需要准备一些资料:身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出 贷款申请 ,经过担保公司的调查审批后,购房者要签署《 借款合同 》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。 七、办理房贷 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。 上文按照找房源、产权审查、双方谈价、签订合同、“两证”过户、申请贷款、办理房贷七个步骤给大家梳理了 青岛二手房买卖手续 的相关内容。可以说,二手房买卖手续比较复杂,这也为什么有中介存在的原因。普通人很难搞明白这些事情,建议找好的中介,这样也避免不必要的风险。毕竟房子总价比较大,花钱买服务,还是值得的。