本文目录一览:
- 1、精装修没有住过人的二手房值得购买吗?
- 2、买装修过的二手房好吗
- 3、购买二手房精装房好吗?有什么优缺点呢?
- 4、精装修二手房注意事项有哪些
- 5、买房子是选毛坯,还是精装或者二手房?
- 6、购买新房和二手房的优缺点
精装修没有住过人的二手房值得购买吗?
肯定能买的啊,我两次买房都是买的精装修的房子,而且装修好了以后没有住过人的。不过呢,肯定没有自己装修的房子好,毕竟是别人的想法,别人的风格。但是,想着自己省了很多装修的时间和精力,拿来就可以住,心里也就释然了。
我人生的第一套房子是买在成都市双流区,也就是在距离双流国际机场两三公里的地方。房子不大,六十几个平方,单价七千多。据说,房子刚开盘的时候,这种房子也就三十来万。原来的业主买了这套房后进行了装修,但是只有硬装,床、衣橱、桌椅等家具都没有。装修好了以后放了五年,我买的时候是四十五万,原来的业主相当于五年赚了十几万。
这套房子的地理位置不错,距机场几公里远,乘飞机或是接机都非常方便。很多亲戚都将我家当成了一个中转站,方便了他们出川,回家。房子的开发商在成都地区也算可以,物业跟开发公司也属于一家,因此物业管理则非常不错,房屋有问题及时都会得到解决。
小区被江安河环抱,沿河两岸都修有绿道,在阳台上就可以欣赏江安河景,非常的不错。江安河畔还修了生态停车场,解决了周边住户停车难的问题,而且价格也非常便宜,包月才150元。小区周边的配套设施齐全,幼儿园、小学、中学都在三公里范围内。商场、超市、菜市场、医院等也非常近,走路大都在十分钟左右。
总之,这个小区及我买的几十平方的房子都非常不错。如果不是因为儿子一天天长大,房子太小,我还舍不得卖掉这套房子。
我买的第二套房子是在温江光华新城这边,也是一套精装修房子,也是没有住过人的。估计大家都知道,温江是一个非常不错的花园小城市。尤其是光华新城这边,是温江现在及未来的中心,大力发展的地方。
所以说,在这里买房子完全没有任何问题。我们小区属于知名开发商开发,精装修房的质量还可以,物业管理更是不错。因此,买这里的精装修二手房完全没有问题。可能就是价格太高了,让自己还贷压力也不小。
精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好,物业管理好,周边配套设施齐全,完全值得购买,不要犹豫。
买装修过的二手房好吗
买装修过的二手房好处:
1、提前入住:
购买装修过的二手房有一个非常大的好处,就是房子可以提前入住,通常来讲二手房过户之后就会进行交割手续,房子就能拿到客户手中。
如果客户买的是装修过的二手房,那么就可以进行搬家直接入住了,不用再担心房子装修的问题,这样的话可以节省自己房子出租时花费的租金,提前入到自己购买的房子,提前找到家的感觉。
2、节省装修成本:
购买装修过的二手房,另外的一个好处就是可以节省装修的成本,很多人都知道装修其实也是非常耗费精力的,尤其是自己居住的房子进行装修时,通常选的材料都是非常好的,这个时候就会花费自己比较大的资金,而且还要花费很多时间,因为装修也是一个非常复杂的过程。
3、减少装修污染:
在买二手房的时候,装修过的房子,另外的一个好处是减少房子装修的污染,因为装修房子避免不了带来的就是装修产生的有害气体,这些气体还不是特别容易的散出去,尤其是甲醛,需要经过长时间的晾晒。
而且购买的家具中也会含有一些有害物质,比如床、沙发、衣柜等等,都是需要进行晾晒的,而且短时间的晾晒还没有效果。
购买二手房精装房好吗?有什么优缺点呢?
一、购买二手房精装房好吗
1、如果该房屋是业主买来自住或作为婚房用的,且是业主自己装修的,那么,装修的质量一般都还是比较好的,可以放心,尤其是家里如果有小孩子的,在用材方面,都是比较注重环保的。买房的时候,要自己多观察,多问。
2、这类房屋,看好了,对装修风格满意,过户了就可以直接入住,对于那些以房换房,急需入住的人来说,省去了租房的烦恼。
二、有什么优缺点
优点:
1、如今的精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全,省时省力, 拎包入住 ,业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家 。
2、统一装修 屋 ” 有所值 ,开发商集中推销装修物品,有点类似团购的装修,其成本肯定要比私人采购的利息低得多,性价比会更高。
3、规范行业 ,实现低碳。
缺点:
1、品质难以保证。由于是精装房,购房者很难发现房屋的质量问题。因此,购房者一定要注意房子的质量和做工的细节,在签订采购合同时最好标明精装材料的品牌,以免开发商以次充好,如果在购买精装二手房的过程中,并不能确保该二手房的品质是好的,那么就请放弃。
2、二次装修成本高。精装房由于装修方式比较单一,不能满足个人需求。如果购房者追求个性化,就不可避免地要进行二次装修,当然了,如果软安装简单,但如果硬安装,就会麻烦。可能所有的房子都会被拆除和重新装修,这在维护和专业化成本方面是不划算的,也更加浪费金钱了。
3、选择局限性。在传统装修模式下,一般来说,开发商可提供给购房者选择的装修风格没有多少样,购房者只能根据自己的喜好选择浴室、橱柜、地砖、木料等装修材料。但对于精装二手房,购房者在装修时会考虑到现有的材料,使选择过于有限,甚至放弃自己的喜好。
4、性价比偏低。在市场上,二手房类型的房屋也是分很多种的,比如,毛坯房和简装房,不过,与毛坯房和简装房相比,精装房的价格往往很高,所谓装修标准远低于实际价值,还不如自己装修省钱。当然了,如果觉得嫌装修麻烦的话,且也觉得性价比不低的话,也是可以购买的。
5、无相关验收标准。有些购房者可能不知道的是,对于不同类型的房屋,它的交付标准都是不一样的。对于毛坯房的交付标准,国家有强制性标准;但是,很遗憾的是,对精装房则没有,因此购房者的权益将难以保障,即使开发商是次优,购房者也难以维权。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
精装修二手房注意事项有哪些
二手房由于地理位置优越、价格比一手房便宜等优势,在目前的房地产市场成交量也非常的高,很多人也会为了生活或孩子学习的需要购买二手房。但二手房房龄比较老旧是事实,如果买了二手房之后不装修入住,很多人也会非常的介意。一般买了二手房的人都要进行装饰,二手房往往是要进行精装修,那么,精装修二手房注意事项有哪些呢?
