本文目录一览:
- 1、在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
- 2、买二手房和新房哪个划算
- 3、买二手房好还是新房好
- 4、请问我是买二手房还是新房好?
- 5、买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!
- 6、买房到底买新房好还是买二手房好?
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
一、可以选择二手房,周边配套比较完善。
房子是我们每一个人避风的港湾,当我们选购房子的时候,也会从多方面考虑,精挑细选。如果想要生活更加便利,那么就可以选择二手房,一般二手房是十几年前建造起来的房子,位置是比较好的,一般在市中心,配套十分完善,医疗、商场、学校都是比较齐全的,交通便利,也会节约上下班的时间,生活水平大大提升。
二、如果对装修要求比较高的话,应该选择新房。
有些年轻人将房子当做婚房,装修的也比较时尚,讲究装修的风格,而这个时候就不适合买二手房。因为二手房装修并没有什么风格,要想改变的话比较麻烦,会花费更多的钱,费时又费力,不适合年轻人的消费理念。这样的年轻人可以选择新房,一般是毛坯房,可以随心所欲选择自己喜欢的风格,让自己的房子成为自己理想中的家。如果是年轻夫妻,当他们看到自己选的房子一步步由毛坯房变成了漂亮的居住之所,也会让两个人感情更加深厚。
三、如果对小区环境要求比较高,应该选择新房。
新建住房的小区环境一般都比较好,很多二手房都是几年前或者十几年前的房子,相对于新房来说,这些小区的环境可能会差一些。由于大多数人买套房子可能需要奋斗几十年,所以,都希望买个环境好的。另外,房子的产权是有限的,这就意味着,二手房的产权可能已经过了十几年了,这让很多人也会觉得有些不划算。对于这些人来说,买新房子会觉得更好一些。
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。
买二手房好还是新房好
买新房好,买新房的好处如下:
1、新房首付更低,前期购房成本更低
商业贷款的最低首付比例是两成,也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时,是按照评估价审批的,也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右,也就不足八成,对于购房者来说,就不得不准备超过2成的首付。
还有,如果房子的贷款尚未还清,那么它的房本可能还押在银行手里,卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐,然后赎回房本。这对于购房者来说,也是变相提高了首付比例。
2、二手房税费复杂,繁多
新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金,商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易,买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限,是否满二等等问题。
3、新房产权清晰,产权年限更长
购买新房,产权问题很好处理,购房者就是产权人,和开发商之间很好沟通,也很难存在纠纷。但是二手房就未必了,产权的过户问题,是二手房交易纠纷中比较常见的,买方常常面临钱给了,但是房子却迟迟不能过户的问题,这对于买方来说,是十分危险的。
还有就是房屋产权年限问题,一般住宅都是70年,新房从拿地建房交房,可能会耽误一两年,但相较于70年的时间来说,还是可以接受的;但是二手房的产权年限就存在很大隐患,首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估,进而影响你的贷款问题,特别是一些已经超过三十年产权的房子,银行一般不会批准贷款的。
4、新房交易流程相较二手房更加清晰
新房交易双方就是购房者和开发商之间,按照正常的步骤,看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了,虽然过程比较繁琐,但是很清晰;而二手房呢,买方、卖方还有中介,三方之间的博弈不说,还有房屋核验、面签、过户等等问题,这其中的过程不仅繁琐复杂,还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。
5、新房的房源更多
当然这个也是分区域和地段,但总体来说,新房的房源更多,可以挑选楼层、户型等等,但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。
请问我是买二手房还是新房好?
买二手房还是新房好:
1、新房和二手房的区别,除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外,还存在各个方面——买房是件重(麻)要(烦)事,房屋交易经手人越少,程序越简单,购房者也就越省心。
备注:新房交易时,购房者只要跑楼盘和银行就行;在二手房交易上,则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中,购房者除了要跑银行和中介,还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
2、而在贷款成本上,新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水,但二手房贷款,银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长,银行会少放贷款,使得购买者要增加首付成本。
备注:新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金;二手房除了有契税,还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费,并且涉及房源是否满五年和唯一。
3、从目前的市场行情来看,二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来,似乎新房要比二手房好太多,流程简单税费少还是新的。
备注:绝大部分一手房都有一个大bug,那就是等!收!楼!
买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!
说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到 买房 ,到底是买 新房 好还是二手房好?这是常令 购房 者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是 买二手房 之间犹豫不决。那么,究竟该如何选择呢?
一、 房屋 本身
新房: 户型 方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是 毛坯房 和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮, 客厅面积 过于窄小,采光不好;但二手房大多数是 现房 ,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和 二手房的首付 比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的 首付比例 通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际 成交价 的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
三、 税费
新房:需缴纳 契税 和 住宅专项维修资金 。二手普通住宅:需缴纳契税、 增值税 及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五”、是普宅还是 非普通住宅 等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房:买新房流程为购房资格审核-看房 选房 -认购签约-付款-贷款- 收房 验房 -入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由 开发商 一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户- 交房 放贷款-入住。买 二手房交易 手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、 产权年限
新房:新 房产 权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位 共有产权 人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房:物业 配套 设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的 物业服务 。
七、交易风险
新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是的。
买房到底买新房好还是买二手房好?
不管是买新房还是买二手房都需要根据自己的需求来决定。
1、买新房的好处。
我们只要去售楼处和中介打听一下就不难发现,新房的首付和二手房比起来是要低的,并且买新房的商业贷款相比于二手房来说能贷的更多,不需要自己准备那么多的钱。然后,和二手房先比,新房的产权更加清楚,年限更长,不会因为过户等问题产生房产方面的纠纷,买房本来就是为了住的,要因为一些问题产生纠纷,上火着急不说,花钱买的房子一时还住不进去。
2、买二手房的好处。
二手房也并不全是坏处,他也是有好处的,首先,二手房是现房,比新房动辄等上好几年好好很多,而且现在这情况,很多新房都成烂尾楼了,很多人花钱买房子却迟迟等不到房子建起来,其次,地理位置好的地方多是二手房,现在城市发展已经到了一个新阶段,中心区内没有地皮让开发商再去建房子,所以,地理位置最好的地段基本只有二手房。
3、如何挑选适合自己的房子?
我们在购买房子的时候首先需要考虑需求,如果对地理位置有较高的要求或者短时间内想要入住的,那就直接去买二手房,特别是那种还是毛胚的二手房,还不用砸掉别人的装修重装,但是如果对房子没有那么迫切的需求,完全可以去买新房,毕竟新房的样式、格局布置等,都更加适合现在年轻人的审美。如果是让我去买房子的话,我更倾向于新房子,毕竟自己才刚刚毕业,年龄也不大,不那么着急入住,买个新房更适合自己的需求,
总结:
新房和二手房都各有其好处,在买房的时候,我们不能凭借自己的主观臆断去买,要综合多方面的因素去考虑,最后再拍板买那个房子。