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二手房个人所得税怎么计算
个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。
若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)乘20%
对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%
【法律依据】：《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
58万元在红泥湾街上买个人二手房过户需要多少钱？
一、二手房过户需要多少钱
二手房购房者应缴纳税费包括：
1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2、二手房过户印花税：房款的0．05％；
3、二手房过户交易费：3元／平方米；
4、二手房测绘费：按各区具体规定；
5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房出售方应缴纳税费包括：
1、二手房过户印花税：房款的0．05％；
2、二手房过户交易费：3元／平方米；
3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二手房过户需要多少钱？二手房过户流程是什么
二、二手房过户流程
1、签订合同
购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。
2、办理过户
签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。
3、缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。
4、办理登记
交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。
5、领取房产证
手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。
二手房契税是多少？
二手房个税是20%。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
其他
个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
桃花岛1万属性伤害多少
无论是从门派的技能一或者是说门派对于属性的伤害加成上来讲，桃花岛毫无疑问属于冰和毒。那么跟其他类似的双属性加成的门派相同，玩家必须在这两个属性之中选择一个作为自己的主修属性，而另一个作为辅助，帮助自己进行一些战斗。目前来讲，大部分的桃花岛玩家都会选择冰属性作为自己的主属性。毕竟桃花岛的冰属性系数加成足足有1.3。
搬家忌讳什么东西不要搬
搬家忌讳物品。
1、清洁用具不能带：清洁用具不能带旧房子用的清洁用具，尽量不要带走，搬入新家自然是需要打扫卫生的，不管是新建的房屋还是二手房，都应将污气和旧气打扫一遍，将过去人居住的残留气息打扫干净，新主人的到来，寓意除旧迎新。将新家打理干净，对主人的运气有很大帮助，所谓新环境新气象，可以购买新的清洁用具。
2、枕头不能带：枕头不能带搬新家有“入伙”的意思，风水中认为“入伙”是人丁气场的转移。一个枕头代表着家里的一员，代表着这户人家可以安安稳稳住进来。根据家人的数量，选择新的枕头来开门入宅，放置在每个人的床头上。
3、危害身体的装饰品不能带：危害身体的装饰品不能带搬入新居本就是件高兴的事，很多人喜欢在家里摆放各种的装饰品，但现在市面上的装饰品有很多都是合格产品，里面含有大量的苯，甲醛之类对人体有害的气体，千万不要将这类的装饰品带入新家。
