本文目录一览：
- 1、在北京哪个区买房最赚钱?快看7月的房价地图
- 2、重磅！北京海淀发布热点小区二手房参考价 楼市调控“大杀器”来了
- 3、北京二手房地区指导价，主要是东四环到东五环之间，铁道以东，朝青板块，就是国美第一城，华纺易城，天鹅
在北京哪个区买房最赚钱?快看7月的房价地图
7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。
据了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。
2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2015年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？
7月北京各区域二手房价格环比变化地图
据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。
7月北京各热门片区二手房价格环比变化表
据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。
以上是二手房数据，还有新房的数据。
北京各区十年新房成交均价及增长排名表
2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。
数据分析：
为什么石景山等京西区域涨得最快？
石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。
2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。
未来在北京哪外区域买房最赚钱？
要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：
首先是政府规划
比如通州成为北京行政副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。
三是大型商业配套
这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。
四是开发商
大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。
最后是价值洼地
就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。
（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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重磅！北京海淀发布热点小区二手房参考价 楼市调控“大杀器”来了
作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。
近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。
以海淀区作为全市试点
北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。
据了解，目前，已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。
今年以来，北京市采取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。
北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。
二手房价格参考机制效果显著
中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25万套，同比下降约27.6%，创近18个月最低。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。
值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。
从调控效果看，这些地区发布二手房价格参考机制后，挤泡沫效果明显。
举例来看，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自今年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。
而2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
“解决大城市住房问题，一个很重要的方面就是二手房，尤其是与学区房挂钩的二手房。所以此类政策还是符合预期的，将进一步解决大城市二手房价格虚高的问题。”严跃进表示。
“从热点城市看，全国已有十余个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已经全面降温。”张大伟表示，“市场成交量预计会不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。”
北京二手房地区指导价，主要是东四环到东五环之间，铁道以东，朝青板块，就是国美第一城，华纺易城，天鹅
东至东四环北路 西至西三环北路 6277 3、4
南至农展馆南路 北至首都机场高速
四至范围 基准价格 土地级别
东至东三环北路 西至朝阳门大街 7634 2
南至关东店北街 北至亮马河南路
东至东四环中路 西至朝阳门大街 7483 2、3、4
南至通惠河 北至朝阳路
东至水碓子东路 西至东三环中路 6969 3
南至朝阳路 北至农展馆南路
东至东四环中路 西至金台西路 6262 3、4
南至京通快速路 北至农展馆南路
东至京包铁路 西至东四环中路 5763 5
南至朝阳路 北至姚家园路
东至双丰铁路 西至东三环中路 6519 3、4、5
南至广渠路 北至京通快速路
东至兴隆西街 西至东四环中路 5408 4、5
南至京通快速路 北至朝阳路
东至双桥路 西至东五环中路 4373 6
南至通惠河 北至青年排水沟
东至大望路 西至忠实里一巷 6219 3、4
南至南磨房路 北至京秦铁路
东至五环路 西至京包铁路 5150 5
南至朝阳路 北至姚家园路
东至东三环南路 西至广渠门滨河路 6271 3、4
南至左安路 北至广渠门外大街
东至大望路 西至东三环南路 5756 4
南至松榆南路 北至南磨房路
东至东四环南路 西至东三环南路 5585 4、5
南至弘燕路 北至南磨房路
东至王村路 西至垡头街 4137 6
南至化工路 北至京沈高速公路
东至五环路 西至双丰铁路 4372 5、6
南至京沈高速路 北至京通快速路
东至双桥路 西至五环路 3499 6
南至京沈高速路 北至通慧河
东至朝阳区区界 西至双桥路 3597 6
南至大稿沟 北至通惠河
东至双丰铁路 西至西大望路 4866 5、6
南至京沈高速路 北至广渠路
东至朝阳区区界 西至五环路 2460 6
南至朝阳区区界 北至大稿沟
东至东四环南路 西至朝阳区区界 4668 4、5
南至南四环东路 北至弘燕路