精装修二手房注意事项
一、不可忽视的二手房验收
因为二手房已经使用、居住过一段时间,有些甚至已经有5到10年之久,所以房子老化等问题有些严重,所以事先需要问清楚房子是否有质量问题,是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;
二、要做整体规划
这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
三、设计构造也是一种节省
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造 保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
四、装修资金预算
严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。
控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。
五、拆除改造需要注意的几个点
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、“表面”的文章要做好 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂, 除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需 要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。
7、闭水试验是最重要的,必不可少的;
六、几个安全环保问题
1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
2、“隐蔽工程”是最大的隐患 例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试, 连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要 严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
3、旧房更不应该随意拆除墙体 因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的 事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管,以免找马路 工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
精装修二手房注意事项有哪些呢?二手房精装修跟一手房精装修的状态应该是相同,要注意的事项也会差不多,只是二手房在装修的时候要注意的地方比较多,特别的电路、水路改造方面的问题,往往由于材料比较老旧,需要重新的更换过,才能保证装修的时候更加的方便和简单。精装修后房东还要进行验收,验收合格后入住才不容易出现新的问题。
买房子是选毛坯,还是精装或者二手房?
首先是毛坯房的优势:房子价格相对性划算。毛坯房的价格要比精装修、二手房低一些,由于后二者把非常大一部分装修的花费都添加房子价格中。装修可依据个人喜好定制。因为毛坯房是简易涂刷以后就完工,因此我们可以更改房屋的布局、人性化、环境保护化的装修,房屋的延展性高。装修花费确立。毛坯房装修,不论是装修全包或是半包装修,装修的成本费用自己可以操控。装修品质有担保。装修房屋时全部阶段要事必躬亲,对装修企业具有监督作用,因此品质要有确保。
毛坯房的缺陷:耗时费力劳神。全部装修全过程,自身会很操劳,如果遇到有什么问题不可以处理时,还会继续产生纠纷和困惑。噪声影响。因购买毛坯房,每家装修时长不确定,和邻居之间会遭受彼此之间的装修危害。装修销售市场错乱。在装修层面,许多人是外行人,对市场不了解造成选购装饰建材等层面非常容易吃大亏。精装修,这类一般是房倒的房屋,他们自己投入时间和精力去装修,进原材料的价格对比个别人去划算许多,就相当于零售价,
她们从这当中获得原材料价差和好处费,买这类房屋很放心,立即住,并且房倒为了更好地房屋好卖,设计方案装修的都很时尚潮流好看,可是品质一般,因为他们追求完美的是盈利,这类精装修很形象化,一切一览无遗。假如图精装公寓,提议选这类。买房子,如果是预售房,风险性很大。如今不管尺寸房地产商,购房总有一种不踏实的觉得,知名品牌房地产企业不断爆雷,如永新、华夏幸福、广州恒大等。自然如果是准现房,那还是买一手房好。假如销售市场上并没有准现房正在销售得话,那确实提议考虑到二手房,住进来才是真的。
面前为实,买二手房能够看见小区业主真真正正的生活质量,住宅小区的物业管理自然环境,小区业主的群体素养等,能够有效的防止房地产商早期的虚假广告。自然买二手房要当心中介公司,以防欠佳中介公司两边吃差价,还挣你的中介服务费。毛坯房选购以后,能够依据自己喜欢的设计风格来装修。精装修和二手房(早已装修)已经有了装修,设计风格很有可能自己不太喜欢,修改的时候较为不便,成本费也大。
价钱上边精装修里含了装修价钱,这个价格一般都非常贵,二手房买卖价税合计,价钱层面都高过毛坯房。现在新盘全是制成了精装修,后边毛坯房源越来越低,之后很有可能不大好买。毛坯房装修时间长,购买了以后要很长一段时间才可以搬入。二手房可能是最容易买到的,毛坯房和精装修都需要依据每一个项目的开盘和交货时长来明确。
购买新房和二手房的优缺点
在买房时,很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,可以根据自己的实际情况和喜好而定。